Bremen - Ostertor | Charmantes, top-gepflegtes und äußerst individuell gestaltetes Altbremer Haus in bester Lage - Wohlfühlatmosphäre pur!

Objektbeschreibung

Das äußerst gepflegte Altbremer Haus aus dem Jahr 1860 bietet Ihnen mit 214,28m² Wohnfläche auf drei Ebenen, die sich auf acht Wohn- und Schlafzimmer, offene Küche, Vollbad, Duschbad und Flure verteilen, enorm viel Platz für Sie und Ihre Familie, damit Sie sich ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können. Und die Voraussetzungen sind hervorragend ...

Das Haus überzeugt mit seiner gelungenen, sehr individuellen Raumaufteilung mit gut nutzbaren Zimmergrößen, seinen bauarttypisch extrem hohen Decken, seiner äußerst angenehmen Helligkeit dank der großen Fensterflächen und zusätzlichen Oberlichter sowie der wertigen, sehr geschmackvollen Ausstattung und Einrichtung, zu der unter anderem die attraktiven Fliesen- und Echtholzdielenböden, die Küche, die Bäder sowie die offene Balkenlage im Erd- und Dachgeschoss zu zählen sind, die dem Haus Charakter und eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre verleihen.
Das i-Tüpfelchen ist die tolle Dachterrasse mit ganztägiger "Sonnenscheingarantie", entsprechendes Wetter natürlich vorausgesetzt.

Nach Betreten des Hauses durch einen Windfang stehen Sie in einem langen, mit einem eindrucksvollen Steinfußboden ausgestatten Eingangsflur (9,70m²), von dem gleich linker Hand der erste Wohnraum (12,58m²) abgeht, der sich dank seiner "abgeschiedenen Lage" als Büro oder Atelier (auch mit Kundenkontakt) eignet, da er sich vom Privatbereich gut separieren lässt.

Dem Eingangsflur folgend, einen HWR (5,88m²), die Treppe in den Keller bzw. ins Obergeschoss und ein schickes Duschbad (Gäste-WC) passierend, erreichen Sie das Herzstück des Erdgeschosses, den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- / Essbereich mit offener Küche (46,24m²), der auch aufgrund seines attraktiven Holzdielenbodens und der offenen Deckenbalkenlage ein ganz besonderes Wohnambiente bietet.

Die offene Küche wurde erst vor acht Jahren mit einer komplett neuen Einbauküche mit Kochinsel eingerichtet und dürfte das Herz eines jeden ambitionierten Hobbykochs höherschlagen lassen.
Dem Wohn- / Essbereich ist eine sicht- und windgeschützte Terrasse (11,89m² Grundfläche) vorgelagert.

Auf der Treppe ins Obergeschoss erreichen Sie nach ein paar Stufen rechter Hand das ebenfalls erst vor acht Jahren komplett renovierte und modernisierte Vollbad (9,47m²) mit Wanne, großer, verglaster, bodengleicher Eckdusche (Regenduschkopf) und Handtuchheizung. Hier hält man sich bestimmt gerne auch mal länger auf ...

Im Obergeschoss angekommen finden Sie hier drei große Wohn- und Schlafzimmer, die sich idealtypisch als Elternschlaf- und Kinderzimmer anbieten, dank Größe (21,79m² | 20,38m² | 15,54m²), Schnitt und Helligkeit aber äußerst flexibel nutzbar sind und sich jederzeit Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lassen.

Das erste Zimmer (20,38m²) liegt gleich rechts von der Treppe. Es nimmt die gesamte Hausbreite zur ruhigen Straße hin ein und wirkt aufgrund seiner drei großen Fenster nach Westen extrem hell und freundlich, wobei der positive Raumeindruck durch den gepflegten Holzdielenboden noch verstärkt wird.
Auf der anderen Seite des Flures befindet sich das zweite Wohn- bzw. Schlafzimmer (15,54m²), das derzeit als Elternschlafzimmer genutzt wird.

Über einen Flur mit integriertem Hauswirtschaftsraum (inkl. Waschmaschinenanschlusse) und separatem WC sowie einem dahinter folgenden wintergartenartigen Durchgangszimmer mit original Steinfußboden gelangen Sie in das dritte und größte Wohn- und Schlafzimmer (21,79m²) auf dieser Wohnebene, das unter anderem von der „abgeschiedenen“ Lage und der beruhigenden Aussicht in den begrünten Innenhof profitiert.

Vom Durchgangsflur ("Wintergarten") geht es hinaus zu einer Außentreppe, die zu der bereits erwähnten großen Dachterrasse (25,59m² Grundfläche) führt, die bei gutem Wetter zum Entspannen, aber auch zum geselligen Beisammensein mit der Familie oder Freunden einlädt.

Das komplett ausgebaute und bis in den Spitzboden offene Dachgeschoss strahlt im Hauptbereich (27,90m² Grundfläche | 20,18m² Wohnfläche) mit seinem großartigen Holzdielenboden und den freiliegenden Deckenbalken eine wirklich tolle Wohnatmosphäre aus und ist das perfekte "Mehrzweckzimmer" für die ganze Familie: Fitness, Wellness, Entspannung, Hausarbeit, aber auch die Aufbewahrung von Dingen des nicht alltäglichen Bedarfs, alles ist hier möglich.

