Büroetage in kleiner Einheit

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Büroetage! In 63179 Obertshausen erwartet Sie eine attraktive und vielseitig nutzbare Büroeinheit im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1990. Mit einer Gesamtfläche von ca. 85 m² bietet diese Etage ideale Voraussetzungen für Steuerberater, Versicherungsbüros, Rechtsanwälte oder ähnliche Dienstleistungsbranchen, die Wert auf eine gut erreichbare und professionell wirkende Arbeitsumgebung legen.

Die Bürofläche ist über das zentrale Treppenhaus bequem erreichbar und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ganz gleich, ob Sie separate Büros, offene Arbeitsbereiche oder eine Kombination aus beiden benötigen – die Einheit kann nach Ihren individuellen Vorstellungen und betrieblichen Anforderungen angepasst werden. Veränderungen und Modernisierungen sind problemlos realisierbar.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage im Gewerbegebiet Ost. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A3 sowie zur Bundesstraße B45 profitieren Sie und Ihre Kunden von einer optimalen Erreichbarkeit – sowohl aus dem Rhein-Main-Gebiet als auch aus den umliegenden Städten. Damit eignet sich der Standort hervorragend für Unternehmen, die auf kurze Wege und eine gute regionale Vernetzung angewiesen sind.

Direkt am Gebäude stehen Ihnen KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten können auf Anfrage für 30 € pro Monat angemietet werden, ein nicht zu unterschätzender Vorteil für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser attraktiven Bürofläche und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck über unseren 360°-Rundgang.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Anzahl Zimmer: 3
Gesamtfläche ca.: 93 m2
Bürofläche ca.: 85 m2
Baujahr: 1990
Stellplätze: 1 Freiplatz à 30 e (Miete)
Unterkellert: Ja
Boden: Laminat, Fliesen
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 128,2 kWh/(m2*a)
Energieklasse: E
Ausweis gültig bis: 18.05.2026
Primärenergieträger: Gas

PREIS
Kaltmiete: 700,00.- €
Nebenkosten inkl. Heizk.: 230,00.- €
19% MwSt. Warmmiete: 176,70.- €
Gesamtmiete: 1106,7.- €

Provision *zzgl. 3,57 Kaltmieten incl. 19% MwSt. Mieterprovision

Lage

Die Büroetage befindet sich in 63179 Obertshausen, einer der begehrten Gewerbelagen im Gewerbegebiet Ost. Der Standort zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und die unmittelbare Nähe zu wichtigen regionalen Knotenpunkten aus – ein echter Vorteil für Unternehmen, die auf schnelle Erreichbarkeit und eine gute Sichtbarkeit setzen.

Nur wenige Fahrminuten entfernt verläuft die Autobahn A3, über die Sie in kürzester Zeit die Städte Frankfurt am Main, Offenbach, Hanau sowie den internationalen Flughafen Frankfurt erreichen. Auch die Bundesstraße B45 liegt nahezu vor der Haustür und bietet eine direkte Verbindung in die umliegenden Gemeinden und Gewerbezentren. Diese ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht sowohl Ihren Kunden als auch Ihren Mitarbeitern einen unkomplizierten und zeiteffizienten Anfahrtsweg.

Das Gebiet selbst ist geprägt von einer gesunden Mischung aus etablierten Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben, wodurch sich wertvolle Synergien ergeben können. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomieangebote sowie weitere gewerbliche Einrichtungen finden Sie in unmittelbarer Umgebung – ideal für kurze Besorgungen oder Pausen im Arbeitsalltag.

Obertshausen verfügt zudem über eine gute ÖPNV-Anbindung. Buslinien verbinden das Gewerbegebiet regelmäßig mit der S-Bahn-Station Obertshausen, von der aus Sie Anschluss an die S-Bahnen des Rhein-Main-Verkehrsverbundes haben. Damit ist die Lage auch für Mitarbeiter attraktiv, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind.

Insgesamt profitieren Sie an diesem Standort von einer optimalen Kombination aus Infrastruktur, Erreichbarkeit und gewerblicher Umgebung. Die Adresse bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Professionalität und ein repräsentatives Umfeld legen.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die gewerblichen Mietpreise verstehen sich netto und werden mit der gesetzl. MwSt. in Höhe von 19% zusätzlich belastet.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können.

Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Marcus Kanert, marcus.kanert@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Hauptstr. 66, 63110 Rodgau

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