Bienvenue im charmanten Art Nouveau Ensemble in Höhscheid

Objektbeschreibung

Bienvenue dans la Belle Époque!

Sehr geehrte/r Interessent/in,

herzlich Willkommen in dieser tollen, individuellen Immobilie. Schon beim Betrachten dieser Immobilie mit all ihren individuellen und besonderen Elementen befindet man sich gedanklich nicht mehr in Solingen, sondern unternimmt einen kleinen Ausflug nach Okzitanien! Gerne möchten wir Sie hier nun schonmal in Gedanken durch dieses traumhafte Anwesen durchführen.

"Das Wohnhaus zeigt typische Formen und Elemente des nachhistoristischen Reformstils seiner Zeit (...), das Werkstattgebäude besitzt darüber hinaus eine Fülle baulicher Details, die vom Bauwesen und Handwerk seiner Entstehungszeit zeugen." (Zitat Dr. Kieser, Denkmalschutzbegründung, LVR)

Alte Dielenböden, Eichenholzfenster mit Eichenholzschlagläden, Stucco Lustro Bäder, originale Innentüren, ausgefallene Accessoires und Einrichtungen werden Sie staunen lassen!
Wir begehen zunächst das vordere Mehrfamilienhaus. Schon im Eingangsbereich werden Sie beeindruckt sein, mit welcher Liebe zum Detail dieses Haus renoviert und modernisiert wurde.
In diesem Haus befindet sich zum Einen ein kleines Apartment, welches "Belle Époque" heißt und komplett ausgestattet als Ferienwohnung angeboten wird.
Auf den weiteren Etagen des Hauses gibt es noch weitere fünf Wohnungen, drei davon mit Balkon zum Innenhof zur Südseite ausgerichtet.
Im Kellerbereich dieses Hauses sind die einzelnen Kellerräume der Wohnungen sowie zwei Waschkeller und der ehemalige Durchgang zum Hinterhaus, seiner Zeit die erste "elektrifizierte Scheidwarenmanufaktur", wo in Heimarbeit Solinger Messer, Scheren und Besteck verarbeitet wurde.
Sie erreichen nun den tollen Innenhof mit aufwendiger Bepflanzung, wie bspw. 6m hohen Bambus oder Magnolien.
Nun stehen Sie schon vor dem weiteren Highlight, der ehemaligen Schneidwarenmanufaktur, welches heute als freistehendes Einfamilienhaus genutzt wird und geschmackvoll hergerichtet wurde.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m² auf insgesamt zwei Ebenen. Das Dachgeschoss ist nicht zur Wohnfläche ausgebaut.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über den Flur, in dem sich auch die Treppe ins Obergeschoss und der Zugang zum romantischen Garten befindet. Im Erdgeschoss liegt links die großzügige Küche, die Platz für viele Gäste bietet. Gegenüberliegend auf der anderen Seite des Flurs befinden sich das Esszimmer und der angrenzende Wohnbereich. Zudem gibt es im Erdgeschoss eine Gästetoilette. Die Räume werden sowohl über Öfen beheizt (Warmluftholzofen 28 KW und Godin 10 KW Kanonenofen) , weiterhin ist dieses Haus aber auch an die Zentralheizung des Vorderhauses angeschlossen und wird über einen Wärmemengenzähler abgerechnet.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern, ein großes Badezimmer mit freistehender Terrazzo Steinbadewanne, ebenso wie ein kompletter, separater Raum, der als Dusche dient, daneben ein separates WC. Genießen Sie hinter dem Haus Ihren Feierabend im romantischen Hintergarten mit roten Sandsteinkacheln aus Indien (härter wie Deutscher Sandstein) und Gewächshaus, welche wiederum einen ganz besonderen Charme ausstrahlen, wodurch das Gesamtpaket abgerundet wird. Verbringen Sie den heißen Sommer im Schatten der beeindruckenden, uralten Eschen.
Der Hintergarten, sowie auch die Balkone des Vorderhauses und der Innenhof sind perfekt Richtung Südosten ausgerichtet.
Es gibt einen Weg vom Eingangstor aus dem Jahre 1880 an der Straße, der zu dem Haus auf dem hinteren Teil des Grundstücks führt, vorbei an Hanfpalmen, Duftkletterrosen und Gleditschien.

Es gibt kaum Worte für die Individualität und Einzigartigkeit der beiden Häuser.

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Ensemble persönlich zeigen zu dürfen! Rufen Sie uns gerne jederzeit auch bei Fragen an!

Ausstattung

Wir möchten Ihnen hier gerne eine Auswahl an besonderen Details dieser beiden Häuser auflisten.
Vorderhaus:

* Eichenholzfenster mit Eichenholzschlagläden
* Stucco Lustro Bäder (Kalkputztechnik)
* teilweise Mineralguss Corian Badewannen, Löwenfußbadewanne, Spiraldusche
* Pitchpine Massivholzdielenböden geschliffen, Eichendielenböden Küche DG
* Stuck überall, auch Treppenhaus
* vertikale englische Heizkörper (Vaillant Gasbrennwerttherme 40kw mit App Steuerung und Edelstahlaußenkamin)

Hinterhaus:
* Cortenstahldusche 1,80x1,00
* 100% Eicheholzdenkmalschutzfenster doppelt verglast (ca. 2.10 x1,10m), 24 Stück in den Räumen und 5 in den Fluren), riesiges Flurfenster mit Metallinnnenschlagläden, Fenster sind von 2019 U-Wert 1,1, lichtdurchflutet
* Stuck
* Orignal erhaltene Böden und Türen sowie Industriefragmente
* Kamine 2x 40KW Anschlussmöglichkeit)
* Toranlage von 1880 mit Zuwegung Hinterhaus über 1,20m Cortenstahlstreppen, Cortenstahlzaun und schmiedeeisernes Tor mit Gusssäulen

Lage

Das Immobilienensemble befindet sich leider nicht in Okzitanien, sondern im beliebten Solinger Stadtteil Höhscheid in einer 30er Zone.
Trotz der vorhandenen Nachbarbebauung rechts vom Haupthaus, fühlt man sich doch sehr zurückgezogen in diesen besonderen Häusern. Die "alte Schneidwarenmanufaktur" ist freistehend und verfügt links vom Haus über ein ca. 500 m² großes gemietetes Gartengrundstück, worüber die Zuwegung zum Haus gegeben ist.
Einkaufsmöglichkeiten und auch die Anbindung an den ÖPNV finden Sie unweit in Grünewald.

Sonstiges

Beide Immobilien stehen unter Denkmalschutz, da Sie "bedeutende Aspekte der Architektur- und Sozialgeschichte ihrer Zeit dokumentieren" (Zitat Dr. Kieser, Denkmalschutzbegründung, LVR).

Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen betragen (mit Vermietung des EG Apt. als Ferienwohnung) 52.260 €.

Es können drei Garagen gegenüber des Hauses weiter angemietet werden für 40 €/Monat/Garage.

RECHTSHINWEIS
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