Bezugsfertige 2-SZ-Maisonette mit Meerblick & großer Veranda – Maleme bei Chania (Kreta)

Objektbeschreibung

2 SZ | Maisonette (1. & 2. OG) | ca. 96,41 m² Innenfläche + ca. 52,29 m² Außenflächen | Meerblick | bezugsfertig | Vermietung möglich (Rules) | keine Käuferprovision

Diese bezugsfertige Maisonette in Maleme (Platanias/Chania) ist ideal als Zweitwohnsitz auf Kreta: modernes Duplex-Konzept, Meerblick (gemäß Planungsunterlagen) und eine großzügige Außenfläche, die sich als Ess- und Loungezone hervorragend nutzen lässt.

Der Lebensmittelpunkt liegt auf der unteren Ebene (1. OG) mit offenem Wohn-/Essbereich und integrierter Küche sowie direktem Zugang zur Veranda. Ein Schlafzimmer und ein Duschbad auf dieser Ebene erhöhen die Flexibilität im Alltag. Oben (2. OG) ergänzen ein weiteres Schlafzimmer und ein zweites Bad die private Rückzugszone. Kurzzeitvermietung ist grundsätzlich möglich; maßgeblich sind die Rules of Operation & Management (ohne Renditeversprechen).

Ausstattung

Flächen (klar getrennt)
• Innenfläche: ca. 96,41 m² (griechische Ausweisung)
• Untere Ebene: ca. 59,88 m² | Obere Ebene: ca. 36,53 m²
• Außenflächen: ca. 52,29 m² (separat ausgewiesen) – Veranda/Terrassenbereiche
• Abstellraum (Underground Storage): vorhanden, Größe/Nummer gemäß Dokumentenpaket [OFFEN]
• Privater Stellplatz: nein (nicht ausgewiesen)

Wohnen & Komfort
• Maisonette auf 1. & 2. OG
• Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche
• 2 Schlafzimmer (mit Einbauschränken)
• 2 Duschbäder (Fenster gemäß Planung)
• Meerblick (gemäß Planungsunterlagen)

Küche & Geräte
• Elektrogeräte inklusive: Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzug, Backofen + Cerankochfeld, Waschmaschine

Materialien & Innenausbau (Highlights gemäß technischer Spezifikation)
• Wohn-/Küchenbereich: großformatige Keramikfliesen (ca. 120×60 cm)
• Schlafbereiche: Eiche-Holzboden (semi-massiv)
• Bad: Zementmörtel-Finish (Boden/Wand) mit Versiegelung
• Küche: EGGER-Oberflächen, LED-Arbeitslicht (Details gemäß Spezifikation)

Fenster, Beschattung, Sicherheit
• Aluminiumfenster mit thermischer Trennung, Doppel-/teils Dreifachverglasung, Screens
• Elektrische Rollläden in Wohn- und Schlafräumen
• Sicherheitseingangstür, Insektenschutz

Technik & Energie
• Energieeffizienzklasse A+
• Multi-Split-System zum Kühlen/Heizen
• Warmwasser über Solar-/Boilersystem
• Alarmanlage vorbereitet (Vorverkabelung)

Gemeinschaft & Betrieb
• Gemeinschaftspool (ca. 120 m²), Nutzung gemäß Regelwerk
• Professionelles Property-Management für Gemeinschaftsflächen
• Aufzug im Gebäude/Komplex (Erschließung der oberen Ebenen)

Lage

Maleme liegt an der Nordwestküste Kretas in der Gemeinde Platanias (Region Chania). Die Lage verbindet Strandnähe mit guter Erreichbarkeit Richtung Chania und eignet sich damit für Eigennutzung ebenso wie für längere Aufenthalte im Jahresverlauf.

Strände & Umgebung: Maleme Beach (lange Küstenlinie, teils Sand mit glatten Kieseln) liegt fußläufig. Für klassische Strandtage mit Infrastruktur bieten sich Platanias Beach und Agia Marina Beach an. Westkretas bekannte Ausflugsstrände Falassarna, Balos und Elafonisi sind – je nach Saison – als Tagesziele erreichbar.

Alltag & Versorgung: Im Ort und im Umfeld finden sich üblicherweise Einkaufsmöglichkeiten und Tavernen/Cafés; das deutlich größere Angebot bietet die Stadt Chania.

Bewegung: Jogging entlang der Küstenwege und Strandabschnitte; Rad- und Tourenfahrten Richtung Platanias/Chania oder westwärts Richtung Kolymbari.

Hinweis Umfeld: In der Nähe befindet sich das frühere Flugfeld Maleme; es handelt sich nicht um einen Linienflughafen. Vereinzelt können Aktivitäten kleinerer Flugzeuge vorkommen.

Entfernungen (Orientierungswerte): Flughafen Chania (CHQ) ca. 36,3 km; Krankenhaus Chania ca. 19,4 km; Fährhafen Souda ca. 24,6 km.

Zusätzliche Information

Diese bezugsfertige First-Floor-Duplex-Residence verbindet moderne Architektur mit einer klaren, alltagstauglichen Aufteilung über zwei Ebenen – und einem Außenbereich, der im täglichen Nutzen wie ein zusätzlicher Wohnraum funktioniert. Meerblick ist gemäß Planungsunterlagen gegeben.

Die Einheit bietet ca. 96,41 m² Innenfläche (griechische Ausweisung), aufgeteilt in ca. 59,88 m² auf der unteren Ebene und ca. 36,53 m² auf der oberen Ebene. Hinzu kommen ca. 52,29 m² Außenflächen (separat ausgewiesen), die sich ideal für Essen im Freien, Lounge-Zonen und Sonnenliegen eignen.

Die untere Ebene (1. OG) bildet den zentralen Lebensmittelpunkt: offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und direktem Übergang zur Veranda. Ein Schlafzimmer mit Einbauschränken sowie ein Duschbad auf dieser Ebene machen die Nutzung flexibel – auch für Gäste oder wenn kurze Wege im Alltag wichtig sind.

Die obere Ebene (2. OG) ist als privater Rückzug konzipiert: ein weiteres Schlafzimmer mit Einbauschränken und ein zweites Duschbad. Der obere Erschließungsbereich lässt – je nach Möblierung – Raum für eine kleine Arbeitsnische, was gerade bei längeren Aufenthalten praktisch ist.
Kurzzeitvermietung ist grundsätzlich zulässig; maßgeblich sind die Rules of Operation & Management der Anlage (im Dokumentenpaket). Damit eignet sich A-02 sowohl zur Eigennutzung als auch mit der Option, Zeiträume über Vermietung zu überbrücken – ohne Renditeversprechen.

Sonstiges

• Flächenhinweis: Innenfläche nach griechischer Ausweisung; Außenflächen separat ausgewiesen.
• Vermietung: Kurzzeitvermietung grundsätzlich möglich; maßgeblich sind die Rules of Operation & Management. Keine Rendite-/Einnahmegarantien.
• Community Fees: Richtwert ca. 70–100 € / Monat je Einheit (abhängig von Kosten und Miteigentumsanteil).
• Steuern: Laut Entwickler keine 24% MwSt./VAT; Käufer zahlt Transfer Tax 3,09% (vertraglich/anwaltlich maßgeblich; keine Steuerberatung).
• Bilder: Teilweise Realfotos (Model Apartment) und ggf. Renderings; maßgeblich sind Grundriss/Lageplan/Unterlagen.
• Transparenz: Keine Käuferprovision.