Bieterverfahren !!! Familienidylle in grüner und ruhiger Umgebung

Objektbeschreibung

Bieterverfahren

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens.
Das angegebene Preisniveau dient als Orientierung und stellt keinen verbindlichen Verkaufspreis dar.

Interessenten haben die Möglichkeit, nach Besichtigung der Immobilie ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Der Verkäufer entscheidet anschließend frei, ob und an wen die Immobilie verkauft wird. Es besteht weder für den Verkäufer noch für die Kaufinteressenten eine Verpflichtung zum Abschluss eines Kaufvertrages.

Der Zuschlag erfolgt nicht automatisch an das höchste Gebot. Neben der Angebotshöhe können auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Bonitätsnachweise oder zeitliche Flexibilität, berücksichtigt werden.

Rechtlich verbindlich wird der Immobilienkauf erst mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 185 m² auf einem etwa 800 m² großen Grundstück. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet durch ihre durchdachte Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Der Hauptzugang zum Haus erfolgt von der Einfahrt aus über mehrere Treppenstufen und führt in den einladenden Eingangsbereich. Herzstück der oberen Wohnebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein stilvoller Kamin verleiht dem Raum zusätzliche Gemütlichkeit. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, während ein leicht erhöhter Wohnbereich dem Raumkonzept eine besondere Architektur und Offenheit verleiht.

Auf dieser Etage befindet sich zudem ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer. Zwei weitere Zimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zu einer großzügigen Südterrasse und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Dusche sowie ein Gäste-WC.

Über eine Wendeltreppe im Wohn- und Essbereich gelangen Sie in das Untergeschoss. Dort befindet sich ein großzügiger Raum, der ideal als zusätzliches Wohnzimmer, Hobbybereich oder Büro genutzt werden kann. Angrenzend erschließt sich der funktionale Nutzbereich mit Lagerraum, Waschküche sowie Heizungsraum. Zudem befindet sich hier der Zugang zur Sauna, die zusätzlichen Komfort und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Von der Sauna aus besteht ein direkter Zugang zur Garage. Darüber hinaus verfügt das Untergeschoss über einen weiteren Raum mit separatem Eingang und eigenem WC, der sich hervorragend als abgetrennte Büroeinheit oder für eine freiberufliche Nutzung eignet.

Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, mehreren Außenbereichen, funktionalen Nutzflächen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit besonderem Charakter.

Ausstattung

Das freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch eine solide sowie familienfreundliche Ausstattung mit zahlreichen komfortablen Ausstattungsmerkmalen und nachhaltigen Energietechnik-Komponenten.

Die Immobilie verfügt über doppelt verglaste Holzfenster, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen und den klassischen Charakter des Hauses unterstreichen. Ein stilvoller Kamin im Wohnbereich schafft eine besonders behagliche Atmosphäre und sorgt gerade in den kälteren Monaten für ein angenehmes Wohnambiente.Die großzügige Mastersuite verfügt über ein elegantes En-suite-Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne.

Edler italienischer Marmorboden erstreckt sich über die gesamten Wohnbereiche, während das Hauptbüro mit hochwertigem Eichenboden ausgestattet ist.

Drei leistungsstarke Klimaanlagen sorgen im gesamten Obergeschoss jederzeit für eine angenehme Wunschtemperatur. In Kombination mit der Photovoltaikanlage steht die höchste Energieerzeugung genau dann zur Verfügung, wenn Kühlung benötigt wird – wodurch die Klimatisierung im Sommer besonders energieeffizient erfolgt.

Intelligente Steuerungen für Heizkessel, Fußbodenheizung und Heizkörper ermöglichen eine komfortable Fernsteuerung per Mobiltelefon und erlauben eine individuelle Anpassung von Komfort und Energieeffizienz in allen Bereichen des Hauses.
Elektrisch gesteuerte Rollläden im gesamten Haus unterstreichen den hohen Wohnkomfort und ermöglichen eine komfortable Regulierung von Licht, Privatsphäre und Raumklima.

Die großzügige Südterrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden mit Familie und Freunden. Der weitläufige Gartenbereich schafft zusätzlichen Raum zur Erholung und unterstreicht den hohen Freizeitwert der Immobilie. Ein liebevoll angelegter Teich im Bereich der Einfahrt sorgt bereits beim Ankommen für ein besonderes Ambiente und verleiht dem Außenbereich einen charmanten Charakter.

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie eine großzügige Einfahrt mit mehreren Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge und Besucher.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Honrath, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Lohmar im Rhein-Sieg-Kreis. Der charmante Ort liegt auf einem Höhenrücken zwischen den Flusstälern von Agger und Sülz und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und Feldern sowie einer aufgelockerten Wohnbebauung mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege durch das Bergische Land sowie nahegelegene Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten ideale Bedingungen für Naturfreunde und Familien. Historische Sehenswürdigkeiten wie die Burg Honrath und die evangelische Kirche prägen das Ortsbild und verleihen Honrath seinen besonderen Charakter.

Trotz der ruhigen und grünen Lage verfügt Honrath über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A4 sind die Städte Köln, Bonn, Siegburg und Overath schnell erreichbar. Der Bahnhof Honrath mit Anschluss an die Regionalbahn RB25 ermöglicht zudem eine direkte Verbindung nach Köln und Gummersbach. Verschiedene Buslinien ergänzen die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen Wahlscheid, Lohmar und Overath und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Umgebung und guter Infrastruktur macht Honrath zu einer besonders gefragten Wohnlage im rechtsrheinischen Kölner Umland.

Sonstiges

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.