Bienvenue dans la Belle Époque in Höhscheid

Objektbeschreibung

Bienvenue dans la Belle Époque!

Sehr geehrte/r Interessent/in,

herzlich Willkommen in diesem tollen, individuellen Mehrfamilienhaus, das mehr ist als ein reines Investment. Hier spielen auch Leidenschaft und Emotionen eine Rolle. Schon beim Betrachten dieser Immobilie mit all ihren individuellen und besonderen Elementen befindet man sich gedanklich nicht mehr in Solingen, sondern unternimmt einen kleinen Ausflug nach Okzitanien!

Alte Dielenböden, Eichenholzfenster mit Eichenholzschlagläden, Stucco Lustro Bäder, originale Innentüren, ausgefallene Accessoires und Einrichtungen werden Sie staunen lassen!
Schon im Eingangsbereich des Mehrfamilienhauses werden Sie beeindruckt sein, mit welcher Liebe zum Detail dieses Haus renoviert und modernisiert wurde.
In diesem Haus befindet sich zum Einen ein kleines Apartment, welches "Belle Époque" heißt und komplett ausgestattet als Ferienwohnung angeboten wird.
Auf den weiteren Etagen des Hauses gibt es noch weitere fünf Wohnungen, drei davon mit Balkon zum Innenhof zur Südseite ausgerichtet.
Im Kellerbereich dieses Hauses sind die einzelnen Kellerräume der Wohnungen sowie zwei Waschkeller und der ehemalige Durchgang zum Hinterhaus, seiner Zeit die erste "elektrifizierte Schneidwarenmanufaktur", wo in Heimarbeit Solinger Messer, Scheren und Besteck verarbeitet wurde. Dieses Hinterhaus, ein Einfamilienhaus, kann ebenfalls erworben werden. Bei Interesse sprechen Sie uns bitte an.
Zwischen dem Mehrfamilienhaus und dem Hinterhaus liegt der schöne Innenhof mit aufwendiger Bepflanzung, wie bspw. 6m hohen Bambus oder Magnolien.

Wir freuen uns, wenn Sie dieses einmalige Mehrfamilienhaus anspricht und Sie es sich gerne einmal anschauen möchten!
Rufen Sie uns jederzeit dazu an, auch wenn Sie vorab erst einmal nur Fragen haben!

Ausstattung

Wir möchten Ihnen hier gerne einen Auszug an besonderen Details dieses Mehrfamilienhauses auflisten. Alle Details und besonderen Ausstattungsmerkmale aufzuführen, würde den Platz hier sprengen. Aber lassen Sie sich am besten vor Ort von den vielen Besonderheiten des Mehrfamilienhauses begeistern.

* Eichenholzfenster mit Eichenholzschlagläden
* Stucco Lustro Bäder (Kalkputztechnik)
* teilweise Mineralguss Corian Badewannen, Löwenfußbadewanne, Spiraldusche
* Pitchpine Massivholzdielenböden geschliffen, Eichendielenböden Küche DG
* Stuck überall, auch Treppenhaus
* vertikale englische Heizkörper (Vaillant Gasbrennwerttherme 40kw mit App Steuerung und Edelstahlaußenkamin)

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Solinger Stadtteil Höhscheid in einer 30er Zone.
Einkaufsmöglichkeiten im Gründwaldzentrum und auch die Anbindung an den ÖPNV finden Sie fußläufig vom Haus entfernt. Die Solinger Innenstadt, Ärtzehäuser, Kindergärten und Schulen sind gut und schnell zu erreichen. Auch der Solinger innerstädtische Bahnhof mit Anschluss nach Remscheid oder zum Hauptbahnhof in Solingen Ohligs liegt fußläufig entfernt vom Haus. Alles in allem eine ideale Lage für Ihre Mieter.

Sonstiges

"Das Wohnhaus zeigt typische Formen und Elemente des nachhistoristischen Reformstils seiner Zeit (...), ." (Zitat Dr. Kieser, Denkmalschutzbegründung, LVR)

Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen betragen (mit Vermietung des EG Apt. als Ferienwohnung) 52.260 €.

Es können drei Garagen gegenüber des Hauses weiter angemietet werden für 40 €/Monat/Garage.


RECHTSHINWEIS
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