Bremen - Kattenesch | Renoviertes und modernisiertes Reihenmittelhaus mit viel Platz, wertiger Ausstattung und tollem Wohnambiente!

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1965 fertiggestellte Reihenmittelhaus bieten Ihnen mit 133,48m² Wohnfläche, die sich über vier Ebenen erstrecken und auf sechs Wohn- und Schlafzimmer, Küche, zwei Bäder und Flure verteilen, viel Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gemütlich einrichten können. Und die Voraussetzungen sind hervorragend ...

Das komplett renovierte Reihenmittelhaus überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss mit gut nutzbaren Räumlichkeiten, seine angenehme Helligkeit dank der großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hineinlassen, aber vor allem aufgrund der modernen, wertigen Ausstattung, zu der unter anderem die attraktiven Laminatböden, die wunderschöne, leuchtend weiß gestrichene Vollholztreppe, das beindruckende Dachgeschoss mit offener Balkenlage und die beiden schicken Bäder zu zählen sind, die dem Haus ein ganz besonderes Wohnambiente verleihen.
Das i-Tüpfelchen ist der Außenbereich mit gefliester Terrasse und Balkon, beide mit optimaler Südwest-Ausrichtung.

Nach Betreten des Hauses durch einen Windfang stehen Sie im Flurbereich, von dem praktischerweise gleich linker Hand die Küche (9,53m² Wfl.) abgeht, die nur auf den Einbau Ihrer Traumküche wartet.
Am Ende des Flures erreichen Sie das gut dimensionierte Wohn- / Esszimmer (22,61m²), dem ein gefliester Balkon in Südwest-Ausrichtung vorgebaut ist.

Im Obergeschoss, das Sie über die bereits erwähnte Vollholztreppe erreichen, befinden sich drei Wohnräume, die sich idealtypisch als Elternschlaf- und Kinderzimmer anbieten, dank Größe (14,91m² | 9,49m² | 7,24m²), Schnitt und Helligkeit aber äußerst flexibel nutzbar sind, sei es als Hobby- oder Arbeitszimmer oder auch als Ankleide. Alle drei Räume teilen sich das schicke Tageslichtbad mit Eckdusche (Regenduschkopf) und Handtuchwärmer.

Das bis zum Dachfirst offene Dachgeschoss ist ein einziger Raum (21,09m² Wfl.) mit holzvertäfelten Wänden und Dachschrägen sowie offener Balkenlage, der eine außergewöhnlich behagliche Wohlfühlatmosphäre ausstrahlt. Sicherlich das Highlight dieser Immobilie.

Im Souterrain befindet sich neben einem Abstellraum (3,14m² Nutzfläche) und dem Heizungskeller (9,36m² Nutzfläche) ein weiterer wohnlich eingerichteter Raum (18,14m² Wfl.), der derzeit als Fitness- bzw. Wellnessbereich genutzt wird. Von hieraus gelangen Sie auch auf die Südwest-Terrasse und in den Garten.
Vor dem "Trainingsraum" liegt ein modernes Wannenbad mit Duschvorrichtung. Eine sehr clevere Lösung.

Ausstattung

+ Grundstück 154m²

+ Baujahr 1965

+ neue Gas-Zentralheizung von 2022 (Leasing: 125,00€ mtl. bis 2032)

+ neue elektrische Leitungen in 2022

+ Wohnfläche 133,48m²

+ Nutzfläche 12,50m² (Heizungs- und Abstellraum)

+ 6 Wohn- und Schlafzimmer

+ helle Räume

+ Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung

+ Rollläden mit Handzug im Souterrain und Hochparterre

+ Laminat und Fliesenböden

+ Küche mit vorbereiteten Wasseranschlüssen

+ Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchwärmer im Obergeschoss

+ Bad mit Wanne und Duschvorrichtung im Souterrain

+ Heizungs- und Abstellraum im Souterrain

+ Balkon zur Gartenseite mit Sonnenmarkise (Handzug)

+ Terrasse und Gartenbereich mit Südwest-Ausrichtung

Lage

Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen, gut gepflegten Reihenhaussiedlung in einem angenehm grünen Umfeld nahe der Ochtum in Kattenesch. Hier finden Sie sowohl Natur und Entspannung als auch alles, was das städtische Leben so vorteilhaft erscheinen lässt.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich ganz bequem per Fahrrad, mit der Buslinie 27 oder mit dem Auto erreichen. Entweder Sie nutzen den quasi um die Ecke liegenden Ochtum-Park mit Marktkauf Verbrauchermarkt, Lidl Discounter, Rossmann und dm Drogerien und einer Vielzahl von hochwertigen Marken-Outlet-Stores sowie IKEA und Toom Baumarkt oder Sie orientieren sich Richtung Passage Kattenturm mit Netto Discounter, ZARA-Supermarkt, AD Asien Shop sowie BAIKAL Feinkost.
Nur wenige Meter weiter befinden sich ein großer REWE-Supermarkt mit angeschlossener Bäckerei und ein Penny Discounter.

Auch für Ihren Nachwuchs ist hier bestens gesorgt: Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten (z.B. KiTa Wischmannstraße ca. 700m) sowie die Grundschulen in der Alfred-Faust-Straße (ca. 800m), in Arsten (1,2km) und in der Stichnathstraße (ca. 1,6km) befinden sich im direkten Umfeld und können bequem und sicher mit dem Fahrrad oder der Buslinie 27 erreicht werden.
Für den weiteren schulischen Weg steht Ihrem Nachwuchs das Gymnasium Links der Weser (1,4km) zur Verfügung. Ansonsten finden Sie in den benachbarten Ortsteilen auch Oberschulen (z.B. Habenhausen, Huckelriede).

Für sportliche Aktivitäten halten der TuS Komet Arsten oder der ATSV Habenhausen ein vielfältiges Angebot an Einzel- und Mannschaftssportarten für Jung und Alt bereit. Und wenn's dort mal schiefläuft, ist das Klinikum Links der Weser auch nicht weit (1,6km).

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Von der quasi vor Ihrer Haustür befindlichen Bushaltestelle "Morsumer Straße" (< 100m) bringen Sie die Buslinie 27 und N9 zu jeder Tages- und Nachtzeit in die Neustadt oder in die City sowie zum Einkaufen in den Ochtum Park oder zu den oben genannten Schulen. Die Reisezeiten in die Neustadt und in die City können Sie durch Umstieg in die Straßenbahnlinie 4 ("Kattenturm-Mitte") sogar noch deutlich verkürzen.

Mit dem Pkw gelangen Sie über die Kattenturmer Heerstraße zügig in die Neustadt, zum Flughafen oder in die Innenstadt. Die Autobahn A1 ist dank der nahe gelegenen Autobahnauffahrt Bremen-Brinkum in wenigen Minuten erreicht.

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.