Bezugsfreie 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten | Neuss Innenstadt

Objektbeschreibung

Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964 mit insgesamt zehn Wohneinheiten in zentraler Lage von Neuss. Mit einer Wohnfläche von 61,34 m² bietet sie eine gelungene Kombination aus komfortablem Wohnen, einem attraktiven Außenbereich und einer hervorragenden Infrastruktur.

Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in den zugeordneten Gartenbereich, für den ein Sondernutzungsrecht besteht. Ob zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien – der Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet einen echten Mehrwert.

Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und lässt sich flexibel gestalten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Doppelt verglaste Fenster sowie eine Gas-Etagenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und ermöglichen eine individuelle Steuerung des Energieverbrauchs.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab.

Ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Wasch- und Fahrradraums stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Die zentrale Lage in Neuss bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Autobahnen. Die Düsseldorfer Innenstadt, der Hauptbahnhof und der Flughafen Düsseldorf sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Mit einem monatlichen Hausgeld von lediglich 150 € eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Die Kombination aus zentraler Lage, Terrasse mit Gartenanteil, hochwertiger Einbauküche und funktionalem Grundriss macht diese Wohnung zu einem überzeugenden Angebot.

Ausstattung

* Wohnfläche: 61,34 m²
* 2-Zimmer-Eigentumswohnung
* Erdgeschoss
* Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
* Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche
* Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
* Badezimmer mit Dusche
* Doppelt verglaste Fenster
* Gas-Etagenheizung
* Eigenes Kellerabteil
* Gemeinschaftlicher Waschraum
* Gemeinschaftlicher Fahrradraum
* Bezugsfrei und kurzfristig verfügbar
* Hausgeld: 150 € monatlich
* Baujahr: 1964
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten
* Energieeffizienzklasse G

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neuss und profitiert von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität im Alltag.

Für Erholung und Freizeit stehen verschiedene Grünanlagen und Spazierwege in der Umgebung zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die Innenstadt von Neuss ein vielfältiges Kultur- und Gastronomieangebot mit Theatern, Cafés und Restaurants.

Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen, Fachärzte und das Alexius/Josef Krankenhaus hervorragend gewährleistet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Neusser Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Köln und in die gesamte Rhein-Ruhr-Region. Über die Autobahnen A57 und A46 besteht zudem eine sehr gute Anbindung für Pendler und Berufstätige.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges

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Reza Kardanpour (Immobilienvertrieb | Bauingenieur)
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