Bezugsfertige EG-Neubauwohnung mit Pergola-Terrasse & Südgarten – Maleme bei Chania (Kreta)

Objektbeschreibung

2 SZ | EG | ca. 72,36 m² Innenfläche + ca. 105,51 m² Außenflächen | Pergola-Terrasse & Südgarten | bezugsfertig | Vermietung möglich (Rules) | keine Käuferprovision
Pergola-Terrasse und privater Südgarten sind hier der eigentliche Mehrwert – ideal als Zweitwohnsitz mit echter Outdoor-Nutzung.

Diese bezugsfertige 2-Schlafzimmer-Neubauwohnung in Maleme (Gemeinde Platanias, Region Chania) ist eine überzeugende Lösung für Käufer, die auf Kreta eine pflegeleichte Zweitimmobilie suchen – mit echtem Outdoor-Komfort und optionaler Vermietungsmöglichkeit (ohne Renditeversprechen; maßgeblich sind die Regeln der Anlage).

Die Einheit liegt im Erdgeschoss und bietet ca. 72,36 m² Innenfläche (griechische Ausweisung). Ergänzend stehen ca. 105,51 m² Außenflächen zur Verfügung (separat ausgewiesen): Garten ca. 78,72 m² und Veranda/Terrasse ca. 26,79 m². Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Pergola und in den privaten Südgarten – ideal für Sonne, Ruhe und einen geschützten Sitzbereich im Alltag.

Innen überzeugt der Grundriss mit einem offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, zwei gleich großen Schlafzimmern mit Einbauschränken und einem großzügigen Badezimmer. Ein privater Abstellraum (Underground Storage) gehört zur Einheit.

Ausstattung

Flächen
- Innenfläche: ca. 72,36 m² (griechische Ausweisung)
- Außenflächen: ca. 105,51 m² (separat) – Garten ca. 78,72 m², Veranda/Terrasse ca. 26,79 m²
- Underground Storage: Nr. 3, ca. 5,75 m²

Wohnen & Komfort
- EG-Wohnung, offener Wohn-/Essbereich
- 2 gleich große Schlafzimmer mit Einbauschränken
- Integrierte Küche, großer Badbereich

Materialien & Innenausbau
- Wohn-/Küchenbereich: großformatige Keramikfliesen (beige, ca. 120×60 cm)
- Schlafbereiche: Eiche-Holzboden (semi-massiv)
- Bad: geglätteter Zementmörtel (Boden/Wand) mit Versiegelung
- Küche: EGGER-Oberflächen (weiß/eiche-optik), LED-Arbeitslicht; Geräte u. a. Bosch (Kochfeld/Backofen/Kühl-Gefrierkombi)

Fenster, Beschattung, Sicherheit
- Aluminiumfenster mit thermischer Trennung, Doppel-/teils Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden in Wohn- und Schlafräumen, Screens
- Sicherheitseingangstür

Technik & Energie
- Energieeffizienzklasse A+
- Multi-Split-Kühl/Heizsystem
- Warmwasser über Solar/Boiler
- Vorinstallation/Verkabelung für Alarmanlage (Vorbereitung)

Außenbereich & Freizeit
- Pergola-Terrasse, privater Südgarten
- Gemeinschaftspool (ca. 120 m²) in der Anlage, Verwaltung/Regelwerk

Lage

Maleme liegt an der Nordwestküste Kretas in der Gemeinde Platanias (Region Chania). Die Lage verbindet fußläufige Strandnähe (ca. 300 m) mit guter Erreichbarkeit Richtung Chania. Im Umfeld finden sich typische Nahversorgung und Tavernen; das deutlich größere Angebot bietet Chania.

Strände & Ausflüge: Maleme Beach ist eine lange Küstenlinie (je nach Abschnitt Sand und glatte Kiesel). Platanias Beach und Agia Marina sind in kurzer Distanz für Strandtage mit Promenade. Falassarna sowie Balos und Elafonisi sind bekannte Ausflugsziele (jeweils tagesausflugstauglich).

Sport & Wege: Küstenwege und Strandabschnitte eignen sich für Spaziergänge/Jogging; Radstrecken entlang der Küstenachse sind gut planbar.

Hinweis Flugfeld: In der Nähe liegt das ehemalige Flugfeld Maleme (kein Linienflugbetrieb); gelegentliche Aktivitäten kleiner Fluggeräte sind möglich.

Entfernungen (Orientierung): Flughafen Chania (CHQ) ca. 36 km, Krankenhaus Chania ca. 19 km, Fährhafen Souda ca. 25 km (Fahrzeiten saison-/verkehrsabhängig).

Zusätzliche Information

Die Immobilie befindet sich in Maleme an der Nordwestküste Kretas, in der Gemeinde Platanias (Region Chania) – eine Lage, die Strandnähe und gute Erreichbarkeit Richtung Chania verbindet. Der Strand ist fußläufig erreichbar (ca. 300 m).

Strände & Meer

• Maleme Beach: lange Küstenlinie, häufig mit Sand und glatten Kieseln; eher ruhig im Vergleich zu den belebteren Abschnitten Richtung Chania.

• Für Strandtage mit Promenade und Infrastruktur: Platanias Beach und Agia Marina Beach.

• Als Tagesausflüge in Westkreta bieten sich – je nach Saison – Falassarna, Balos und Elafonisi an.

Alltag, Gastronomie & Versorgung
Im Ort und im Umfeld finden sich typische Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Tavernen und Cafés. Das deutlich größere Angebot (Märkte, Shopping, Gastronomie, medizinische Versorgung) bietet Chania.

Bewegung & Freizeit
Küstenwege und Strandabschnitte eignen sich für Jogging und Spaziergänge. Rad- und Tourenfahrten sind entlang der Küstenachse Richtung Platanias/Chania oder westwärts Richtung Kolymbari möglich.

Hinweis Umfeld (Maleme Airfield)
In der Nähe befindet sich das frühere Flugfeld Maleme. Es handelt sich nicht um einen Linienflughafen; vereinzelt kann es zu Aktivitäten kleinerer Flugzeuge kommen. Bei Bedarf konkretisieren wir das für Ihre persönliche Nutzungssituation.

Entfernungen (Orientierungswerte)

• Flughafen Chania (CHQ): ca. 36,3 km

• Krankenhaus Chania: ca. 19,4 km

• Fährhafen Souda: ca. 24,6 km
  (Hinweis: Fahrzeiten saison- und verkehrsabhängig.)

Sonstiges

Flächenhinweis: Innenfläche nach griechischer Ausweisung; Außenflächen separat.

Vermietung: Kurzzeitvermietung grundsätzlich möglich; Regeln der Anlage maßgeblich.

Community Fees: Richtwert ca. 70–100 €/Monat je Einheit.

Steuern: Laut Entwickler keine 24% VAT; Käufer zahlt Transfer Tax 3,09% (maßgeblich Vertrag/Anwalt; keine Steuerberatung).

Bilder: Teilweise beispielhafte Innenfotos und Renderings; maßgeblich sind Grundriss/
Lageplan/Unterlagen.

Über uns: Familienunternehmen mit über 55 Jahren Erfahrung. Keine Käuferprovision.