Bremen - Ostertor | Reizvolles Eckhaus mit viel Platz, wertiger, teils neuer Ausstattung, Dachterrasse und Pkw-Garage in bester Lage nahe der Weser!

Objektbeschreibung

Das gepflegte, in Teilen neu ausgestattete Eckhaus bietet Ihnen auf 4 Ebenen 133,62 m² Wohnfläche plus 41,93m² wohnlich eingerichtete Nutzfläche (plus Garage mit 14,92m²), die sich unter anderem auf 6 Wohn- und Schlafzimmer, offene Küche, 3 Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und Flure verteilen. Beste Voraussetzungen, damit Sie hier Ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen können.

Das Haus punktet mit seinem individuellen Grundriss mit großem Wohn- / Essbereich und offener Küche sowie gut dimensionierten Schlaf- und Badezimmern, den hohen Decken im Erd- und Obergeschoss, die jedem Raum mehr Großzügigkeit und Luftigkeit verleihen, der äußerst angenehmen Helligkeit dank der großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen, aber vor allem mit seiner attraktiven, teils neuwertigen Ausstattung, unter anderem mit neuer Gastherme, schmucken Echtholzparkett-, Laminat- und von den Eigentümern selbst designte marokkanische Fliesenböden sowie einer superschicken, nagelneuen High-End Einbauküche.
Das Sahnehäubchen: Eine Pkw-Garage im Haus! Eine Rarität im Ostertorviertel.

Auf der Eingangsebene im Erdgeschoss bzw. Hochparterre befinden sich neben dem Flur mit obligatorischem Gäste-WC (mit Dusche!) zwei Wohn- und Schlafzimmer (13,51m² | 6,12m²), die sich z.B. perfekt für Ihren fast erwachsenen Nachwuchs als Wohnbereich anbieten würden, zumal im Abstellraum Wasseranschlüsse und ein Elektroherd vorhanden sind, sodass dort problemlos eine Kochnische eingerichtet werden könnte. Selbstverständlich sind auch andere Einsatzzwecke denkbar, z.B. als Gästebereich, Büro oder Atelier (auch mit Kundenverkehr).

Das Highlight ist definitiv das komplett neu gestaltete Obergeschoss, das Sie über eine freischwebende Vollholztreppe erreichen.
Der Wohn- / Essbereich (29,60m²) mit integrierter Treppenanlage und halboffener Küche (10,15m²) wurde komplett neu konzipiert und begeistert mit seiner Fußbodenheizung, seinem wunderschönen Echtholzparkettboden und der indirekten, dimmbaren Deckenbeleuchtung.

Der mit marokkanischen Fliesen ausgelegte Küchenbereich ist mit einer brandneuen Einbauküche (Dezember 2022) mit Miele-Elektrogeräten, einem 4-flammigen Gasherd sowie einem Quooker-Wasserhahn ausgestattet und lädt geradezu zum gemeinsamen Kochen ein.

Im Obergeschoss befinden sich außerdem noch ein Wohnraum (5,69m²), der derzeit als Arbeitszimmer dient, und ein Tageslichtbad mit Wanne, das auch als Gäste-WC fungieren kann. Beide Räume gehen direkt vom Wohn- / Essbereich ab.

Im Dachgeschoss liegen zwei geräumige Wohn- / Schlafzimmer (18,27m² Wohn- bzw. 25,91m² Grundfläche | 14,89m² Wohn- bzw. 15,77m² Grundfläche), die sich idealtypisch als Elternschlaf- und Kinderzimmer anbieten und derzeit auch so genutzt werden, sowie ein Tageslichtbad (5,30m² Wohn- bzw. 7,26m² Grundfläche).

Der Clou: Vom Dachgeschoss aus gelangen Sie durch eine Deckenlucke bzw. über eine Einschubtreppe auf die Dachterrasse (16,96m² Grundfläche), die den ganzen Tag Sonne "garantiert", entsprechendes Wetter natürlich vorausgesetzt.

Abgerundet wird das Raumangebot dieser Immobilie durch das wohnlich gestaltete Souterrain mit enorm hohem Nutzwert. Hier befinden sich ein Abstellraum (8,08m²), ein Weinkeller (5,14m²), eine Werkstatt (4,69m²), ein Hauswirtschaftsraum (6,99m²) mit Waschmaschinenanschluss, der Hauptkellerraum (12,48m²) mit der neuen Gastherme (Einbau 2021) sowie ein WC und eine Dusche.
Der Abstellraum vor bzw. neben der Dusche böte sich z.B. perfekt für den Einbau einer Sauna an. Und auch der Hauptkellerraum könnte problemlos den Wellnessbereich ergänzen.

