Bremen - Barkhof | Gepflegtes Altbremer Wohn- und Geschäftshaus mit sechs Wohn- und einer Gewerbeeinheit + Ausbaupotenzial
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
1900000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-153053
Objekt ID
EX070
Adresse
28209 Bremen
Ort
28209 Bremen
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1905
Kerndaten
Wohnfläche
492,93 m2
Vermietbare Fläche
540,83 m2
Grundstücksfläche
200 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Dachform
Satteldach
Etagenanzahl der Immobilie
6
Wohneinheiten
6.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
ab sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
1.900.000 €
Courtage
Käufercourtage
5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
13.800 €
Mieteinnahmen Ist Zeiteinheit
pro Jahr
Mieteinnahmen Soll
90.000 €
Mieteinnahmen Soll Zeiteinheit
pro Jahr
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Gewerbe Merkmale
Bürofläche
47,9 m2
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2030-07-23
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
183.10
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1906
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1908 erbaute Altbremer Haus bietet 492,93m² Wohnfläche, die sich auf sechs unterschiedlich große Wohneinheiten verteilen, sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss mit 47,90m².
Im Dachgeschoss besteht eine nicht unerhebliche Ausbaureserve von mindestens 45m².
Das sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde in den vergangenen Jahrzehnten laufend behutsam saniert, renoviert und modernisiert, sodass die noch vorhandenen Details und originalen Ausstattungselemente erhalten werden konnten.
Die beiden größten Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über die bauarttypisch hohen, teilweise stuckverzierten Decken (ca. 3,50m) und sind mit Echtholzparkett (Fischgrätmuster) ausgestattet, die im Zusammenspiel mit den großen Fenstern eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre schaffen.
Auch die bekannten und beliebten Wohn- / Esszimmerkonfigurationen, die die gesamte Tiefe des Hauses ausnutzen und mit doppelflügelige Türen als Verbindungselement arbeiten, sind hier natürlich auch anzutreffen.
Beide Wohnungen verfügen darüber hinaus jweils über zwei Balkone.
Die anderen vier Wohnungen sind mit Laminatböden sowie einfachen Küchen und teils modernisierten Sanitäreinrichtungen ausgestattet.
Zwei Wohneinheiten (1. und 2. Obergeschoss) sind derzeit vermietet, die anderen vier Wohneinheiten sind frei.
Nichtsdestotrotz kann das gesamte Objekt bei Bedarf frei geliefert und zu aktuellen Konditionen (>13,00€/m²) neu vermietet werden. Auch die Gewerbeeinheit steht frei zur Vermietung.
Eine Jahreskaltmiete von ca. 90.000,00€ erscheint realistisch.
Die Wohnungsaufteilung im Einzelnen:
Wohnung 1 im Souterrain
42,93m² Wohnfläche: 1 Wohn- / Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Flur
Wohnung 2 im Erdgeschoss:
64,61m² Wohnfläche: 2 Wohn- / Schlafzimmer, Küche, Vollbad, Flur, Balkon
Wohnung 3 im 1. Obergeschoss (derzeit vermietet):
122,36m² Wohnfläche: 4 Wohn- / Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Flur, 2 Balkone
Wohnung 4 im 2. Obergeschoss (derzeit vermietet):
122,36m² Wohnfläche: 4 Wohn- / Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Flur, 2 Balkone
Wohnung 5 im 3. Obergeschoss:
102,59m² Wohnfläche: 3 Wohn- / Schlafzimmer, Küche, Vollbad, separates WC, Flur, Dachterrasse
Wohnung 6 im Dachgeschoss:
38,10m² Wohnfläche: 2 Wohn- / Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Flur
Im Dachgeschoss besteht eine nicht unerhebliche Ausbaureserve von mindestens 45m².
Das sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde in den vergangenen Jahrzehnten laufend behutsam saniert, renoviert und modernisiert, sodass die noch vorhandenen Details und originalen Ausstattungselemente erhalten werden konnten.
Die beiden größten Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über die bauarttypisch hohen, teilweise stuckverzierten Decken (ca. 3,50m) und sind mit Echtholzparkett (Fischgrätmuster) ausgestattet, die im Zusammenspiel mit den großen Fenstern eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre schaffen.
Auch die bekannten und beliebten Wohn- / Esszimmerkonfigurationen, die die gesamte Tiefe des Hauses ausnutzen und mit doppelflügelige Türen als Verbindungselement arbeiten, sind hier natürlich auch anzutreffen.
