Bonnjour Zuhause

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Bonner Stadtteil Bonn-Dottendorf befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994 und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem hellen, freundlichen Wohnambiente auf ca. 67 m² Wohnfläche.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus das praktische Gäste-WC erreichbar ist. Vom Flur aus gelangen Sie weiter in die separate Küche mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Abstellraum sowie ein Bad en suite und schafft damit einen komfortablen privaten Rückzugsbereich.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch eine stilvolle Tür mit Fensterglaseinsätzen betreten wird. Große Fensterflächen sowie der charmante Erker sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre mit viel Tageslicht und Wohnkomfort.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine helle und gut geschnittene Wohnung in attraktiver Lage suchen.

Ausstattung

- Wohnfläche von 67 qm bietet großzügigen Raum
- modern geschnittene Wohneinheit
- doppelisolierverglaste Fenster
- Fliesen und Eichenparkett wurden als Fussbodenbelag verwendet
- Tiefgarage

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Bonner Wohnumfeld mit sehr guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen für einen unkomplizierten Tagesablauf. Wer nach Feierabend gern spontan essen geht oder sich mit Freunden trifft, findet direkt in der Nähe passende Adressen: Das Restaurant Die Frühlingsrolle liegt praktisch um die Ecke, ebenso La Terrazza und La Vita. Für den schnellen Einkauf ist ein REWE City in unmittelbarer Nähe, weitere Optionen wie EDEKA und Lidl sind ebenfalls bequem erreichbar.

Auch für einen aktiven Ausgleich ist gesorgt. Das Fitnessstudio KW Bonn sowie mehrere Sportangebote in der Umgebung bieten gute Möglichkeiten, Training und Bewegung flexibel in den Alltag zu integrieren. Für Erledigungen zwischendurch stehen mehrere Poststellen in der Nähe zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist insgesamt sehr gut. Haltestellen sind in der Umgebung erreichbar, sodass Wege in die Bonner Innenstadt und zu wichtigen Arbeitsstandorten in der Regel unkompliziert planbar sind.

Mit dem Auto sind die Bonner Hauptverkehrsachsen zügig erreichbar, wodurch sich auch Ziele im Rheinland gut anbinden lassen. Der Flughafen Köln Bonn ist je nach Verkehr in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar und damit eine praktische Option für Geschäftsreisen und Wochenendtrips.

Die Umgebung wirkt stabil und etabliert. Eine niedrige Leerstandsquote von rund 2,5 Prozent spricht für eine gefragte Wohnlage, während die durchschnittliche Haushaltsgröße von etwa 1,8 Personen gut zu einem urbanen, unabhängigen Lebensstil passt.

Sonstiges

Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist diese Wohnung das ideale Angebot für Sie.

Bei Interesse melden Sie sich bei Tanja Becker unter 0151/20269610 oder tanja.becker@falcimmo.de

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 05.12.2034
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 109,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D


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