Bielefeld-Quelle: Neuwertig, hell, offen, modern - hochwertig leben im Einfamilienhaus auf 175 m²!

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 2017 als KfW-Effizienzhaus 55 errichtete Einfamilienhaus mit rund 175 m² Wohnfläche überzeugt durch seine zeitlose Architektur, einen neuwertigen Zustand und ein Wohnkonzept, das modernen Ansprüchen gerecht wird. Klare Linien, großzügige Raumstrukturen und eine angenehme Helligkeit schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen hochwertig wie einladend wirkt.

Auf insgesamt fünf Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Herzstück der Immobilie ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre und den fließenden Übergang zwischen den einzelnen Bereichen zum zentralen Treffpunkt des Hauses wird. Hier verbinden sich Alltag und Wohnqualität auf natürliche Weise – vom gemeinsamen Frühstück bis zum entspannten Ausklang des Tages.

Vier gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer – die Räume bieten Flexibilität und schaffen eine ausgewogene Balance zwischen Gemeinschaft und Rückzug.

Der durchweg gepflegte und nahezu neuwertige Zustand unterstreicht die hohe Qualität dieser Immobilie. Dank des jungen Baujahrs präsentiert sich das Haus modern, energieeffizient und bezugsfertig. Es bietet seinen zukünftigen Eigentümern eine solide Grundlage für viele Jahre komfortablen Wohnens – ohne Renovierungsstau und ohne Kompromisse.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt nicht durch Effekthascherei, sondern durch seine Stimmigkeit, seine hochwertige Ausführung und seine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Zuhause, das vom ersten Moment an das Gefühl vermittelt, angekommen zu sein.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Mit dieser Aufteilung können Sie rechnen:

ERDGESCHOSS
- Wohnzimmer
- Küche
- Gäste WC
- Flur
- Hauswirtschaftsraum
- Garage

DACHGESCHOSS
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer

HIGHLIGHTS

+ KfW 55
+ Wallbox
+ beliebte Wohnlage
+ charmantes Wohnhaus
+ neuwertiger Zustand
+ Garage

Lage

Bielefeld, besticht als wirtschaftlich bedeutende Mittelstadt mit einer stabilen Wohnungsnachfrage und moderaten Preisen im deutschlandweiten Vergleich. Als wirtschaftliches Zentrum Ostwestfalen-Lippes bietet die Stadt eine vielfältige Beschäftigungsstruktur und eine ausgezeichnete Infrastruktur, die Familien ein sicheres und zukunftsorientiertes Lebensumfeld ermöglicht. Die Kombination aus funktionaler Wohnqualität, solider Wertentwicklung und guter Verkehrsanbindung schafft eine verlässliche Basis für ein harmonisches Familienleben.

Im familienfreundlichen Stadtteil Bielefeld-Quelle entfaltet sich ein grünes und ruhiges Wohnquartier, das durch seine niedrige Bebauungsdichte und die vorherrschende Ein- und Zweifamilienhausstruktur eine behagliche Atmosphäre vermittelt. Die überschaubare Bevölkerungsdichte und die niedrige Kriminalitätsrate unterstreichen die Sicherheit und Geborgenheit, die Eltern und Kinder hier genießen können. Quelle überzeugt mit einer gut ausgebauten Grundversorgung, die Kindergärten und Grundschulen in fußläufiger Entfernung bereithält, während weiterführende Schulen in benachbarten Stadtteilen bequem erreichbar sind. Die Nähe zu den Autobahnen A2 und A33 sowie die Anbindung an mehrere Buslinien gewährleisten eine flexible Mobilität, die den Alltag der Familie erleichtert.

Für Familien bietet Quelle eine Vielzahl an hochwertigen Bildungsangeboten: Kindergärten wie „Queller Falkenküken“ sind nur etwa vier Minuten zu Fuß entfernt, während die „Queller Schule“ und die städtische Gesamtschule Quelle in rund elf Minuten erreichbar sind. Diese Nähe schafft kurze Wege und entspannt den Familienalltag erheblich. Die medizinische Versorgung ist mit mehreren Ärzten, Zahnärzten und Apotheken in einem Radius von etwa 15 bis 20 Minuten zu Fuß hervorragend gewährleistet, was ein beruhigendes Gefühl von Sicherheit und Fürsorge vermittelt. Freizeit und Erholung finden Familien in den zahlreichen Parks und Spielplätzen, die teilweise schon in vier bis sechs Minuten zu Fuß erreichbar sind, sowie in vielfältigen Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Für entspannte Stunden sorgen zudem nahegelegene Cafés und familienfreundliche Restaurants, die zu genussvollen Momenten einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen wie „Schürhornweg“ in nur zwei Minuten Fußweg gegeben, was die Erreichbarkeit weiterer städtischer Angebote unkompliziert macht.

Diese harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen, umfassender Infrastruktur und sicherer Umgebung macht Bielefeld-Quelle zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf Geborgenheit, gute Bildung und eine lebenswerte Gemeinschaft legen.

Sonstiges

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.