Beide Wohnungen verfügen darüber hinaus jweils über zwei Balkone.
Die anderen vier Wohnungen sind mit Laminatböden sowie einfachen Küchen und teils modernisierten Sanitäreinrichtungen ausgestattet.
Zwei Wohneinheiten (1. und 2. Obergeschoss) sind derzeit vermietet, die anderen vier Wohneinheiten sind frei.
Nichtsdestotrotz kann das gesamte Objekt bei Bedarf frei geliefert und zu aktuellen Konditionen (>13,00€/m²) neu vermietet werden. Auch die Gewerbeeinheit steht frei zur Vermietung.
Eine Jahreskaltmiete von ca. 90.000,00€ erscheint realistisch.
Die Wohnungsaufteilung im Einzelnen:
Wohnung 1 im Souterrain
42,93m² Wohnfläche: 1 Wohn- / Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Flur
Wohnung 2 im Erdgeschoss:
64,61m² Wohnfläche: 2 Wohn- / Schlafzimmer, Küche, Vollbad, Flur, Balkon
Wohnung 3 im 1. Obergeschoss (derzeit vermietet):
122,36m² Wohnfläche: 4 Wohn- / Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Flur, 2 Balkone
Wohnung 4 im 2. Obergeschoss (derzeit vermietet):
122,36m² Wohnfläche: 4 Wohn- / Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Flur, 2 Balkone
Wohnung 5 im 3. Obergeschoss:
102,59m² Wohnfläche: 3 Wohn- / Schlafzimmer, Küche, Vollbad, separates WC, Flur, Dachterrasse
Wohnung 6 im Dachgeschoss:
38,10m² Wohnfläche: 2 Wohn- / Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Flur
Ausstattung
+ Baujahr 1905
+ Gas-Zentralheizung von 2016
+ Dach komplett neu gedeckt in 2000
+ 1 Gewerbeeinheit in Erdgeschoss (47,90m²)
+ 6 Wohneinheiten mit insgesamt 492,93m² Wohnfläche
+ Ausbaureserve von ca. 45m² (v.a. im Dachgeschoss)
+ 2 Wohneinheiten vermietet (1. und 2. Obergeschoss)
+ Wohneinheiten im Erd- und Untergeschoss wurden jüngst umfassend saniert
+ Holzdielen- und Laminatböden in allen Wohneinheiten
+ Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung
+ jede Wohneinheit verfügt über eine räumlich separierte Küche
+ modernisierte Bäder in fast allen Wohnungen
+ Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss mit jeweils zwei Balkonen
+ Wohnung im 3. Obergeschoss mit Dachterrasse
+ 4 Kellerräume + Heizungskeller
+ Gas-Zentralheizung von 2016
+ Dach komplett neu gedeckt in 2000
+ 1 Gewerbeeinheit in Erdgeschoss (47,90m²)
+ 6 Wohneinheiten mit insgesamt 492,93m² Wohnfläche
+ Ausbaureserve von ca. 45m² (v.a. im Dachgeschoss)
+ 2 Wohneinheiten vermietet (1. und 2. Obergeschoss)
+ Wohneinheiten im Erd- und Untergeschoss wurden jüngst umfassend saniert
+ Holzdielen- und Laminatböden in allen Wohneinheiten
+ Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung
+ jede Wohneinheit verfügt über eine räumlich separierte Küche
+ modernisierte Bäder in fast allen Wohnungen
+ Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss mit jeweils zwei Balkonen
+ Wohnung im 3. Obergeschoss mit Dachterrasse
+ 4 Kellerräume + Heizungskeller
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Straße mit sehr geschmackvollen Altbremer Häusern nur wenige Schritte entfernt vom Bürgerpark mit seinen vielen Grün- und Wasserflächen, Spazierwegen, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der Wachmannstraße mit ihren sehr individuellen Geschäften, Dienstleistungsangeboten und dem mittwochs und samstags stattfindenden Wochenmarkt am Benqueplatz.
Erwähnenswert ist das hervorragende gastronomische Angebot: In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere, teils anspruchsvolle Restaurants, die Ihnen eine Vielfalt regionaler und internationaler Speisen in gemütlicher Atmosphäre offerieren. Ansonsten bietet sich auch das gut zu erreichende Ostertor- / Steintorviertel mit seiner Vielzahl an Cafés, Bars und Restaurants an.
