Big City Life – Stadtwohnung am Wall für Anspruchsvolle

Objektbeschreibung

Hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung in moderner Wohnanlage mit 8 Einheiten sowie zeitgemäßem Energiekonzept.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss besteht aus 3 Zimmern, mit geschlossener Küche, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Kellerraum und großzügig geschnittenem Balkon für sonnige Stunden – hier fühlt sich jeder Tag wie Urlaub an.
Ihre neue Wohnung erreichen Sie bequem per Aufzug, Ihren PKW können Sie in der dazugehörigen Tiefgarage abstellen.

Gebaut wurde das Objekt im Jahr 2018/2019 mit absolut neuester Heiztechnologie (Hybridheizung bestehend aus Luft-Wasser-Wärmepumpe (Hauptwärmeerzeuger) sowie Gas-Brennwertgerät in Verbindung mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung) als KfW Effizienzhaus 55 (EnEV 2014) mit hoher Wärmedämmung, 3-fach Verglasung etc. Dadurch entstehen Ihnen sehr geringe Nebenkosten für Heizung und Warmwasserbereitung.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

In der Wohneinheit und im Objekt selbst kommen nur hochwertige Materialien zum Einsatz, die für ein gehobenes Wohngefühl sorgen. Dazu eine durchdachte Ausstattung. Zu erwähnen wären hier u. a.:

- Fußbodenheizung
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit automatischer Wärmerückgewinnung (so wird eine optimale Raumhygiene sichergestellt und Schimmelpilze vermieden)
- Videosprechanlage mit Farbdisplay
- elektrische Rollläden
- stufenloser Wohnungszugang
- bodenebene Dusche
- WAREMA Kassettenmarkise
- Wohnungsabschlusstüren mit erhöhtem Einbruch- und Schallschutz im gesamten Objekt
- umfangreiche Elektroausstattung
- Aufzug
- Granitboden und Edelstahlgeländer im Treppenhaus
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- Weichwasser-/Enthärtungsanlage
u. v. m.

Lage

Die hier angebotene Mietwohnung befindet sich in einer begehrten Lage im Herzen von Herford und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Umgebung. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das historische Stadtzentrum, das mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen wie dem Marta Herford – Museum für zeitgenössische Kunst – aufwartet.
Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Ziele in und um Herford schnell zu erreichen. Der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte.
Die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie dem Stadtpark und weiteren Grünflächen, lädt zu entspannenden Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder gemütlichen Picknicks ein. Auch Jogging- und Radwege befinden sich in der Nähe und bieten ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten.
Die hervorragend ausgebaute Infrastruktur umfasst Supermärkte, Apotheken, Banken und diverse Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Für Pendler ist die Lage durch die schnelle Anbindung an die Autobahnen A2 und A30 ideal, die eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Bielefeld, Hannover und Osnabrück ermöglichen. Hier genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens kombiniert mit der Nähe zur Natur.

Sonstiges

Nebenkosten

Die hier genannten Nebenkosten von 250,00 € verstehen sich als Vorauszahlung inkl. Verbrauch für Wasser/Abwasser und Heizung. Grundlage der Vorauszahlung ist der Wirtschaftsplan 2024 für diese Wohneinheit mit Nutzung durch eine Person.
Strom wird vom Mieter selbst beim Versorger angemeldet.

Weitere Hinweise

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten.

Der Vermieter möchte das Objekt ausschließlich an Personen vermieten, die in einem festen Arbeitsverhältnis stehen oder über ein festes Einkommen – z. B. Rentenzahlungen – verfügen. Bei konkretem Mietinteresse wird vom Vermieter zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses eine positive SCHUFA-Auskunft erwartet. Bitte sehen Sie von Anfragen ab, falls Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen.

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers/Vermieters. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag.

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