Bremen - Westend |Gemütliches Juwel mit Garten in vorteilhafter Lage

Objektbeschreibung

Mit über 77qm Wohnfläche, welche sich aus dem Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss erstrecken, wird Ihnen dieses Reihenmittelhaus ein gemütliches Zuhause. Inmitten Ihrer eigenen vier Wände findet ein geselliges Familienleben statt.

Empfangen werden Bewohner und Besucher nach Betreten des Hauses von einem offen gestalteten Eingangsbereich. Von hier gehen sowohl sämtliche Zimmer des Erdgeschosses als auch die weiteren Etagen ab.
Linker Hand des Flures passieren Sie das neben dem Eingang liegende Tageslicht-Bad, welches mit einer Badewanne ausgestattet Entspannung verspricht. Der danebenliegende Hauswirtschaftsraum hält nicht nur Platz für Waschmaschine/Trockner und Therme bereit, sondern eignet sich auch ideal als Abstell-/Vorratsraum. Das dem Hauseingang gegenüberliegende Zimmer lässt sich, mit Zugang in den Garten, als zweiter Hauswirtschaftsraum nutzen. Es ist natürlich ganz flexibel und lässt sich so, ganz auf Ihre persönlichen Bedürfnisse angepasst, auch ideal als Büro einrichten. Herrlich dieser Blick in den eigenen Garten!

Im Obergeschoss des Hauses findet sich der großzügige Wohnbereich. 17,23qm werden Ihnen und Ihren Lieben ein Ort für schöne Momente - ob in der gemütlichen Lounge-Ecke oder dem geselligen Essbereich. Größe und Schnitt ermöglichen leichter Hand eine Unterteilung in Wohn-/Essbereich. In der angrenzenden Küche wird, mit Platz für eine kleine Frühstücksecke und ausgestattet mit einer modern-zeitlosen Einbauküche, die Freude am Kochen und Backen geweckt.

Das zweite Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich, wenn Sie Ruhe vom hektischen Alltag genießen möchten: zwei Zimmer können ganz nach Ihren Wohnwünschen und Bedürfnissen eingerichtet werden. So findet sich hier nicht nur genug Raum für einen großzügigen Schlafbereich. Auch Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer fänden hier Platz. Das modern gestaltete Duschbad rundet die Etage ab.

Der pflegeleicht angelegte Außenbereich der Immobilie besticht durch einen sichtgeschützten Terrassenbereich mit angrenzender Rasenfläche. Hier lassen sich schöne Stunden an der frischen Luft verbringen. Ein Gartenhaus steht für Mobiliar und Geräte zur Verfügung.

Ausstattung

+ Einbauküche von 2016

+ Badezimmer 2. OG von 2016

+ Büro EG 2021 renoviert, Wände neu gespachtelt, Laminatboden neu

+ Gartenzäune 2021 neu (Seite rechts und hinten)

+ Flur EG 2022 renoviert, Wände neu gespachtelt, Laminatboden neu

+ Wohnzimmer 1.OG 2022 renoviert, Laminatboden neu

+ beide Treppen 2022 saniert, geschliffen/lackiert

+ Kinderzimmer 2022 renoviert, Wände gespachtelt und Tapeten neu /
Schiebetür neu

+ Flur 2. OG 2022 renoviert/tapeziert

+ Fenster erneuert 2009

+ Fassadendämmung Wetterseite 2009

Lage

Das Reihenhaus liegt rückwärtig und somit verkehrsberuhigt und familienfreundlich zur Hauptverkehrsstraße in Bremen Westend, Die äußerst zentrale Lage bedient sich einer guten Infrastruktur.

Die Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs ist optimal: Das Walle Center befindet sich fußläufig nur gut 15 Minuten entfernt. Dort finden Sie Supermärkte (EDEKA und Aldi), Bäcker, Bekleidungsgeschäfte, eine Sparkassenfiliale und Gastronomie. Nur 450m von der Immobilie entfernt findet sich ein REWE-Supermarkt und eine REWE-Getränkemarkt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und kleinere Geschäfte finden Sie entlang der Waller Heerstraße.

Als Wohnort ist Westend vor allem bei Studenten wegen der Erreichbarkeit der Universität sehr beliebt. Noch näher haben es diejenigen, die in der HFK im Alten Speicher XI in der Überseestadt Design, Musik oder Kunst studieren.

Aber auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Im Umkreis bis 700m finden sich Kindergärten, Kitas, Grundschulen. Eine Oberschule liegt nur 150m weiter.

Ansonsten ist der Weg nicht weit in die Bremer Innenstadt oder zum Hauptbahnhof.
Von der quasi "um die Ecke" gelegenen Haltestelle "Wartburgstraße" erreichen Sie mit den Straßenbahnlinien 10 E und 10 schnell und bequem zu jeder Tages- und Nachtzeit den Bremer Hauptbahnhof (und mit Umstieg die Bremer City und die Bremer Universität) sowie das Oster- und Steintorviertel (und auch das Weser-Stadion).

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.