Bremen - Burgdamm | Gepflegtes, regelmäßig renoviertes und modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 7 gut vermieteten Wohneinheiten

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1969 mit acht Wohneinheiten gebaut. Vor ca.5 Jahren wurden die Wohnungen DG Ost und DG Mitte zusammengelegt. Es besteht noch eine Ausbaureserve auf dem Dachboden. Dieser kann zur Wohnung ausgebaut werden (ca. 80m² Wohnfläche möglich).

- In den Jahren 1992/1993 erhielt der Ostteil eine neue Fassadendämmung.
- Die Geschosse verteilen sich über einen Teilkeller (Heizungsraum mit Ölzentralheizung inklusive Warmwasserbereitung plus HWR), Erd- und Dachgeschoß sowie Boden.
- Das Mauerwerk bestehend aus Stein, wurde verputzt und gestrichen. Die gesamte Fassade wurde vor ca. 3 Jahren neu gestrichen.
- Der Westteil des Daches ist mit schwarzen Ziegeln eingedeckt, wobei der Ostteil aus mehrlagigem Pappdach auf Schalung und Bitumenschindeln besteht.
- Die Fußböden sind aus verschiedene Belägen, überwiegend Laminat, teilweise Fliesen aber auch PVC.
- Die Fenster der Wohnungen bestehen aus ISO-Verglasung mit Holzrahmen oder Kunststoffrahmen. Diverse Fenster und zwei Hauseingangstüren wurden im letzten Jahr ausgetauscht
- In den Dachwohnungen wurden Veluxfenster eingesetzt.
-Alle Bäder der Wohnungen wurden in den letzten Jahren erneuert. Sie sind mit Wannen bzw. Duschen, WC sowie Waschbecken ausgestattet und voll gefliest.
- Weiterhin verfügt das Haus über 4 Balkone, 3 Fertiggaragen und einem zusätzlichen Stellplatz, wovon derzeit zwei Garagen fest vermietet sind.
- Auf dem Dachboden befinden sich stabile Abstellräume aus Holz für die jeweiligen Wohneinheiten. Aufgrund seiner höhe kann dieser Dachboden kann allerdings noch zu einer Wohnung ausgebaut werden.
- Der Garten (mit Grillecke) wird gemeinschaftlich genutzt.
- Das Haus wurde im Grenzbereich Bremen / Ritterhude errichtet, daher teilt sich die Versorgung zwischen HB / OHZ auf.
Strom / Entsorgung erfolgt über Bremen, Wasser / Abwasser über Ritterhude.
- In der Wohnung OG Süd werden alle Fenster und die Balkontür im August 2022 erneuert. Die Kosten belaufen sich hier auf etwa 10.000€

Ausstattung

Mieteinnahemen:

IST NKM p.m.: 3.790,- €
IST NKM p.a.: 45.480,- €
IST Kaufpreisfaktor: 12,29
IST Rendite: 8,14%

Lage

Im Nord-Osten Bremens liegt der Stadtteil Burglesum, er ist einer der flächenmäßig größten Stadtteile. Mit seinem ländlichen Charme besticht der "Vorgarten Bremens", wie die Einwohner*innen ihren Stadtteil liebevoll nennen. Neben Ruhe und ländlicher Idylle bietet Burglesum aber noch mehr: Hier findet jährlich das Open-Air-Festival "Sommer in Lesmona" der Bremer Kammerphilharmonie statt, der Lesumer Deich lädt zum Spaziergang entlang des Flusses ein und im Hochseilgarten können Mutige von Baum zu Baum klettern.

In fünf verschiedenen Ortsteilen gibt es in Burglesum Zahlreiches zu entdecken. Das Werderland hat nicht nur ländliche Ruhe zu bieten, sondern unter anderem auch den Dunger See, wo zwei Dutzend Libellenarten heimisch sind. Burg-Grambke besitzt ebenfalls ruhige Ecken, ist aber auch nach wie vor stark von der nahen Industrie und den Häfen beeinflusst. Im westlichen Teil von Burgdamm findet ihr zum Beispiel eine schöne Einkaufsmeile, von der die Einwohner*innen nur so schwärmen. Lesum hingegen bezaubert Bewohner*innen und Besucher*innen mit einer fast schon dörflichen Atmosphäre, engen und verwinkelten Straßen und altertümlich hergerichteten Gebäuden. Die Bewohner*innen von St. Magnus sind nicht nur stolz auf die Gepflegtheit ihres Ortsteils, sondern auch auf ihr "Juwel": Knoops Park, für den sich ein großer Förderverein engagiert, um seine Schönheit zu erhalten.

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
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