Bremen - Oberneuland | Komplett sanierte und stilvoll modernisierte Villa mit luxuriöser Ausstattung inkl. Wellnessbereich mit Sauna und Innenpool

Objektbeschreibung

Die mondäne Villa auf einem 2.087m² großen parkähnlichen Grundstück bietet Ihnen mit 433,86m² Wohnfläche, die sich unter anderem auf 6 Wohn- und Schlafzimmer, Ankleide, offene Küche, Wellnesszone und Einliegerwohnung verteilen, außergewöhnlich viel Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gemütlich einrichten können. Und die Voraussetzungen sind hervorragend ...

Die in den letzten Jahren komplett sanierte und modernisierte Villa besticht durch ihre außergewöhnlich großzügige Raumgestaltung, ihre angenehme Helligkeit dank der vielen, im Erdgeschoss meist bodentiefen Fenster, aber vor allem durch ihre moderne, qualitativ hochwertige und sehr geschmackvolle Ausstattung und Einrichtung, zu der unter anderem die wunderschönen Echtholzparkett- und Fliesenböden, die vom Tischler individuell handgefertigte Einbauküche, die schicken Sanitärbereiche und natürlich die zweistöckige Wellnesszone mit Innenpool, Dampfbad und Außensauna zu zählen sind.

Der attraktive Außenbereich mit großen Sonnenterrassen (78,45m²) in Südwest-Ausrichtung, schön arrangierten Pflanzen, großer Rasenfläche zum Flanieren oder Spielen, Außensauna sowie prächtigem alten Baumbestand rundet das eindrucksvolle Gesamterscheinungsbild perfekt ab.

Diese Immobilie richtet sich definitiv an Menschen, die großen Wert auf eine gelungene Verbindung von Exklusivität, Funktionalität, Ästhetik und Wohlfühlatmosphäre legen. Dank der durchdachten Aufteilung ist sie aber auch für Familien mit Kindern perfekt geeignet.

Nach Betreten der Villa stehen Sie in einer lichtdurchfluteten Eingangsdiele (25,55m²) mit Blick in den Garten, obligatorischem Gäste-WC und mächtiger Treppe ins Dachgeschoss.
Gleich linker Hand befindet sich der erste, zur Diele fast vollständig verglaste Wohnraum (19,45m²), der sich hervorragend als Büro (auch mit Publikumsverkehr) nutzen lässt, da er optimal vom Privatbereich separiert liegt.

Von der Eingangsdiele aus werden Sie auch in das außergewöhnlich geräumige Wohn- / Esszimmer mit offener Küche (75,67m²), gemauertem Kamin und großen Fensterflächen zur Terrasse bzw. zum Garten geleitet, das dank seines gelungenen Raumschnitts den Sitz- und Kochbereich optisch geschickt voneinander trennt, ohne dass der Raum an Großzügigkeit, Luftigkeit und Harmonie verliert. Hier haben Sie wirklich alle Möglichkeiten, Ihre persönlichen Gestaltungsideen zu realisieren.

Die von einer Tischlerei handgefertigte High-End-Einbauküche (Wert ca. EUR 120.000) mit üppig dimensionierter Kochinsel und Esstresen ist komplett mit Markengeräten von Siemens ausgestattet und dürfte dank der ergonomischen Anordnung der Elektrogeräte und der vielen Koch-, Arbeits- und Abstellflächen das Herz eines jeden ambitionierten Hobbykochs höherschlagen lassen. Allein drei Induktionskochfelder, zwei Gasbrenner, ein Wok-Gasherd sowie ein klassisches Glaskeramikkochfeld mit vier Flammen stehen Ihnen zur Zubereitung Ihrer lukullischen Menüs zur Verfügung.

Vom Wohn- / Essbereich gelangen Sie nicht nur auf die große Sonnenterrasse bzw. in den Garten, sondern auch direkt in die Wellnesszone, die Ihnen auf zwei Ebenen einen Innenpool mit Gegenstromanlage, Dampfbad, zwei Duschen, Solarium, WC sowie Ruhebereiche im Dachgeschoss und auf der Dachterrasse bietet. Ergänzt wird der innenliegende Wellnessbereich noch um eine nur wenige Schritte entfernte Außensauna.