Ergänzt wird das Raumangebot im Dachgeschoss noch durch ein weiteres, insgesamt sechstes Wohn- bzw. Schlafzimmer (11,57m² Grundfläche | 9,54m² Wohnfläche), das sich auch gut als Gästezimmer anböte.

Ausstattung

+ Grundstücksfläche 152m²

+ Baujahr 1860

+ Gas-Zentralheizung

+ Wohnfläche 214,28m²

+ 8 Wohn- und Schlafzimmer

+ bauarttypisch sehr hohe Decken

+ offene Deckenbalkenlage im Wohn- / Essbereich im Erdgeschoss

+ freiliegende Dachbalken im Dachgeschoss

+ Holzdielen-, Stein-, Fliesen- und Teppichböden

+ große Holzfenster und -türen, im Obergeschoss teilweise Doppelfenster

+ zusätzliche Oberlichter im Erdgeschoss für noch mehr Helligkeit

+ offene Küche mit Einbauküche

+ Einbauküche mit Kochinsel (neu 2014)

+ Vollbad mit Wanne und großer, verglaster Eckdusche (renoviert 2014)

+ Duschbad im Erdgeschoss, dient auch als Gäste-WC

+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

+ wintergartenartiges Durchgangszimmer mit original Steinfußboden

+ sonnen- und windgeschützte Terrasse im Erdgeschoss

+ große Dachterrasse (25,58m²) mit ganztägig Sonne





Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Kurzüberblick:

2015
+ Vorgarten neu angelegt

2014
+ Duschbad im Erdgeschoss inkl. Abflussrohre

+ Vollbad im Zwischengeschoss inkl. Abflussrohre

+ WC im Obergeschoss

+ Fußboden im Hauswirtschaftsraum verlegt

+ Aufbau Wärmedämmung hinten

+ neue Küche: Küchenzeile, Geräte, Wasseranschluss

+ Fußboden in Küche, Wohn- und Esszimmer abgeschliffen

+ 2 neue Heizkörper in Küche, Wohn- und Esszimmer

+ neue Elektrik in Küche und Esszimmer: Kabel, Schalter, Steckdosen

2009
+ diverse Elektroarbeiten: Schaltkasten und Leitungen

2006
+ Heizkessel erneuert

2005
+ Dach komplett isoliert

+ neuer Fußboden im Dachgeschoss

+ Dachfenster eingebaut

Lage

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten und damit familienfreundlichen Anwohnerstraße mitten im Herzen des Ostertors. Wer es bunt und lebendig mag, der ist hier genau richtig: Nach Lust und Laune das quirlige Leben im Viertel auskosten, aber auch mal die Ruhe im eigenen Zuhause genießen.

Zwischen der Bremer Kunsthalle bzw. dem Goethe-Theater und der St.-Jürgen-Straße laden über 300 individuelle Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Feinkost- und Lebensmittelläden, zahlreiche gemütliche Cafés, Bars und Kneipen, kleine Bistros und internationale Restaurants zum Stöbern, Shoppen und Genießen ein. Für Sie alles problemlos in wenigen Schritten zu erreichen. Aber auch klassische Lebensmittelhändler wie EDEKA (700m), REWE (400m) und Penny (200m) oder Bio-Supermärkte von ALECO (300m) und ALNATURA (400m) befinden sich im direkten Umfeld Ihres neuen Zuhauses. Besser geht es nicht.

Dank der Nähe zur Weser bzw. des benachbarten Naturschutzgebiets Neue Weser sowie zum Werdersee ist das Viertel auch ein guter Wohnort für alle, die auf Naturnähe nicht verzichten wollen, aber insgesamt eher ein urbanes, eher alternatives Flair, eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Versorgung mit öffentlichen Verkehrsmitteln schätzen. Eine wirklich tolle Lage.

Viele Erholungssuchende und Aktive nutzen die Weser und den Werdersee als Bademöglichkeiten, sowie die umgebenden Wege zum Inlineskaten oder Joggen. Der Osterdeich bietet sich geradezu ideal zum Sonnenbaden und Grillen an.

Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Eine Vielzahl von Kindergärten und Kindertagesstätten sowie alle Schulformen sind hier bzw. in den benachbarten Stadtteilen verfügbar.
Gut zu Fuß, mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn erreichbar sind z.B. die Bürgermeister-Smidt-Grundschule (650m), die Gesamtschule Bremen-Mitte (Brokstraße | 550m) mit jahrgangsübergreifenden Lerngruppen, die Oberschule Schaumburger Straße (1,9km) oder das Gymnasium an der Hamburger Straße (1km).

Obwohl man hier im Viertel lieber zu Fuß oder per Fahrrad unterwegs ist, sind selbstverständlich auch öffentliche Verkehrsmittel eine gute Alternative, die Sie schnell und unkompliziert von den Haltestellen Ulrichsplatz (Straßenbahnlinien 2 und 3 | 180m) und Sielwall (Straßenbahnlinien 2, 3 und 10) zum Hauptbahnhof, in die City oder, mit Umstieg, zum Bremer Flughafen oder zur Universität Bremen bringen.
Und Werder Fans erreichen das Stadion bequem zu Fuß.

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.