Bielefeld-Stieghorst: ZFH | Sackgassenlage ca. 174 m² Wfl. + ca. 58 m² ausgebaute Nutzfläche im DG

Objektbeschreibung

In einer ruhigen und gefragten Sackgassenlage von Bielefeld-Stieghorst befindet sich dieses solide und vielseitige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1988. Die Immobilie wurde von den Eigentümern fortlaufend instand gehalten sowie regelmäßig modernisiert und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept. Dank der flexiblen Aufteilung eignet sich das Haus ideal als großzügiges Zuhause für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung. Für Kapitalanleger bietet sich zudem, nach einer erfolgreichen baurechtlichen Umnutzung des Dachgeschosses, das erhebliche Potenzial einer rentablen Vollvermietung von insgesamt drei separaten Wohneinheiten.

Beim Betreten des Erdgeschosses erwartet Sie eine großzügig geschnittene Wohneinheit mit insgesamt vier Zimmern, die sich flexibel als Wohn- und Schlafzimmer oder Büro nutzen lassen, sowie einem direkt an die Küche angrenzenden Esszimmer. Ein Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer komfortablen, bodentiefen Dusche ausgestattet ist, befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Ein besonderer Vorzug ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer auf die Terrasse und in den pflegeleichten Garten, der einen angenehmen Blick ins Grüne bietet.

Das Obergeschoss spiegelt die vorteilhafte Raumaufteilung des Erdgeschosses im Wesentlichen wider. Auch hier verteilen sich vier gut geschnittene Räume auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Zudem stehen eine Küche und ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, welcher im Jahr 2009 erweitert wurde. Eine praktische Außentreppe führt von hier aus direkt hinunter in den Garten, was den Wohnwert dieser Einheit maßgeblich erhöht.












Zusätzlichen Raum bietet das bereits vollständig und wohnlich ausgebaute Dachgeschoss, welches über eine eigene Einbauküche, ein separates Badezimmer sowie einen eigenen Balkon verfügt. Diese Ebene eröffnet bei einer offiziellen Genehmigung die Option, das Objekt als vollwertiges Dreifamilienhaus zu nutzen und vollständig zu vermieten. Aus rechtlicher Sicht wird jedoch ausdrücklich darauf hingewiesen, dass diese Etage baurechtlich derzeit noch als Nutzfläche deklariert ist. Für eine legale Nutzung zu Wohnzwecken, die Vermietung als Wohnraum oder die formelle Aufteilung in eine dritte Wohneinheit ist ein entsprechender Bauantrag auf Umnutzung bei der Stadt Bielefeld erforderlich. Die Prüfung der Genehmigungsfähigkeit sowie die Antragstellung obliegen allein dem Käufer.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet neben den klassischen Funktionsräumen wie dem Hausanschlussraum und zwei Vorratskellern zusätzliche Flächen für Freizeit und Komfort. Ein großzügiger Partykeller mit integrierter Bar und einem separaten Aufgang in den Garten lädt zu geselligen Stunden ein, während eine eigene Sauna mit Dusche für erholsame Wellnessmomente im eigenen Zuhause sorgt. Ein weiteres WC befindet sich ebenfalls hier im Keller. Auch energetisch ist das Haus zukunftssicher aufgestellt: Im kombinierten Wasch- und Heizungskeller wurde im Jahr 2025 eine komplett neue Gaszentralheizung installiert.

Ausstattung

ERDGESCHOSS
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche
- Gäste-WC

OBERGESCHOSS
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- Erweiterter Balkon aus dem Jahr 2009 mit Außentreppe zum Garten

DACHGESCHOSS (baurechtlich Nutzfläche)
- Einbauküche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Balkon

KELLERGESCHOSS
- Hausanschlussraum
- Kellerraum I
- Kellerraum II
- Sauna mit Dusche
- Partykeller mit Bar und direktem Gartenaufgang
- Separates Keller-WC
- Wasch- und Heizungsraum

HIGHLIGHTS
- Ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse in Bielefeld-Stieghorst
- Solides Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1988
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2025
- Geräumige Doppelgarage direkt auf dem Grundstück
- Flexibles Nutzungskonzept als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung
- ca. 58 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss mit eigenem Balkon
- Potenzial zur Vollvermietung von drei Einheiten nach baurechtlicher Umnutzung
- Regelmäßige Instandhaltung und Modernisierung durch die Eigentümer
- Pflegeleichter Garten mit angenehmem Blick ins Grüne

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Bielefeld-Stieghorst.

Die Lage am Ende einer Sackgasse sorgt für ein verkehrsberuhigtes Umfeld mit direktem Bezug ins Grüne. Trotz dieser ruhigen Wohnsituation ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der nahen Umgebung und sind komfortabel erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls als optimal zu bezeichnen, da die Stadtbahn fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden kann und eine regelmäßige, direkte Verbindung in die Bielefelder Innenstadt ermöglicht.

Auch für Autofahrer ist die Lage vorteilhaft, da die Autobahn A2 über die nahen Anschlussstellen sowie die Zubringer zur Innenstadt und zum Ostwestfalendamm zügig erreichbar sind.

Sonstiges

GELDWÄSCHE
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HAFTUNG
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