Bürogebäude mit Lagerräumen, teilbaren Einheiten und angrenzendem Bauplatz zu verkaufen
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
1950000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-250480
Objekt ID
LDW1.TB.9192
Adresse
71735 Eberdingen / Hochdorf
Ort
71735 Eberdingen / Hochdorf
Fakten und Zahlen
Immobilientyp
Bürofläche
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Gewerbliche Nutzung
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1992
Kerndaten
Wohnfläche
200 m2
Gesamtfläche
1.485 m2
Nutzfläche
428 m2
Vermietbare Fläche
1.485 m2
Bürofläche
856 m2
Büroteilfläche
856 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Holzhaus
Gewerbeeinheiten
2.0
Wohneinheiten
3.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
5/2025
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
1.950.000 €
Courtage
Käufercourtage
2,38 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Dachboden Merkmale
Dachboden
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Gewerbe Merkmale
Gewerbliche Nutzung - Branchen
Büro, Lager
Bürofläche
856 m2
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
Gewerbliche Nutzung
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
28.0
Stellplatzdetails
Sonstiger Stellplatz
Anzahl
28.0
Grundstück und Lage
Grundstück und Lage
Gewerbliche Nutzung
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2034-02-07
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
88.80
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Stromwert
11.00
Wärmewert
88.80
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1992
Gebäudeart lt. Energieausweis
Nicht Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Repräsentatives Bürogebäude mit Nebenräumen und Lager - teilbar in kleinere Einheiten - auf einem Eckgrundstück mit ca. 2.125 qm Fläche am Rand eines kleinen Gewerbegebiets von Eberdingen-Hochdorf gelegen.
Das im Jahr 1992 erbaute, repräsentative Verwaltungsgebäude teilt sich auf in einen Bürotrakt mit Einzelbüros, Gemeinschaftsbüros, Besprechungs- und Konferenzräumen über zwei Etagen.
Dazu kommen mehrere Lager- bzw. Produktionsräume im Untergeschoß sowie in ein angrenzender, ebenfalls zweigeschossiger Anbau mit separatem Eingang, Rampe und Lastenaufzug - dieser Trakt könnte auch abgetrennt und separat genutzt werden.
Daneben befinden sich im OG weitere Büroräume, sowie die Betreiberwohnung, die aktuell vom Hausmeister genutzt wird sowie zwei Apartments mit insgesamt rund 200 qm Wohnfläche.
In einem kleinen Nebengebäude befindet sich noch eine kleine Werkstatt und vier Garagen.
Direkt angrenzend befindet sich noch ein unbebautes Grundstück / Bauplatz mit ca. 1.550 qm Fläche, der für Erweiterungsmöglichkeiten zum Preis von 200.000,- Euro dazuerworben werden kann (separates Exposé ).
Beide Objekte können ab dem 1.5.2025 erworben und voraussichtlich ab dem 3. Quartal 2025 bebaut, bzw. selbstgenutzt oder weitervermietet werden.
Das im Jahr 1992 erbaute, repräsentative Verwaltungsgebäude teilt sich auf in einen Bürotrakt mit Einzelbüros, Gemeinschaftsbüros, Besprechungs- und Konferenzräumen über zwei Etagen.
Dazu kommen mehrere Lager- bzw. Produktionsräume im Untergeschoß sowie in ein angrenzender, ebenfalls zweigeschossiger Anbau mit separatem Eingang, Rampe und Lastenaufzug - dieser Trakt könnte auch abgetrennt und separat genutzt werden.
Daneben befinden sich im OG weitere Büroräume, sowie die Betreiberwohnung, die aktuell vom Hausmeister genutzt wird sowie zwei Apartments mit insgesamt rund 200 qm Wohnfläche.
In einem kleinen Nebengebäude befindet sich noch eine kleine Werkstatt und vier Garagen.
Direkt angrenzend befindet sich noch ein unbebautes Grundstück / Bauplatz mit ca. 1.550 qm Fläche, der für Erweiterungsmöglichkeiten zum Preis von 200.000,- Euro dazuerworben werden kann (separates Exposé ).
Beide Objekte können ab dem 1.5.2025 erworben und voraussichtlich ab dem 3. Quartal 2025 bebaut, bzw. selbstgenutzt oder weitervermietet werden.
Ausstattung
Bürofläche ca. 850 qm
Lagerfläche ca. 430 qm
Wohnflächen(n) ca. 200 qm
Betreiber/Hausmeisterwohnung
2 Einzimmer Apartements
Photovoltaikanlage
Lastenaufzug
4 Garagen
24 Außenstellplätze
Nachbargrundstück (zusätzlich erwerbbar) ca. 1.555 qm
B-Plan seit 1990 rechtsverbindlich, Gewerbegebiet, III VG, GRZ 0,7 / GFZ 1,8, bes. Bauweise, SD 20-30° Flach- bzw. Sheddach
Lagerfläche ca. 430 qm
Wohnflächen(n) ca. 200 qm
Betreiber/Hausmeisterwohnung
2 Einzimmer Apartements
Photovoltaikanlage
Lastenaufzug
4 Garagen
24 Außenstellplätze
Nachbargrundstück (zusätzlich erwerbbar) ca. 1.555 qm
B-Plan seit 1990 rechtsverbindlich, Gewerbegebiet, III VG, GRZ 0,7 / GFZ 1,8, bes. Bauweise, SD 20-30° Flach- bzw. Sheddach
Lage
Die Gemeinde Eberdingen mit den Teilorten Hochdorf und Nußdorf liegt reizvoll in abwechslungsreicher, reich bewaldeter und von klaren Bächen durchzogener Landschaft des Strohgäus und Heckengäus am westlichen Rand des Landkreises Ludwigsburg und des Regierungsbezirks Stuttgart.
Städte in der Nähe sind Vaihingen / Enz, Ludwigsburg, Leonberg und Stuttgart. Die beiden Bundesautobahnen A8 und A81 sind jeweils ca. 10 km entfernt.
Eine gewachsene örtliche Infrastruktur mit Grund-, Haupt- und Werkrealschule, Kindergärten in jedem Ortsteil sowie vielseitige Freizeiteinrichtungen, bieten auch für die Zukunft gute Entwicklungsperspektiven.
Städte in der Nähe sind Vaihingen / Enz, Ludwigsburg, Leonberg und Stuttgart. Die beiden Bundesautobahnen A8 und A81 sind jeweils ca. 10 km entfernt.
Eine gewachsene örtliche Infrastruktur mit Grund-, Haupt- und Werkrealschule, Kindergärten in jedem Ortsteil sowie vielseitige Freizeiteinrichtungen, bieten auch für die Zukunft gute Entwicklungsperspektiven.
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Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
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Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Anbieterdaten
