Bielefeld-Gellershagen: Bezugsfreies Dreifamilienhaus am Bultkamp Park | ca. 238 m² Wfl. | 3x Garage

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Dreifamilienhaus in einer ruhigen und zugleich beliebten Wohnlage von Bielefeld im Stadtteil Gellershagen vorstellen zu können. Die Nähe zum Bultkamp Park sorgt für eine angenehme Kombination aus städtischem Leben und einem grünen, familienfreundlichen Umfeld.

Das Haus wurde 1955 errichtet und Mitte der 1990er Jahre umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik, die Fenster sowie große Teile des Innenausbaus erneuert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen ebenfalls aus dieser Zeit und tragen bis heute zu einem soliden Wohnkomfort bei.

Das Dach entspricht noch dem ursprünglichen Baujahr und wurde bislang nicht erneuert.

Auch energetisch wurden bereits Maßnahmen umgesetzt. Die Westfassade ist gedämmt, ebenso die unterste Geschossdecke. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2016. In den Küchen sind Durchlauferhitzer vorhanden.

Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit gut geschnittenen Grundrissen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss verfügen jeweils über rund 81 Quadratmeter Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung bietet etwa 74 Quadratmeter. Alle Einheiten sind ähnlich aufgebaut und klar strukturiert.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit Westausrichtung sowie einen kleinen Gartenanteil. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss haben jeweils einen Balkon. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Abstell- und Nutzflächen.

Zum Objekt gehören außerdem drei Garagen im Hofbereich.

Die Immobilie lässt sich flexibel nutzen. Sie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit drei Einheiten als auch zur Eigennutzung, etwa mit einer Wohnung im Erdgeschoss und Vermietung der übrigen Einheiten. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist gut denkbar.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage per E Mail.

Ausstattung

Mit dieser Aufteilung können Sie rechnen:

KELLERGESCHOSS

+ voll unterkellert
+ Kellereingang vom Garten / Hof
+ Heizungsraum
+ mehrere Abstellräume

ERDGESCHOSS

+ 2 x Schlafzimmer
+ Tageslichtbad
+ Küche
+ großzügiger Wohn- und Essbereich
+ Terrasse
+ Zugang zum Garten

OBERGESCHOSS

+ 2 x Schlafzimmer
+ Tageslichtbad
+ gepflegte Einbauküche
+ großzügiger Wohn- und Essbereich
+ Balkon

DACHGESCHOSS

+ ingesamt 4 Zimmer
+ 3 x Schlafzimmer
+ Tageslichtbad
+ Küche
+ Wohnzimmer
+ Balkon

HIGHLIGHTS

+ rund 237 m² Wohnfläche
+ flexible Nutzung für Mehrgenerationen, Kapitalanlage oder Wohnen & Arbeiten
+ viele Modernisierungen
+ 3x Garagen

Lage

Der Bielefelder Stadtteil Gellershagen gehört zum Stadtbezirk Schildesche. Die weiträumigen Parkanlagen und Grünzüge des Stadtteils verbinden Gellershagen bis zum Obersee in Schildesche und zum Teutoburger Wald mit den bekannten Naherholungszielen. Diese fahrradfreundliche Umgebung verlockt dazu, das Auto öfter mal stehen zu lassen.

Gellershagen ist mit dem Bielefelder Stadtbus moBiel und per Straßenbahn gut vernetzt. Zu den unbestreitbaren Vorteilen gehören neben der guten Erreichbarkeit der Innenstadt sicher auch die Nähe zum Campus der Bielefelder Universität.

Sonstiges

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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