Ausstattung

+ Baujahr 1898

+ neue Elektrik (außer Erdgeschoss)

+ alle Rohre nach 2000 erneuert

+ neue Gas-Zentralheizung von 2021 (Wolf)

+ Wohnfläche 133,62m²

+ Nutzfläche 56,85m² (inkl. Garage)

+ 6 Wohn- und Schlafzimmer plus 3 Badezimmer

+ Fußbodenheizung im Wohn- / Esszimmer und in der offenen Küche

+ Wände in der Küche, im Wohn-/Esszimmer und im Arbeitszimmer neu verputzt, glatt gespachtelt und gestrichen (2022)

+ Indirektes Deckenlicht mit hochwertigen LEDs im Wohn- / Esszimmer, Arbeitszimmer und in der Küche, hell ausleuchtend, dimmbar

+ offene Küche mit Bodenfliesen aus Marokko und LED-Deckenspots

+ marokkanische Zementfliesen vom aktuellen Eigentümer designt - Unikat

+ neue hochwertige Einbauküche (Dezember 2022)

+ Echtholzküche mit weiß gebeizten Fronten, hochwertiger Eiche-Arbeitsplatte und Quarzstein (Kücheninsel)

+ Miele-Geräte, 4-flammiger Gasherd und Quooker-Wasserhahn

+ Gasherd mit Muldenabluft nach außen

+ Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung im gesamten Haus

+ elektrisch Außenrollläden im Erdgeschoss

+ Echtholzparkettboden im Wohn- / Esszimmer und Arbeitszimmer

+ Schlafzimmer mit Korkboden und Trittschalldämmung (neu 2022)

+ Schlafzimmer mit neu verputzten, glatt gespachtelten und gestrichenen Wänden sowie neuer Elektrik (2022)

+ Laminat- oder Teppichböden in allen anderen Wohnräumen

+ freischwebende Echtholztreppe vom Erd- bis ins Dachgeschoss

+ neuer Handlauf (2023) an der Treppe vom Ober- ins Dachgeschoss

+ Duschbad im Erdgeschoss

+ Tageslichtbad mit Wanne und Duschvorrichtung im Obergeschoss

+ neuer Durchlauferhitzer im Bad im Obergeschoss (2022)

+ Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss mit neuem Dachfenster

+ Dachterrasse (erreichbar über Einschubtreppe)

+ Abstellraum im Erdgeschoss mit Wasseranschluss als Kochnische nutzbar

+ Dusche plus separates WC im Untergeschoss

+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss

+ Hochwasserpumpe im Untergeschoss

+ Weinkeller (5.14m2) im Untergeschoss

+ Werkstatt (4,69m²) im Untergeschoss

+ Pkw-Garage im Haus - eine Rarität im Ostertorviertel!

+ Garage mit Starkstrom für potentielle Ladestation für Elektroautos

Lage

Das Eckhaus liegt im schönsten Teil des Ostertors in einer für das Viertel typischen Kopfsteinpflasterstraßen nur einen Katzensprung entfernt vom Osterdeich und der Weser. Wer es bunt und lebendig mag, der ist hier genau richtig: Nach Lust und Laune das quirlige Leben im Viertel auskosten, aber auch mal die Ruhe im eigenen Zuhause genießen.

Zwischen der Bremer Kunsthalle bzw. dem Goethe-Theater und der St.-Jürgen-Straße laden über 300 individuelle Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Feinkost- und Lebensmittelläden, zahlreiche gemütliche Cafés, Bars und Kneipen, kleine Bistros und internationale Restaurants zum Stöbern, Shoppen und Genießen ein. Für Sie alles problemlos in wenigen Schritten zu erreichen. Aber auch klassische Lebensmittelhändler wie EDEKA, REWE und Penny oder Bio-Supermärkte von ALECO und ALNATURA befinden sich im direkten Umfeld Ihres neuen Zuhauses. Ein Tipp: Der kleine, aber feine, immer dienstags und freitags stattfindende Markt am Ulrichsplatz verwöhnt Sie mit frischen und leckeren Produkten aus der Region.

Dank der Nähe zur Weser bzw. des benachbarten Naturschutzgebiets Neue Weser sowie zum Werdersee ist das Viertel auch ein guter Wohnort für alle, die auf Naturnähe nicht verzichten wollen, aber insgesamt eher ein urbanes, eher alternatives Flair, eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Versorgung mit öffentlichen Verkehrsmitteln schätzen. Eine wirklich tolle Lage.
Viele Erholungssuchende und Aktive nutzen die Weser und den Werdersee als Bademöglichkeiten, sowie die umgebenden Wege zum Inlineskaten oder Joggen. Der Osterdeich bietet sich geradezu ideal zum Sonnenbaden und Grillen an.

Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Eine Vielzahl von Kindergärten sowie alle Schulformen sind hier bzw. in den benachbarten Stadtteilen verfügbar. Gut zu Fuß, mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn erreichbar sind, z.B. die Grundschule an der Schmidtstraße (ca.450m), die Gesamtschule Bremen-Mitte (Brokstraße | ca. 400m) mit jahrgangsübergreifenden Lerngruppen, die Oberschule Schaumburger Straße (ca. 2km) oder das Gymnasium an der Hamburger Straße (ca. 1,1km).

Obwohl man hier im Viertel lieber zu Fuß oder per Fahrrad unterwegs ist, sind selbstverständlich auch öffentliche Verkehrsmittel eine gute Alternative, die Sie schnell und unkompliziert von den Haltestellen Ulrichsplatz (Straßenbahnlinien 2 und 3 | ca. 300m) und Sielwall (Straßenbahnlinien 2, 3 und 10 | ca. 400m) zum Hauptbahnhof, in die City oder, mit Umstieg, zum Bremer Flughafen oder zur Universität Bremen bringen.
Und Werder Fans erreichen das Stadion bequem zu Fuß.

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

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