Ein wirklich optimaler Standort für alle, die in einem gepflegten Umfeld wohnen möchten, ohne auf die Vorteile eines urbanen Lebensstils verzichten zu müssen.
Für den Nachwuchs ist hier bestens gesorgt: Kindergärten und Kindertagesstätten stehen im direkten Umfeld zur Verfügung.
Die Oberschule am Barkhof (90m) und das Hermann-Böse-Gymnasium (450m) liegen quasi "um die Ecke", die Grundschule an der Carl-Schurz-Straße (1,4km) sowie das Kippenberg Gymnasium (1km) sind ebenfalls zu Fuß, mit dem Fahrrad oder bequem mit der Straßenbahn (2 bzw. 3 Haltestellen) erreichbar. Auch eine Interkulturelle Schule sowie eine Walddorfschule wären hier eine Option.
Die ärztliche Versorgung ist auch gesichert: Viele Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Facharztpraxen, aber auch das Krankenhaus St.-Joseph-Stift mit seinen angeschlossenen Arzt- und Therapiepraxen liegen nur einen Katzensprung entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist hier ebenfalls hervorragend: Das Fahrrad ist sicherlich das bequemste Verkehrsmittel, denn von hier aus erreicht man fast alle wichtigen und interessanten Orte in Bremen problemlos.
Keine 250m entfernt befindet sich aber auch die Straßenbahnhaltestelle "Rembertistraße", von der die Linien 1 und 4 zu jeder Tages- und Nachtzeit in Richtung Hauptbahnhof und Innenstadt verkehren. Von der Haltestelle "Blumenthalstraße" (450m) verkehrt die Linien 6 zur Universität und zum Bremer Flughafen.
Mit dem Auto gelangt man über die Kurfürstenallee zügig auf die A27 (AS Bremen-Vahr) bzw. weiter auf die A1 oder über die Hochstraße in Richtung Delmenhorst / Oldenburg (A28).
Erwähnenswert ist das hervorragende gastronomische Angebot: In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere, teils anspruchsvolle Restaurants, die Ihnen eine Vielfalt regionaler und internationaler Speisen in gemütlicher Atmosphäre offerieren. Ansonsten bietet sich auch das gut zu erreichende Ostertor- / Steintorviertel mit seiner Vielzahl an Cafés, Bars und Restaurants an.
Ein wirklich optimaler Standort für alle, die in einem gepflegten Umfeld wohnen möchten, ohne auf die Vorteile eines urbanen Lebensstils verzichten zu müssen.
Für den Nachwuchs ist hier bestens gesorgt: Kindergärten und Kindertagesstätten stehen im direkten Umfeld zur Verfügung.
Die Oberschule am Barkhof (90m) und das Hermann-Böse-Gymnasium (450m) liegen quasi "um die Ecke", die Grundschule an der Carl-Schurz-Straße (1,4km) sowie das Kippenberg Gymnasium (1km) sind ebenfalls zu Fuß, mit dem Fahrrad oder bequem mit der Straßenbahn (2 bzw. 3 Haltestellen) erreichbar. Auch eine Interkulturelle Schule sowie eine Walddorfschule wären hier eine Option.
Die ärztliche Versorgung ist auch gesichert: Viele Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Facharztpraxen, aber auch das Krankenhaus St.-Joseph-Stift mit seinen angeschlossenen Arzt- und Therapiepraxen liegen nur einen Katzensprung entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist hier ebenfalls hervorragend: Das Fahrrad ist sicherlich das bequemste Verkehrsmittel, denn von hier aus erreicht man fast alle wichtigen und interessanten Orte in Bremen problemlos.
Keine 250m entfernt befindet sich aber auch die Straßenbahnhaltestelle "Rembertistraße", von der die Linien 1 und 4 zu jeder Tages- und Nachtzeit in Richtung Hauptbahnhof und Innenstadt verkehren. Von der Haltestelle "Blumenthalstraße" (450m) verkehrt die Linien 6 zur Universität und zum Bremer Flughafen.
Mit dem Auto gelangt man über die Kurfürstenallee zügig auf die A27 (AS Bremen-Vahr) bzw. weiter auf die A1 oder über die Hochstraße in Richtung Delmenhorst / Oldenburg (A28).
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE
Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE
Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
Anbieterdaten
