Bremen - Ellenerbrok-Schevemoor | Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung in modernem Ambiente und begrünter Wohnlage

Objektbeschreibung

Im komplett neuwertigen Erscheinungsbild präsentiert sich Ihnen diese tolle 2-Zimmer-Wohnung, zu finden im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1965. Im vergangenen Jahr umfangreich saniert, werden Ihnen 55,03 Quadratmeter Wohnfläche ein modern-gemütliches Eigenheim. Die Wohnung eignet sich ebenso ideal zur Vermietung!

Großzügig geschnittene Räumlichkeiten, deren Fenster diese in angenehmes Licht tauchen, heißen in Kombination mit hellen, hochwertigen Bodenbelägen, Besucher und Bewohner gleichermaßen mit einem einladenden Ambiente willkommen.

Der Wohnbereich als Herzstück der Immobilie bietet mit 21,84qm viel Raum zum Gestalten eines Wohn-/Essbereiches. Der ideale Ort, wenn es um geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden geht. Die aus dem Wohnbereich und ebenso aus dem Flur zugängliche Küche, weckt mit einer hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten der Firma Bosch die Freude am Kochen.

Gegenüberliegend des Wohnungseingangs findet sich ein geräumiges Schlafzimmer, welches mit dem angrenzenden Duschbad erholsame Stunden vom hektischen Alltag verspricht. Auch hier wurde viel Wert auf eine moderne und hochwertige Gestaltung gelegt. Abgerundet wird diese geschmackvolle Wohnung durch einen Abstellraum, welcher die Möglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine bietet.

Ferner findet sich im Untergeschoss des Hauses ein eigener Kellerraum als zusätzlicher Stauraum für Ihr Hab & Gut.

Ausstattung

Wichtig: Sämtliche Möbel sind neu und können übernommen werden.

+ Abstellraum im Untergeschoss der Immobilie

+ Abstellraum im Flurbereich

Modernisierungen:

+ Fenster (2018 - 2022)

+ Innentüren (2022)

+ Bad komplett (entkernt) 2022

+ Sanitär inkl. neuer Leitungen (2022)

+ Innenwanddämmung zur Nord-Ost Seite und zum Treppenhaus (2022)

+ Elektro (2022)

+ Fliesenarbeiten (2022)

+ Fensterbänke (2022)

+ Malerarbeiten inkl. Tapeten (2022)

+ Bodenbeläge (2022)

+ Durchlauferhitzer (2022)

+ Lack Küche inkl. Markengeräte (2022)

+ Hausgeld 217,80€ inkl. Heizkosten, Wasser- Abwasserkosten, Treppenhausreinigung, Gartenpflege etc.

+ Rücklagen ca. 253.000,-€

Lage

Die Wohnung liegt in einer angenehm grünen, ruhigen und zentralen Wohngegend in Ellenerbrok-Schevemoor direkt gegenüber dem Klinikum-Ost. Es ist der perfekte Wohnort, wenn Sie im Mercedes-Benz-Werk, bei Rheinmetall Electronics oder Atlas Elektronik arbeiten. Aber auch für alle, die es ruhiger mögen, ohne auf eine hervorragende Anbindung an die Bremer Innenstadt verzichten zu müssen.

Nichtsdestotrotz ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs gesichert: In direkter Umgebung zur Immobilie (350m) findet sich ein türkischer Supermarkt. Im Umkreis von 2km finden Sie u.a. einen REWE-Supermarkt, Aldi-, Netto- und Lidl-Discounter, Bäckereien, einen Hol' ab! Getränkemarkt, aber auch Apotheken, Sparkassen- und Postfilialen.

Wenn es etwas mehr Auswahl sein darf, sind Sie in wenigen Minuten im EKZ Weserpark, der Ihnen neben einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungsangeboten auch einen großen Marktkauf-Verbrauchermarkt und verschiedene Cafés und Restaurants bietet. Auf demselben Gelände befindet sich auch das Bowling-Center Strikee's sowie ein Multiplex-Kino: Der Cine-Star-Kristall-Palast.

Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Im Ortsteil gibt es mehrere Kindergärten und KiTas sowie alle Schulformen inkl. Berufs- und Förderschulen. Die Grundschulen Osterholz oder Uphuser Straße, die katholische St.-Antonius-Schule, sowie die Albert-Einstein-Oberschule mit gymnasialer Oberstufe sind sogar fußläufig erreichbar.

Das Sport- und Freizeitangebot ist vielfältig, individuell in der nahen Natur oder in einem der vielen Vereine in der Umgebung, die eine Vielzahl von Einzel- und Mannschaftssportarten für Jung und Alt anbieten.
Übrigens, quasi "um die Ecke" spielen die Bremen Firebirds (American Football), die Mannschaften in verschiedenen Altersklassen und sogar ein Cheerleader Team haben, die sich alle über neue Mitglieder freuen.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie ohne Probleme in die Bremer Innenstadt. Mit verschiedenen Buslinien (33, 34) erreichen Sie die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 10 "Sebaldsbrück", mit denen Sie ohne Umstieg in die Bremer City kommen. Die Buslinie 35 fährt sogar ohne Umwege bis zum Hauptbahnhof durch. Die Buslinie 37 bringt Sie direkt ins Einkaufscenter Weserpark bzw. zum Bahnhof Mahndorf mit Anschluss an den Regionalverkehr. Alternativ kommen Sie mit Ihrem Pkw etwa 20 Minuten in die Bremer City.

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.