Bezugsfreie 3-Zimmer-DG-Wohnung mit ca. 95 m² in Kaarst-Holzbüttgen – ruhig gelegen & modernisiert

Objektbeschreibung

FALC Immobilien präsentiert Ihnen diese großzügige und umfassend modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche in ruhiger und begehrter Wohnlage von Kaarst-Holzbüttgen.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Dank der Fensterflächen in alle Himmelsrichtungen ist die Wohnung besonders lichtdurchflutet und vermittelt ein offenes, angenehmes Wohngefühl.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich, der durch seine Weitläufigkeit und den guten Lichteinfall vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein komfortables Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in den umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre:
Im Jahr 2024 wurde das Dach vollständig erneuert, gedämmt und neu eingedeckt. Zeitgleich erfolgte eine energetische Optimierung der Fassade, wodurch der energetische Standard des Gebäudes nachhaltig verbessert wurde.

Anfang 2025 wurde das Badezimmer vollständig und modern saniert, einschließlich der Erneuerung des Unterputz-Spülkastens. Ebenfalls im Jahr 2025 wurde der Boden im Flurbereich erneuert. Weitere Maßnahmen wie Bodenarbeiten, Malerarbeiten sowie elektrische Anpassungen wurden bereits in den vergangenen Jahren durchgeführt.

Die Wohnung bietet zudem zahlreiche praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Einheit sowie einen eigenen Kellerraum. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse vom Käufer übernommen werden.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre. Auch ohne Balkon überzeugt die Wohnung durch ihre Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, einen modernisierten Zustand sowie eine attraktive Lage und stellt eine attraktive Gelegenheit auf dem Kaarster Immobilienmarkt dar.

Wirtschaftliche Eckdaten
• Hausgeld: 793,53 € monatlich
• Davon Instandhaltungsrücklage: 325,30 €
• Heizkosten: im Hausgeld enthalten (verbrauchsabhängig)
• Gut aufgebaute Instandhaltungsrücklage (ca. 42.500 €)
• Aktuell erhöhtes Hausgeld infolge umfangreicher Sanierungsmaßnahmen (Dach und Giebelsanierung)
• Anpassung bzw. Reduzierung des Hausgeldes im Rahmen der nächsten Eigentümerversammlung vorgesehen

Überzeugen Sie sich vorab bequem von der Wohnung – ein 360°-Rundgang steht Ihnen zur Verfügung.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage.

Ausstattung

Eckdaten auf einen Blick
• Baujahr: 1966
• Wohnfläche: ca. 95 m²
• Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
• Etage: Dachgeschoss (2. Obergeschoss)
• Badezimmer: 1 (modernisiert)
• Stellplatz: 1 Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
• Energieeffizienzklasse: D

Raumaufteilung
• Wohnzimmer: ca. 31,5 m²
• Schlafzimmer: ca. 19,8 m²
• Kinder-/Arbeitszimmer: ca. 21,3 m²
• Küche: ca. 7,8 m²
• Badezimmer: ca. 4,7 m²
• Diele: ca. 8,0 m²
• Abstellräume (gesamt): ca. 2,4 m²
• Kellerraum (separat)

Besonderheiten & Highlights
• modernisierte Wohnung
• Helle, lichtdurchflutete Räume durch Fenster in mehrere Himmelsrichtungen
• Ruhige und gepflegte Wohnlage
• Seltenes Platzangebot: fünf Abstellräume innerhalb der Wohnung
• Großzügiger Wohnbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
• Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude (im Kaufpreis enthalten)
• Gepflegte Einbauküche (Baujahr 2015, übernehmbar)
• Bezugsfrei – kurzfristig verfügbar

Ausstattung
• Modernisiertes Badezimmer (2025) mit Dusche
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Außenrollläden an allen Fenstern (manuell bedienbar)
• Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
• Fliesen in Wohnzimmer, Küche und Badezimmer
• Laminat im Schlafzimmer und Flur
• Gas-Zentralheizung
• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Waschraum

Modernisierungshistorie
• 2025: Komplettsanierung des Badezimmers
• 2025: Erneuerung des Unterputz-Spülkastens
• 2025: Neuer Bodenbelag im Flur
• 2024: Neueindeckung des Daches
• 2024: Dämmung des Daches
• 2024: Austausch der Dachfenster
• 2024: Fassadendämmung
• 2023: Malerarbeiten im Kinderzimmer
• 2022: Malerarbeiten im Schlafzimmer
• 2020: Erneuerung der Bodenbeläge
• 2020: Installation eines FI-Schutzschalters
• 2015: Fliesenverlegung in Wohnzimmer und Küche
• 2015: Einbau der Küche

Technik / Versorgung
• Heizung: Gas-Zentralheizung
• Warmwasser: Durchlauferhitzer

Digitale Anbindung (Quelle: Vodafone):
• DSL-Internet mit bis zu 175 Mbit/s verfügbar

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Kaarst-Holzbüttgen.

Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine gepflegte Nachbarschaft sowie kurze Wege im Alltag. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind teilweise fußläufig erreichbar.

So befindet sich ein Supermarkt (Nahkauf) in ca. 200 m Entfernung. Auch gastronomische Angebote wie das Restaurant Bischofshof sowie weitere Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Altenpark (ca. 300 m) bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Die Bushaltestelle ist in ca. 150 m erreichbar, ebenso die Bahnstation Kaarst-Mitte/Holzbüttgen in ca. 400 m Entfernung.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt sowie des Flughafens Düsseldorf, die jeweils in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.

Die Lage eignet sich ideal für Pendler sowie für Eigennutzer, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und urbaner Nähe sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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Ihre Ansprechpartner:
Reza Kardanpour
Tel.: 0163-5211580
Mail: reza.kardanpour@falcimmo.de