Büroetage in starker Lage – Kapitalanlage mit überzeugender Rendite

Objektbeschreibung

In verkehrsgünstiger Lage von Bielefeld präsentiert sich diese gepflegte und modern ausgestattete Büroetage als attraktive Kapitalanlage. Die Einheit befindet sich im I. Obergeschoss und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Büroflächen sowie einen insgesamt sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Die Fläche umfasst derzeit sieben Büroräume und eignet sich ideal für klassische Bürostrukturen, Verwaltung, Beratung oder dienstleistungsorientierte Unternehmen. Ergänzt wird das Raumangebot durch modernisierte Mitarbeiter-WCs sowie eine neuwertige, großzügige Mitarbeiterküche, die den gepflegten Gesamteindruck der Einheit zusätzlich unterstreicht.
Darüber hinaus stehen vier Garagenstellplätze sowie weitere Außenstellplätze für Pkw zur Verfügung und bieten sowohl Mitarbeitern als auch Besuchern eine komfortable Parksituation.
Ein besonderer Mehrwert ist die gut nutzbare Nebenfläche von ca. 45 m², die über die Garagen bequem erreichbar ist und sich hervorragend als Lager- oder Archivfläche eignet.
Die Büroetage ist aktuell gut und langfristig vermietet. Der abgeschlossene Indexmietvertrag bietet zusätzlichen Schutz vor Inflation und stärkt die langfristige Attraktivität der Kapitalanlage. Mit einer Mietrendite von 7,4 % eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, die eine gepflegte Gewerbeeinheit mit moderner Ausstattung, verlässlicher Vermietung und attraktiver Standortqualität suchen. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Bielefeld. Die Lage zählt zu den gut angebundenen Verkehrsachsen der Stadt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit verschiedener Stadtteile. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar. Bus- und Straßenbahnanbindungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Besucher.
Die Lage verbindet eine gute Sichtbarkeit, praktische Erreichbarkeit und perfekte Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für eine dauerhaft attraktive gewerbliche Nutzung.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.