Über mehrere Durchgangszimmer und den Flur zur Einliegerwohnung erreichen Sie sowohl von der Eingangsdiele als auch vom Wohn- / Esszimmer aus den Hauswirtschaftsraum (8,69m²) mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und die dahinterliegende Werkstatt (12,44m²).

Im Dachgeschoss befinden sich drei unterschiedlich große Wohn- und Schlafzimmer, die sich idealtypisch als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer anbieten, sowie zwei Tageslichtbäder und ein Abstellraum.

Das Highlight ist hier definitiv das atemberaubende Hauptschlafzimmer (51,12m²) mit separater Ankleide (7,19m²), Zugang zur Dachterrasse und einem in den Raum integrierten offenen Tageslichtbad mit freistehender Designerwanne, Doppelwaschbecken, großer Duschzone mit zwei Duschen und WC. Ein Traum!

Das zweite Schlafzimmer (30,21m²) verfügt ebenfalls über einen separaten Raum, der momentan zwar als Abstellraum genutzt wird, aber auch das Potenzial für eine Ankleide hat.
Dieses Zimmer verfügt über ein Tageslichtbad (7,00m²) en suite mit Wanne und separater Dusche, das es sich aber mit dem dritten Zimmer (20,24m²) teilen "muss", d.h. das Bad verfügt über zwei Zugänge.

Oberhalb dieser Wohnebene befindet sich der ausbaufähige Spitzboden, der Ihnen mit seiner Grundfläche von 67,03m², aus denen Sie 31,63m² Wohnfläche "herauskitzeln" könnten, mehr als genug Stauraum für die Dinge, die nicht täglich bzw. eher saisonal gebraucht werden, bietet.

Die bereits erwähnte Einliegerwohnung befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss, allerdings ist sie auf dieser Wohnebene ohne Verbindung zum Haupthaus. Sie verfügt über einen eigenen Haus- bzw. Wohnungseingang im Erdgeschoss, sodass eine Vermietung an fremde Personen kein Problem darstellt.
Die Einliegerwohnung ist ein modern ausgestattetes 1-Zimmer-Apartment (19,92m²) mit Einbauküche, schickem Duschbadezimmer und einem kleinen Balkon.

Auch für Ihre Fahrzeuge ist hier bestens gesorgt. Zwei Pkw-Stellplätze in einem Carport sowie mindestens 6 Pkw-Stellplätze im Zufahrtsbereich stehen Ihnen zur Verfügung.

Noch ein wichtiger Hinweis:
Das komplette Gebäude ist mit einer TELENOT Alarmanlage ausgestattet und wird videoüberwacht.

Ausstattung

Sanierungs-, Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen in den letzten 5 Jahren:

+ neue Küche im Wert von ca. EUR 120.000,00

+ neue Heizungsanlage

+ alle Heizkörper neu

+ neue Elektrik, Lichtschalter, Steckdosen

+ neue Schließanlage

+ neue Alarmanlage mit Aufschaltung

+ neue Einbaustrahler

+ sämtliche Zimmertüren neu

+ neues Parkett im gesamten Haus

+ Malerarbeiten: alles in Glasfaser ohne Struktur (Wände und Decken)

+ neue Eingangstüren

+ teilweise neue Fenster

+ Velux Fenster wurden am 1.11.2022 erneuert (5 Stück)

+ neues Gästebad

+ neues Bad in der Einliegerwohnung

+ neues Bad für die Kinder

+ neues Master Bad im/am Master Schlafzimmer

+ neues Bad im Schwimmbad

+ neue Schwimmbadtechnik

+ neue Fliesen im Schwimmbad und in der Diele

+ neuer Hauswirtschaftsraum mit Küchenzeile

+ Neuanlage der Grünflächen mit automatischer Bewässerung,

+ Hof- und Terrassenpflasterung mit Unterbau erneuert.

