Bezugsfrei mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung

Diese Wohnung richtet sich an Interessenten, die bewusst auf eine überschaubare Größe setzen und dabei Wert auf eine klare, alltagstaugliche Struktur legen. Die Raumaufteilung ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung und lässt gleichzeitig unterschiedliche Wohnkonzepte zu.
Gerade in dieser Kombination aus kompakter Fläche und sinnvoller Gliederung liegt ein wesentlicher Vorteil. Die Wohnung lässt sich gut an individuelle Bedürfnisse anpassen, ohne dass umfangreiche Veränderungen erforderlich sind.

Auch unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten bietet die Einheit eine interessante Perspektive. Wohnungen dieser Größe und Struktur sprechen eine breite Zielgruppe an und lassen sich in der Regel nachhaltig und stabil nutzen.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die weniger durch einzelne Ausstattungsmerkmale überzeugt, sondern durch ihre praktische Ausrichtung und ihre langfristige Verwendbarkeit.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, das heute vor allem Ruhe ausstrahlt. Die umliegenden Häuser stammen aus der gleichen Zeit, das Gesamtbild wirkt stimmig, gepflegt und angenehm unaufgeregt. Nichts ist neu oder inszeniert, vielmehr hat sich hier über Jahre eine funktionierende Nachbarschaft entwickelt.
Auch beim Ankommen setzt sich dieser Eindruck fort. Das Treppenhaus ist klassisch und schlicht gehalten, die Wohnung liegt direkt auf der ersten Wohnetage. Alles wirkt zurückgenommen und klar, kein großer Auftritt, sondern ein ruhiger Übergang nach oben.
Beim Eintreten zeigt sich sofort die Struktur. Ein kleiner Eingangsbereich mit praktischer Abstellkammer nimmt das Nötigste auf, bevor sich der Wohnbereich direkt öffnet und den Mittelpunkt der Wohnung bildet.
Durch die Südausrichtung fällt hier viel Licht ein, wodurch trotz der kompakten Größe eine angenehme Helligkeit entsteht. Der Raum ist überschaubar, lässt sich gut einrichten und erfüllt genau das, was man im Alltag braucht. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum Balkon.
Der Balkon bietet ausreichend Platz zum Sitzen und liegt ruhig mit Blick ins gewachsene Wohnumfeld. Es ist kein spektakulärer Ausblick, sondern eher dieser stille Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Moment am Abend. Die Küche ist offen angebunden und funktional als Arbeitsküche angelegt. Sie folgt klaren Abläufen und konzentriert sich auf das Wesentliche.
Etwas abgesetzt liegt der private Bereich. Über einen kleinen Durchgang sind die beiden Zimmer sowie das Badezimmer erreichbar. Die Räume sind kompakt, aber gut nutzbar und lassen sich flexibel einrichten. Besonders praktisch ist, dass eines der Zimmer ebenfalls Zugang zum Balkon hat.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne. Es ist einfach gehalten und entspricht dem ursprünglichen Charakter der Wohnung – funktional und vollständig nutzbar.
Insgesamt zeigt sich die Wohnung gepflegt, eher einfach und in Teilen dem Baujahr entsprechend. Gerade darin liegt ihre Stärke: Sie bietet eine solide Grundlage und lässt sich bei Bedarf an eigene Vorstellungen anpassen.
Im Alltag funktioniert sie unkompliziert. Die Wege sind kurz, die Aufteilung klar und der Aufwand überschaubar. Sie eignet sich für Singles oder Paare, die einen ruhigen, funktionalen Lebensmittelpunkt suchen, ebenso aber auch für Kapitalanleger, die eine solide und gut vermietbare Einheit schätzen.

Lage

Im östlichen Bereich von Gernsheim, in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld, befindet sich die Wohnung innerhalb einer angenehm eingespielten Nachbarschaft. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, ergänzt durch kleinere Mehrfamilienhäuser. Begrünte Straßenzüge und eingewachsene Grundstücke prägen das Bild und sorgen für eine insgesamt zurückhaltende, wohnliche Atmosphäre. Die Straße selbst ist als 30er-Zone ausgelegt. Direkt gegenüber befindet sich eine Grünfläche, die den Wohnbereich angenehm auflockert.
Die Versorgung im Alltag gestaltet sich unkompliziert. Supermärkte wie Rewe, Lidl und Aldi sind in etwa 3 bis 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso Bäcker, Apotheke und ein Ärztehaus. Die Gernsheimer Ortsmitte mit weiteren Geschäften und kleineren gastronomischen Angeboten ist ebenfalls nach kurzer Fahrzeit von rund 5 Minuten erreicht.
Auch für Familien bietet die Lage passende Rahmenbedingungen. Die Grundschule ist mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten zu erreichen. Die weiterführende Schule befindet sich in fußläufiger Entfernung, das Gymnasium Gernsheim ist in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten liegen ebenfalls in angenehmer Distanz und sind zu Fuß in etwa 10 Minuten erreichbar.
Die Anbindung fügt sich gut in den Alltag ein. Der Bahnhof ist nach kurzer Fahrt von etwa 3 Minuten erreicht und bietet stündliche Verbindungen in Richtung Frankfurt und Mannheim. Über die nahegelegene B44 sowie die A67 ist auch die überregionale Erreichbarkeit gegeben.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 73.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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