Bezugsfreie 3-Zi.-Wohnung in ruhiger Ortsrandlage mit Südbalkon und Blick ins Grüne

Objektbeschreibung

Die bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage und überzeugt durch ihr grünes Umfeld. Sie liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich neun Wohneinheiten, das im Jahr 1964 erbaut wurde.

Mit einer Wohnfläche von knapp 74 m² bietet die helle und freundlich geschnittene Wohnung eine klassische Aufteilung mit Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen in Südost- und Südwest-Ausrichtung sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Südbalkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet – ein idealer Ort, um entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und baujahrestypisch ausgestattet. Eine kleine Sitzecke verleiht dem Raum eine gemütliche Atmosphäre.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Es wurde in den 1990er Jahren modernisiert und ist raumhoch weiß gefliest.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei. So können Sie direkt nach der Übergabe mit Ihren individuellen Renovierungs- und Gestaltungsmaßnahmen beginnen und Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten. Die Fenster wurden bereits im Jahr 2002 in der gesamten Wohnung erneuert.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss sowie die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums und eines Fahrradraums.

Das Wohngeld beträgt aktuell 160,- Euro. Geheizt wird über einen Ölofen und alternativ im Wohn- und im Kinderzimmer über Elektroöfen.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, eine eigene Garage für 15.000,00 Euro zur Wohnung dazu zu erwerben. Der Gesamtkaufpreis inklusiv Garage beträgt somit 228.000,00 Euro.

Ob für den Eigenbedarf oder als Investition – hier können Sie Ihre Wohnideen ganz nach Ihren Vorstellungen verwirklichen.

Ausstattung

- Sehr schöne Lage am Ortsrand
- Bezugsfrei
- Helles, großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Überdachter Balkon mit Blick in den Garten
- Gut geschnittener Grundriss
- Hochparterre
- Einbauküche
- Tageslichtbad
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Keller, Wasch-Trockenraum, Fahrradraum im Haus
- Garage zusätzlich für 15.000,- Euro zu erwerben

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Wernau (Neckar). Die Stadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Region Stuttgart.

Die unmittelbare Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr, gepflegten Wohnhäusern sowie kurzen Wegen zu Spielplätzen, Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Familien profitieren von einer entspannten Nachbarschaft, in der Kinder sicher aufwachsen können.

Kindergärten, mehrere Grundschulen sowie eine Realschule befinden sich direkt in Wernau. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch eine verlässliche Betreuungsinfrastruktur und weiterführende Schulen in den benachbarten Städten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Das lebendige Stadtzentrum lädt mit zahlreichen Geschäften und einem vielfältigen Freizeitangebot zum Verweilen ein.

Für Naturliebhaber bieten die nahegelegenen Neckarauen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen ideale Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote machen Wernau besonders attraktiv für Familien.

Auch Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Wernau mit S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Esslingen und Stuttgart. Über die nahegelegene B10 sowie die Autobahn A8 sind auch Ziele in der gesamten Region bequem erreichbar.

Sonstiges

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.

Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Bitte beachten Sie: Der im Exposé dargestellte Grundriss ist eine visualisierte Darstellungen, die das Raumgefühl und die Raumaufteilung optimal präsentieren. Die eingezeichneten Möbel sind Einrichtungsbeispiele, sie dienen Ihnen zur besseren Veranschaulichung. Für eine detaillierte und originalgetreue Version des Grundrisses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Besuch und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vor Ort zu zeigen!

Zudem erhalten Sie auf Wunsch nach unserer gemeinsamen Besichtigung die Originalgrundrisse zusammen mit allen anderen mir zur Verfügung stehenden Unterlagen zu dieser Wohnung zugesandt.

Überlegen Sie sich, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen? Gerne helfe ich auch Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie.