Bremen - Horn | Charmante Maisonette-Wohnung mit viel Platz, Südbalkon und Garage in angenehm ruhiger, aber verkehrsgünstiger Lage

Objektbeschreibung

Die Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Reihenmittelhauses und bieten Ihnen mit 99,15m² Wohnfläche sowie 25,15m² Nutzfläche (Spitzboden) mehr als genug Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gemütlich einrichten können.

Die Wohnung überzeugt durch ihren individuellen Grundriss mit gut nutzbaren Zimmergrößen, der angenehmen Helligkeit dank der großen Fensterflächen in allen Räumlichkeiten, die viel Tageslicht hineinlassen sowie der mehr als soliden Grundausstattung, auf der Sie bei Ihren Modernisierungsmaßnahmen gut aufbauen können.
Das i-Tüpfelchen sind aber sicherlich die beiden Balkone mit Südausrichtung, einer vor dem Wohnzimmer und der andere, eine Etage höher, vor dem Schlafzimmer.

Nach Betreten der Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss stehen Sie im Eingangsflur mit Garderobe und obligatorischem Gäste-WC.

Am Ende des Flures geht es rechts direkt in das großzügige Wohn- / Esszimmer (30,87m²), das durch zwei Stufen zwischen Ess- und Sitzbereich optisch geschickt separiert wird, ohne dass der Raum an Luftigkeit verliert, dem Essbereich (9,61m²) ist praktischerweise die Küche (6,94m²) direkt angeschlossen, die mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche eingerichtet ist.

Dem Wohnzimmer ist einer der beiden bereits erwähnten Balkone (6,20m² Grundfläche) mit Südausrichtung vorgebaut. Ein toller Platz, um Ruhe, Entspannung und frische Luft zu genießen.

Zwischen Esszimmer und Küche befindet sich eine Tür, die zu einem weiteren Wohn- / Schlafzimmer (9,58m²) führt, das derzeit als Büro genutzt wird.
Von hier aus blicken Sie durch eine dreiteilige Fensterfront in den wohnlich eingerichteten Sommergarten (8,73m² Grundfläche | 4,37m² Wohnfläche), in den Sie allerdings nur vom Wohnzimmer aus gelangen.

Vom Wohnzimmer aus führt auch eine freischwebende Wendeltreppe ins Dachgeschoss.
Hier dominiert das geräumige Schlafzimmer (20,62m²), dem der zweite Südbalkon vorgebaut ist. Ein schöner Platz, um den Tag z.B. bei einem Sundowner ausklingen zu lassen.

Neben dem Schlafzimmer liegt das Tageslichtbad (6,75m²) mit Wanne und separater Eckdusche.
Ein Hauswirtschaftsraum (6,81m²) mit Waschmaschinenanschluss und Fenster rundet das Platzangebot auf dieser Etage ab.

Für die Dinge, die Sie eher selten oder nur saisonal benötigen, steht Ihnen noch ein mit 25,15m² Grundfläche viel Platz bietender Spitzboden zur Verfügung.

Und auch für Ihr Auto ist hier gesorgt: Eine Pkw-Garage bietet einen trockenen und sicheren Unterschlupf.

Ausstattung

+ Baujahr Gebäude 1981

+ Maisonette-Wohnung (2. Obergeschoss + Dachgeschoss) mit Spitzboden

+ Wohnfläche: 99,15m²

+ Nutzfläche (Spitzboden): 25,15m²

+ 4 Wohn- und Schlafzimmer auf 2 Ebenen

+ eines der Zimmer ist ein Sommergarten

+ Küche mit komplett ausgestatteter Einbauküche

+ Tageslichtbad mit Wanne und separater Eckdusche im Dachgeschoss

+ Gäste-WC im Eingangsbereich (2. Obergeschoss)

+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Dachgeschoss

+ Südbalkon im 2. Obergeschoss (vor dem Wohnzimmer)

+ Austritt im Dachgeschoss (vor dem Schlafzimmer)

+ Teppichboden im Wohn- und Schlafzimmer

+ Fliesenboden im Sommergarten, in Küche, Bad und Gäste-WC

+ Pkw-Garage in ca. 80m Entfernung

Lage

Die Maisonette Wohnung liegt fast am Ende einer Sackgasse in einem ruhigen Wohngebiet zwischen Kleiner Wümme, Parkfriedhof Riensberg und Horner Kirche, nur umgeben von Wohngebäuden gleicher Bauart und viel erholsamer Natur. Der Freizeit- und Erholungswert dieser Wohnlage ist einzigartig: Der Bürgerpark, der Unisee, der Stadtwald mit seiner beleuchteten Finnbahn, die prächtige Parkanlage des Friedhofs Riensberg und der Rhododendron-Park, aber auch das nahegelegene Blockland und die Borgfelder Wümmewiesen laden zu jeder Jahreszeit zum Spazieren gehen, Sport treiben, Entspannen und Genießen ein.

Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs gesichert. Zuallererst zu nennen ist hier natürlich das nur wenige Schritte entfernt liegende, in ganz Bremen bekannte Kaufhaus Lestra mit seinem gehobenen Angebot an frischen, regionalen Lebensmitteln und Spezialitäten aus aller Welt. Und in der angeschlossenen Bäckerei bekommen Sie ab 8Uhr auch Ihre Sonntagsbrötchen.
Alternativ finden Sie im Mühlenviertel einen großen REWE-Supermarkt, einen ALECO-Bio-Supermarkt, einen dm-Drogeriemarkt und Jacques Weindepot.
Ansonsten bietet Ihnen die Verkehrsachse Schwachhauser-, Horner- und Leher- Heerstraße die komplette städtische Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten, Gastronomie, Banken, Ärzten und Apotheken.

Für den Nachwuchs ist hier ebenfalls bestens gesorgt: Für die Jüngsten stehen die gut erreichbaren Kindergärten Berckstraße, Murmel e.V., Kokolores e.V., der Fröbel Kindergarten in der Villa Pavenstedt und die Kindergruppe Hagenunu e.V. bereit. Die Älteren können ihre Schulzeit z.B. in der Ganztagesgrundschule an der Horner Heerstraße (1,2km) beginnen und an der "sportbetonten" Oberschule Ronzelenstraße (1,3km) mit gymnasialer Oberstufe, am Gymnasium Horn (1,9km) oder am Kippenberg Gymnasium abschließen.
Und auch die Bremer Universität liegt quasi "um die Ecke" (1km).

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie schnell und unkompliziert in der Bremer City (Straßenbahn Linie 4, Haltestelle "Horner Kirche" | Straßenbahnlinie 6, Haltestelle "Riensberg", beide ca. 700m), am Hauptbahnhof oder am Flughafen. Sie können Ihr Auto also problemlos zu Hause in der Garage stehen lassen.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 7-8 Minuten am Hauptbahnhof bzw. in den Parkhäusern der City.
Und wenn es Sie auch mal nach Hamburg oder an die Nordsee zieht, erreichen Sie die Autobahn A27 in wenigen Minuten über die Anschlussstelle Bremen Horn-Lehe.

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.