+ neue Toranlage mit elektrischer Bedienung

+ neuer Zaun straßenseitig und zur Westseite (Teakholz)

+ neues Dampfbad und Saunahaus

+ neuer Geräteschuppen

+ neues Geländer für Balkon in der Einliegerwohnung

+ Außenanstrich nebst Fenster


Generelle Ausstattung der Immobilie:

+ Grundstück: 2.087m²

+ Baujahr Gebäude: 1989

+ Kernsanierung: 2013 bis 2022

+ massiver Klinkerbau

+ Gas-Zentralheizung

+ Unterflurkonvektoren im Wohn- / Esszimmer und in der offenen Küche

+ Wohnfläche: 433,86m²

+ Nutzfläche: 100,62m²

+ 6 Wohn- und Schlafzimmer

+ Alarmanlage TELENOT

+ Kameras im Außenbereich

+ Echtholzfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung

+ elektrische Rollläden im gesamten Haus

+ Parkett- und Fliesenböden

+ offene Küche mit vom Tischler angefertigter Einbauküche

+ elektrische Einbaugeräte von SIEMENS

+ u.a. Dampfgarer, Grill, Gaskochfeld, Backofen, Teppanyaki-Platte

+ Hauswirtschaftsraum und Werkstatt

+ Hundeschleuse

+ großer Wellnessbereich mit:

• Schwimmbad mit Gegenstromanlage
• Ruhebereich
• Fitnessraum
• Dampfsauna im Obergeschoss
• Dusche und WC
• Sauna im Außenbereich

+ Einliegerwohnung mit Duschbadezimmer

+ Terrasse und Garten mit Gartenhaus in Südwest-Ausrichtung

+ Bewässerungsanlage im Gartenbereich

+ 2 Grundwasserpumpen im Außenbereich

+ 2 Pkw-Carportstellplätze und 6 Pkw-Freistellplätze im Hofbereich

Lage

Die Villa liegt auf einem parkähnlichen Grundstück mit wunderschönem alten Baumbestand in einem angenehm ruhigen und sicheren Wohnumfeld (Sackgassenlage!) im Herzen Oberneulands, nur umgeben von einigen ebenfalls meist mondänen Häusern.
Die Waldwege im Muhles Park oder Höpkens Ruh sowie der nahe gelegene Achterdieksee mit seinen weiten Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen in der schönen Natur ein. Wenn Sie es aktiver mögen: Der Golfclub Oberneuland am Achterdieksee und der Hubertus-Reitverein im alten Landgut Hodenberg verbinden den Sport mit der Natur. Und auch zu den Wümmewiesen hat man es von hier aus nicht weit.

Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs gesichert: Lebensmittelgeschäfte (z.B. EDEKA Maaß), Naturkost- und Hofläden, Bäckerei und Apotheke sind in der unmittelbaren Umgebung zu finden (z.B. in der Mühlenfeldstraße). Ansonsten konzentriert sich der Einzelhandel, mit Angeboten auch für den gehobenen Bedarf, auf die Oberneulander Land- und Heerstraße. Erwähnenswert ist auch das vielfältige, eher gehobene gastronomische Angebot im Umfeld der Immobilie, wie z.B. das "Oberneulander's" und "La Locanda da Zionino", aber auch die "Trattoria Angolino", das "Flagman" oder das "Block" im Golfclub Oberneuland sind immer einen Besuch wert.

Auch für Ihren Nachwuchs ist hier bestens gesorgt. Für die ganz Kleinen stehen Ihnen ein evangelischer Kindergarten, drei private Kindertagesstätten und ein Montessori Kinderhaus zur Verfügung. Die Älteren gehen in die Grundschule Oberneuland ("Elefantenhaus"), das Ökumenische Gymnasium zu Bremen oder das Schulzentrum Rockwinkel mit Haupt-, Realschule und Gymnasium. Bei Bedarf bietet die Tobias-Schule einen Kindergarten sowie eine Schule mit Berufsorientierung auf Basis eines heilpädagogischen Betreuungskonzepts.

Wem die Bewegung in der Natur nicht ausreicht, dem bieten der Bremer Hockey Club, der TV Oberneuland und der FC Oberneuland ein breites Betätigungsfeld an Einzel- und Mannschaftssportarten, sei es Fußball, Tennis, Hockey, Kampf- oder Gesundheitssport.

Oberneuland ist über den Autobahnanschluss Bremen-Vahr (A 27), mehrere wichtige Verbindungsstraßen, die Buslinien 33 (Haltestelle "Im Holze" 600m), 34 und N3 (Haltestelle "Modersohnweg", 700m) und den Bahnhof Oberneuland (2km) gut an die Bremer Innenstadt sowie das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Mit dem Pkw z.B. erreichen Sie die Bremer Innenstadt in einer Viertelstunde. Aber auch für Radfahrer ist Oberneuland ideal.

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
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Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
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Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.