Bielefeld-Hoberge: Ein gewachsenes Zuhause in besonderer Lage mit architektonischer Perspektive

Objektbeschreibung

Manche Immobilien überzeugen durch ihre Lage, andere durch ihren gewachsenen Charakter. Dieses Einfamilienhaus in Hoberge am Südhang vereint beides und bietet darüber hinaus eine besondere Perspektive für die Zukunft.

Das bestehende Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand und überzeugt durch seine gewachsene Architektur, seinen individuellen Charakter und eine angenehme Wohnatmosphäre. Es bietet die seltene Gelegenheit, ein gepflegtes und bezugsfertiges Zuhause zu übernehmen, einzuziehen und direkt loszuwohnen. Eingebettet in ein großzügiges, eingewachsenes Grundstück, bietet es Ruhe, Privatsphäre und viel Freiraum. Der Blick ins Grüne, teilweise mit weitem Ausblick, sowie die gewachsene Nachbarschaft verleihen dem Ort eine besondere Qualität.

Eine Besonderheit ist das Grundstück selbst. Mit rund 886 m² zählt es zu den wenigen weitgehend ebenen Grundstücken am Hoberger Südhang. Der eingewachsene Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Die besondere Grundstückssituation, die attraktive Ausrichtung und die Blickbeziehungen machen dieses Anwesen schon für sich genommen zu einer seltenen Gelegenheit.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt. Die Nähe zum Stadtwald lädt zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Bielefelder Innenstadt ist gut erreichbar, ebenso die Universität Bielefeld, die sich fußläufig erreichen lässt. Auch mit dem Fahrrad bietet sich durch den Stadtwald eine angenehme Verbindung in Richtung Innenstadt. Eine seltene Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, Natur und urbaner Nähe.

Über den besonderen Wert des bestehenden Hauses und Grundstücks hinaus eröffnet sich eine weitere Perspektive: Eine Bielefelder Architektin hat eine Planung zur möglichen Erweiterung des vorhandenen Wohnhauses erarbeitet und hierzu bereits eine Vorabstimmung mit dem zuständigen Bauamt vorgenommen. Die als Titelbild gezeigte Zeichnung vermittelt einen Eindruck davon, wie sich der heutige Gebäudebestand durch mehrere Anbauten, zusätzliche Wohnbereiche und ergänzende Terrassen zu einem großzügigeren Wohnhaus weiterentwickeln ließe.

Zum Verkauf steht ausdrücklich das bestehende Wohnhaus mit dem dazugehörigen Grundstück. Die Erweiterungsplanung ist als zusätzliche Möglichkeit zu verstehen und eröffnet Interessenten die Gelegenheit, diesen architektonischen Ansatz gemeinsam mit der Architektin weiterzuverfolgen. Die Vorabstimmung stellt keine Baugenehmigung dar. Die konkrete Umsetzung und die hierfür erforderlichen Genehmigungen sind im weiteren Planungsverlauf zu klären.

Das Anwesen richtet sich an Menschen, die eine besondere Wohnlage, ein gepflegtes und unmittelbar nutzbares Zuhause sowie ein Grundstück mit Seltenheitswert zu schätzen wissen. Die Kombination aus einem gut erhaltenen Bestandsgebäude, einem großzügigen Garten, besonderen Blickbeziehungen und einer bereits erarbeiteten architektonischen Erweiterungsperspektive macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit.

Aus Gründen der Diskretion veröffentlichen wir bewusst nur ausgewählte Informationen. Das ausführliche Exposé mit weiteren Einblicken in den Bestand, Bildmaterial und der Planung der Architektin stellen wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme persönlich zur Verfügung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diesen besonderen Ort in einem persönlichen Rahmen näher vorzustellen.

Lage

Unser Immobilienangebot befindet sich auf der bekannten Straße im beliebten Stadtteil Hoberge Uerentrup. Diese besondere Lage zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Bielefelds und überzeugt durch ihre erhöhte Position am Mühlenberg mit einem beeindruckenden Weitblick über die umliegende Landschaft.

Hoberge Uerentrup steht für ruhiges und naturnahes Wohnen in einem hochwertigen Wohnumfeld. Umgeben von Wiesen, Feldern und den Waldgebieten des Teutoburger Waldes genießen Sie hier ein hohes Maß an Lebensqualität. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Joggen, Mountainbiken oder ausgedehnte Spaziergänge beginnen praktisch direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an die Bielefelder Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Das Liniennetz der Bielefelder Stadtbusse sorgt zudem für eine gute Anbindung an das Stadtgebiet.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.