BÖBLINGEN. MITTEN IM LEBEN. Wohnen mit Qualität, investieren mit Perspektive

Objektbeschreibung

Kompakt, modernisiert und überzeugend geschnitten: Auf ca. 31 m² bietet dieses 1-Zimmer-Apartment einen klar strukturierten Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Einbauküche.
Die ca. 5 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und gibt dem Apartment eine Qualität, die bei dieser Wohnungsgröße besonders ins Gewicht fällt.
Das Duschbad, ein ca. 6 m² großer Kellerraum und der eigene Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot. Wasch-/Trockenraum und Fahrradabstellmöglichkeit sind vorhanden.
Das Gebäude wurde 1990 massiv errichtet, die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.
Aktuell vermietet – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder für Käufer, die eine kompakte Immobilie in Böblingen suchen.

Für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant:
Eine modernisierte 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Tiefgaragenstellplatz und bestehendem Mietverhältnis mit 600 € monatlicher Kaltmiete.
Damit verbindet das Objekt einen attraktiven Wohnstandort mit einer bereits vorhandenen Vermietung – interessant für den eigenen Einstieg ebenso wie für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

Ausstattung

ca. 31 m² Wohnfläche
1 Zimmer / Wohn-Schlafbereich
ca. 5 m² Terrasse
Einbauküche
Badezimmer mit Dusche
ca. 6 m² Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz
Wasch- und Trockenraum
Fahrradabstellmöglichkeit
Massive Bauweise
Baujahr 1990
Fernwärme
Modernisierter Zustand
Hausgeld: 175 € monatlich
Kapitalanlage: 600 € Kaltmiete 7.200 € Jahreskaltmiete
Rendite: ca. 4,26 % Bruttoanfangsrendite

Lage

Böblingen ist ein wirtschaftsstarker und etablierter Wohnstandort in der Region Stuttgart. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zur Landeshauptstadt, einem breiten Arbeitsmarkt und einer gewachsenen Infrastruktur – Faktoren, die für eine dauerhaft stabile Nachfrage nach Wohnraum von Bedeutung sind.
Die Innenstadt bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig verfügt Böblingen über ein vielseitiges Angebot an Freizeit, Kultur und Veranstaltungen und bietet damit ein attraktives städtisches Umfeld für unterschiedliche Mietergruppen.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Bahnhof Böblingen mit S-Bahn- und Regionalverbindungen. Zusammen mit der guten Anbindung an die A81 ist sowohl Stuttgart als auch das umliegende Wirtschafts- und Arbeitsmarktgebiet schnell erreichbar.
Für Kapitalanleger entscheidend ist dabei die Kombination aus einem etablierten Wirtschaftsstandort, einer breiten Infrastruktur und einer konstanten Nachfrage nach gut angebundenem, kompaktem Wohnraum. Gerade kleinere Wohnungen profitieren von einem breiten Kreis potenzieller Mieter – beispielsweise Berufstätigen, Pendlern und Personen, die einen eigenen, zentral gelegenen Wohnstandort suchen.
Damit bietet die Lage eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit und macht den Standort auch unter langfristigen Anlagegesichtspunkten interessant.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zur Bilddarstellung
Einzelne Fotografien wurden mittels digitaler bzw. KI-gestützter Bildbearbeitung hinsichtlich Lichtstimmung und Himmeldarstellung optimiert. Bauliche Gegebenheiten und Ausstattungsmerkmale wurden nicht verändert.