Bremen - Borgfeld | Attraktives Einfamilienhaus mit vielen Vorzügen in familienfreundlicher Lage

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1994 errichtete Einfamilienhaus, überzeugt durch 207,76qm Wohnfläche, die sich über drei Etagen erstrecken und mit sechs Wohn- und Schlafzimmern viel Platz bieten, um Ihnen ein wohnliches Eigenheim werden zu können.

Das Erdgeschoss heißt Sie mit seinem großzügig geschnittenen Eingangsbereich willkommen, von welchen sämtliche Räumlichkeiten der Etage abgehen. So wird der Wohnbereich, als zentraler Punkt des Hauses der Familie ein beliebter Sammelpunkt. Mit dem offen gestalteten Wohnkonzept verfügt die Räumlichkeit neben der Möglichkeit zum Gestalten eines Wohn- und Essbereiches über angenehme Helligkeit. Ein Kaminofen im hinteren Teil des Raumes sorgt vor allem an kühleren Tagen für zusätzliche Gemütlichkeit. Die an den Essbereich angrenzende Küche weckt die Freude am Kochen und bietet Platz für einen Esstisch für gemeinsame Mahlzeiten im Kreise Ihrer Lieben.

Auf dieser Etage wird das Raumangebot um ein zusätzliches Zimmer erweitert, welches (ganz auf Ihre persönlichen Bedürfnisse angepasst) beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer eingerichtet werden kann. Ein Tageslicht-Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum unter der Treppe komplettieren das Erdgeschoss.

In der oberen Etage erwartet Sie mit dem Schlafbereich des Hauses Ihr persönlicher Rückzugsbereich. Drei großzügig proportionierte Zimmer stehen Ihnen ebenso flexibel zur Verfügung wie das Zimmer des Erdgeschosses.
So lassen sich hier neben einem Schlafzimmer beispielsweise Kinder-, Arbeits-, Ankleidezimmer gestalten. Auch hier muss nicht auf eine angenehme Raumausleuchtung durch natürliches Tageslicht verzichtet werden und so präsentieren sich sämtliche Räumlichkeiten in einem hellen und freundlichen Erscheinungsbild. Ein Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, verspricht Entspannung vom hektischen Alltag. Unter dem Dach des Hauses findet sich ein Hobbyraum, welcher auch als zusätzliche Abstellreserve genutzt werden kann.

Im pflegeleicht angelegten Außenbereich des Hauses lässt es sich auf der Terrasse gesellig beisammen sein, während dem Nachwuchs beim Spielen auf dem Rasen zugesehen werden kann. Ihre PKW wurden mit einer Garage und Stellmöglichkeit im Hofbereich bedacht.

Ausstattung

+ Baujahr 1994

+ neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher 2022 installiert

+ Wohnfläche 207,76m²

+ 6 Wohn- und Schlafzimmer

+ Echtholzfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung

+ Parkett- und Fliesenböden im Erdgeschoss

+ Teppichböden auf der Treppe und im Obergeschoss (außer im Bad)

+ Kaminofen im Wohnzimmer

+ Einbauküche

+ Tageslichtbad mit Eckwanne und separater Dusche im Dachgeschoss

+ Gäste-WC

+ Dachboden als Abstellreserve

+ geflieste Terrasse mit Südwest-Ausrichtung

+ Gartenhaus

+ Pkw-Garage

+ 2 Pkw-Freistellplätze im Hofbereich

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Anwohnerstraße am nördlichen Rand Borgfelds an den quasi vor der Haustür beginnenden, traumhaft schönen Borgfelder Wümmeniederungen mit ihren Wiesen, Auen und bewaldeten Dünenzügen.

Endlose Wege schlängeln sich entlang der Wümmewiesen und laden zu erholsamen Spaziergängen mit oder ohne Hund in herrlicher, noch weitestgehend ursprünglicher Natur ein. Ausgedehnte Rad- oder Inlineskatertouren bieten sich hier natürlich ebenfalls an. An einigen Stellen sind auch Kanutouren möglich (inkl. Bootsverleih). Und im Winter sind die Deiche ein Eldorado für Rodler. Aber auch geruhsame Schlittenfahrer kommen hier auf ihre Kosten.
Hier ist vom Trubel der Stadt nichts zu spüren. Hektik und Stress verfliegen schnell bei einem Ausflug in die grandiose Natur. Erholung pur!

Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage ist die Versorgung gesichert: Innerhalb von wenigen Minuten gelangen Sie in den Ortskern von Borgfeld. Hier finden Sie alles Notwendige für den täglichen Bedarf wie Supermärkte (REWE), Discounter (ALDI, NETTO), fünf Bäckereien, Allgemeinmediziner, Fach- und Zahnärzte, Apotheken, Volksbank- und Sparkassenfilialen, Friseure, aber auch ein paar Cafés, Bistros und Restaurants.
Im Grunde muss man "das Dorf" selten verlassen, denn eigentlich gibt alles vor Ort, was man so braucht.

Für Ihren Nachwuchs ist ebenfalls gesorgt: Die Jüngsten können in mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten untergebracht werden. Die Kindergärten Murmel e.V. und Borgfelder Butjer liegen am nächsten (ca. 1km).
Die Älteren beginnen ihren schulischen Weg z.B. in den Grundschulen Am Borgfelder Saatland (ca. 1,2km) oder Borgfeld (ca. 1,5km) und schließen diesen z.B. an der Wilhelm-Focke-Oberschule (ca. 3,1km), der Oberschule Rockwinkel (ca. 4,7km) mit gymnasialer Oberstufe oder am Gymnasium Horn (ca. 4km) erfolgreich ab. Alle Schulen sind problemlos mit dem Fahrrad oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Selbst die Universität Bremen liegt quasi "um die Ecke" und kann per Fahrrad "über die Deiche" in einer guten Viertelstunde oder per Straßenbahn/Bus (Linien 4/31) ähnlich schnell erreicht werden.

Apropos öffentlicher Nahverkehr: Die Straßenbahnhaltestelle "Borgfeld" befindet sich an der Borgfelder Allee (ca. 950m). Von hier bringen Sie die Linien 4 und N4 zu den Einkaufsmöglichkeiten im Mühlenviertel (Horn) und zu jeder Tages- und Nachtzeit in die Bremer City (ca. 25 Minuten).
Mit dem Auto geht es auch nicht viel schneller, aber man ist natürlich flexibler. Außerdem gibt es in Horn-Lehe Anschluss an die Autobahn 27, wenn es mal nach Hamburg, Hannover oder an die Nordsee gehen soll.

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.