Büro, Praxis oder Kanzlei in einmaliger Umgebung

Eckdaten

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-240216
Objekt ID
10691-GEW01
Adresse
Ort
34414 Warburg
Fakten und Zahlen
Immobilientyp
Büro­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Gewerbliche Nutzung
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
2025
Kerndaten
Zimmer
9.0
Gesamtfläche
450 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
Erstbezug
Bauweise
Massivhaus

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
991.144 €
Courtage
Käufercourtage
0,000 prov.frei
inkl. MwSt.
Courtage Hinweis
Der Käufer zahlt bei Erwerb dieses Objektes keine Courtage. Die S Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Abstell­raum
Ausstattung und Technik
Fliesen­boden
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
31.0

Energie

Energieausweis
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Gebäudeart lt. Energieausweis
Nicht Wohngebäude

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

In diesem komplett umgeplanten Gebäudeensemble entstehen auf 8 Geschossen hochwertige, modern konzipierte und barrierefreie Wohnungen und Gewerbeeinheiten. Durch die umfangreiche Sanierung wird in den gewerblichen Bereichen, eine zukunftsorientierte Energieeffizienz nach KfW 40 EE umgesetzt. Schwellenlose Zugänge sowie der Personenaufzug ermöglichen das bequeme Erreichen aller Bereiche des Objektes, auch mit dem Rollstuhl. Die Gewerbeflächen betragen ca. 95 m², 123 m² und 450 m². Räumlichkeiten in tagheller Ausstattung zeugen von durchdachter Planung und Qualität für die künftigen Nutzer. Die Einheiten sind sowohl für eine Nutzung als Praxis, als Büro oder als Kanzlei geeignet. Ausreichende Parkmöglichkeiten befinden sich direkt auf dem Gelände. Die Fertigstellung ist für den Sommer 2025 geplant. Sichern Sie sich jetzt schon Ihre zukünftigen Gestaltungsmöglichkeiten und sprechen Sie uns auf weitere Details an.

Ausstattung

- Komplettsanierung und Umbau eines Kornspeichers mit ehemaligem Lager
- Erstellung von 13 Wohnungen mit barrierefreiem Zugang im KfW 70 EE Standard
- zusätzlich im Erdgeschoss 3 Gewerbeeinheiten im KfW 40 EE Standard
- Personenaufzug
- Aluminiumfenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung über Strom
- individuell regelbare Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung je Wohnung
- Bad mit ebenerdiger Dusche, teilweise Echtglas-Duschabtrennung
- breite Innentüren (rollstuhlgerecht)
- Bodenfliesen in Bad/Gäste-WCs und Küchen
- Fertigparkettböden in den Wohnräumen
- Türsprechanlage mit Videofunktion
- zur Außengestaltung: Kinderspielplatz, Fahrrad-Stellflächen, Carportanlage
- Aufrüstung für Ladestation wird vorbereitet
- die Pkw-Stellplätze werden den künftigen Eigentümern jeweils als Sondernutzungsrecht zugewiesen

Lage

Dieses Wohn- und Gewerbeprojekt befindet sich in Innenstadtnähe, in einem gemischt genutzten Umfeld. Von hier erreichen Sie den Bahnhof mit ICE Anschluss in wenigen Fußminuten, eine Bushaltestelle ist gegenüber. Daneben befinden sich Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe; auch ein Kindergarten ist in 10 Minuten erreicht. Die Hansestadt Warburg liegt im östlichen Teil Nordrhein-Westfalens im Kreis Höxter. Die nächstgelegenen größeren Städte wie Kassel (ca. 35 km) und Paderborn (ca. 40 km) sind durch gute Verkehrsanbindungen über die A 44 / A 33 erreichbar. Das Gebiet der Stadt Warburg, insbesondere die Börde, wird überwiegend landwirtschaftlich genutzt, neben verhältnismäßig großen Waldgebieten in Richtung Eggegebirge. Die Stadt mit seiner historischen Altstadt verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dinge des allgemeinen Bedarfes, wie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sowie ein erst vor wenigen Jahren neu errichtetes Klinikum. Genießen Sie ebenso das vielfältige kulturelle Angebot.
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Anbieterdaten

Olaf Glade

Ansprech­partner

Olaf Glade

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