Bremen - Sodenmatt | Lichtdurchflutete 4-Zimmer Wohnung mit tollem Grundriss und Südwest-Balkon in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Im 2. Obergeschoss dieses im Jahr 1968 erbauten Mehrparteienhauses finden Sie Ihr neues Zuhause. Umgeben von einer grün gestalteten Außenanlage bietet Ihnen diese 82,16 m2 große Wohnung mit 4 Wohn- und Schlafzimmern ausreichend Platz zum Wohlfühlen.

Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der großzügig gestalteten Diele (12,03 m2). Vom Eingangsbereich rechts abgehend finden Sie die Küche (7,5 m2), welche im Jahr 2007 mit einer Einbauküche ausgestattet wurde. Gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein sind hier nicht weit voneinander entfernt, denn die großzügig gestaltete Diele kann mitunter als Essbereich genutzt werden. Ein großes Fenster lässt diesen Bereich in Helligkeit erstrahlen.

Der nahtlose Übergang in den Wohnbereich (17,82 m2) und für beide Bereiche gewählte Teppichbodenbelag schafft ein geräumiges und harmonisches Wohngefühl. Zwei überaus große Fenster tauchen den Wohnbereich in angenehmes Tageslicht. Der vom Wohnbereich zugängliche Balkon (2,78 m2 Wohnfläche) mit südwestlicher Ausrichtung lädt zum Sonnetanken ein. Mit Fenstern versehen, können Sie diesen Wohlfühlort zu jeder Jahreszeit und Wetterlage genießen. Der idyllische Blick in den Garten sowie die verlegten Holzdielen verleihen dem Balkon einen besonderen Wohlfühlcharakter.

Die Außenrollladen in der gesamten Wohnung bieten nach Wunsch zusätzliche Privatsphäre und sind im Schlafzimmer sowie im Wohnzimmer elektrisch bedienbar. Mittels einer Leichtbauwand wurde von der Diele ein weiteres Zimmer geschaffen und mit 7,85 m2 lässt sich dieses beispielsweise optimal als Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen. Von diesem Zimmer sowie der Diele bzw. dem Essbereich haben Sie einen Blick auf den angrenzenden Balkon. In dem neben der Küche liegenden Tageslichtbad (6,04 m2) mit einer Dusche, einem großen Waschtisch, einem Handtuchwärmer und einem WC können Sie sich nach einem langen Tag erfrischen. Außerdem bietet das Bad Platz für Ihre Waschmaschine.

Dem Flur weiter folgend gelangen Sie zu einem Schlafzimmer (11,54 m2) sowie einem weiteren Zimmer (11,68 m2). Beide Zimmer lassen sich auch hervorragend als Kinder-, Hobby- oder Gästezimmer nutzen. Dazwischenliegend befindet sich ein Abstellraum (1,46 m2), welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Das 2014 neu gedämmte und gedeckte Dach dieses Mehrparteienhauses bietet Ihnen in Kombination mit dem Bezug von Fernwärme energieeffizientes Wohnen. Überzeugen Sie sich selbst, dass diese Wohnung zu Ihrem persönlichen Wohlfühlort werden kann!

Ausstattung

+ Baujahr 1968

+ Einbauküche aus 2007

+ Badsanierung 2007

+ Balkon Süd/West-Ausrichtung mit demontierbaren Fenstern

+ Abstellraum

+ Kellerraum

+ Hohe Instandhaltungsrücklagen

+ Hausgeld 191,-€

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in zentraler Lage von Bremen-Sodenmatt. Ein perfekter Ort, um in einem sicheren Umfeld entspannt zu wohnen, ohne auf die Vorteile des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe. Neben der Vielzahl an Läden (vor allem in der Kirchhuchtiger Landstraße) bietet sich in erster Linie das Roland Center (3km | REWE, Rossmann, Thalia, Fielmann, H&M, Aldi) oder der EDU Einkaufspark in Grolland (5km | real. -, demnächst wohl Kaufland oder EDEKA, dm Drogeriemarkt, Saturn, Hornbach) oder Kaufland in Delmenhorst (5km) an. Aber auch bis in die Bremer City ist es nicht weit.

Für Ihren Nachwuchs ist hier ebenfalls bestens gesorgt: Ihre Jüngsten können in einer der drei nahegelegenen Kindertagesstätten betreut werden und später in einer der drei Grundschulen in ihre Schulzeit starten, wobei sich hier vor allem die Grundschule Delfter Straße anbietet, die keine 600m entfernt liegt. Anschließend besteht die Möglichkeit, die Oberschule An der Hermannsburg (1,4km), das Alexander-von-Humboldt-Gymnasium (550m) oder die benachbarte Wilhelm-Wagenfeld-Schule (Berufs- und Fachoberschule sowie berufliches Gymnasium) zu besuchen. Besser geht es nicht.

In Ihrer Freizeit können Sie im Umfeld Ihres neuen Zuhauses erholsame Spaziergänge oder ausgedehnte Fahrradtouren unternehmen, z.B. im Landschaftsschutzgebiet "Kladdinger Wiesen" oder im "Park links der Weser", einem wunderschönen Naherholungsgebiet mit Natur- und Kulturlandschaften am Lauf der Ochtum. Alternativ baden und entspannen Sie am Sodenmattsee (900m) oder betätigen sich sportlich beim TSV Grolland oder beim TuS Huchting. Außerdem ist auch das Hallenbad Huchting nicht weit entfernt.

Auch für Ihre Gesundheit ist an dieser Adresse bestens gesorgt. Das dem Roland Center angegliederte Ärztehaus hält für Sie einige Praxen der unterschiedlichsten Fachrichtungen bereit und die benachbarte Apotheke versorgt Sie mit den benötigten Arzneimitteln.

Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Bundesstraße 75 in Richtung Bremen City und Delmenhorst bzw. zu den Autobahnen 27 und 28.
Das Nahverkehrsnetz ist ebenfalls eine gute Alternative. Von der Haltestelle "Am Sodenmatt" (ca 100m) fahren die Buslinien 57, 58 und N6 zu jeder Tages- und Nachtzeit zum Roland Center. Von hier geht es dann mit der Straßenbahnlinien 1 und 8 weiter in die Bremer City und zum Bremer Hauptbahnhof. Ab September 2024 wird es sogar noch komfortabler, denn dann verkehrt die Linie 1 ab Heinrich-Plett-Allee.

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
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Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.