Buttelstedt: Preiswertes Landjuwel, Massivhaus mit Garage & Garten & viel Gestaltungsspielraum

Objektbeschreibung

Stell dir vor: Dein Kind läuft morgens nicht an Autoschlangen vorbei, sondern durchs ruhige Dorf – und der Tag beginnt mit Hühnergegacker im Hof statt mit Verkehrslärm. Genau dieses Gefühl steckt in der Immobilie: ein Zuhause mit Herz, Ecken und Kanten – nicht „fertig gekauft“, sondern bereit für eure Ideen.
Schon beim Ankommen spürst du: Hier kann Familie wachsen. Im Erdgeschoss befindet sich aktuell ein kleiner Frisiersalon – ein Stück echtes Dorfleben und Gemeinschaft. Dazu kommen Gäste-WC, Wohnzimmer, Küche und Bad: praktisch im Alltag und mit dem Potenzial, eure Lieblingsplätze daraus zu machen – Frühstücks-Hauptquartier, Lego-Burgen, Filmabende und „noch eine Geschichte“.
Oben wird’s gemütlich und privat: Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer, Kinderzimmer plus Nebenräume. Genau die Aufteilung, die junge Familien lieben: unten Leben, oben Ruhe. Und ganz oben wartet das Ass im Ärmel: zusätzliche Wohnfläche im Dachgeschoss mit Gaube – perfekt als Lesehöhle, Spielzimmer, Homeoffice oder später als Teenie-Reich.
Draußen geht’s weiter mit dem Kopfkino: ein grüner Hof, Hühner im Garten – und dein Kind lernt nebenbei, wo ein Ei herkommt. Direkt nebenan schlängelt sich die Scherkonde durch den Ort. Abends hörst du ihr leises Plätschern – als würde der Tag automatisch langsamer werden.
Der Alltag ist hier angenehm leicht:
• Schule ca. 400 m
• Kindergarten ca. 550 m
• Pizzeria mit Eisverkauf in der Nähe
• Supermarkt derzeit geschlossen, trotzdem bleibt vieles schnell erreichbar
Und wenn du an Arbeit denkst: Die Region bietet gute Möglichkeiten zum Pendeln – Weimar ist nah. Kultur, Cafés, Arbeitgeber, Wochenende-Programm: ruhig wohnen, aber schnell dort sein, wo etwas los ist.
Technisch gibt’s eine starke Basis: moderne Heizung an Stadtgas, Garage direkt am Haus. Ja, Dach und teilweise Elektrik sind Themen – aber genau deshalb ist es eine seltene Chance: Preis jetzt auf 97.000 € gesenkt. Aus „irgendwann vielleicht“ wird „das könnten wir wirklich machen“.
Wenn du ein Zuhause suchst, das sich nach Familie anfühlt, bevor es eingerichtet ist: Schau dir das unbedingt mal an!

Ausstattung

Bauweise: Massivbau mit 2 Vollgeschossen + Dachgeschoss mit Gaube (zusätzliche Wohnkammer)
Dach: Satteldach, renovierungsbedürftig, derzeit intakt
Fenster/Türen: teilweise neue Kunststofffenster sowie erneuerte Haustüren, Stein-Sohlbänke
Treppen: geschlossene Holztreppe im Innenbereich
Heizung: Gasheizung (Baujahr ca. 1999) mit Heizkörpern, Anschluss an Stadtgas
Zusatzheizung: Festbrennstoffofen in der Küche (zusätzliche Wärmequelle)
Erschließung: Haus voll erschlossen, sämtliche Anschlüsse vorhanden
Böden: Holz-, Linoleum- und Fliesenböden, außerdem Laminat und Teppich (je nach Raum)
Bäder: gefliest (normale Ausstattung)
Wände/Innenausbau: teils Vertäfelungen und Putz und Tapete an den Wänden
Gewerbe/ Nutzung: kleiner Friseursalon im Haus (derzeitige Nutzung im EG)
Garage: direkt neben / am Haus angebaut
Nebengebäude: Stallungen im hinteren Grundstücksbereich, zusätzlich Waschhaus
Außenbereich: angrenzender, ebenerdiger Garten hinter dem Haus (ideal für Kleintierhaltung)

Lage

Eingebettet in die sanfte Landschaft rund um Buttelstedt liegt die Immobilie in einer Umgebung, in der Ruhe und Beständigkeit noch einen festen Platz haben. Der Ort versprüht echten dörflichen Charme: Man kennt sich, man grüßt sich, und Nachbarschaft ist hier kein leeres Wort, sondern gelebter Alltag. Eine hohe Eigentümerquote unterstreicht genau dieses Gefühl – viele Menschen wohnen hier nicht „auf Zeit“, sondern aus Überzeugung. Dazu kommt ein angenehm großzügiges Raumgefühl im Ort: kein Gedränge, kein hektisches Kommen und Gehen, sondern Luft zum Leben.

Trotz der naturnahen Lage ist die Versorgung alltagstauglich und angenehm unkompliziert. Die wichtigsten Wege sind kurz: Supermarkt ca. 150 m, Schule ca. 400 m und Kindergarten ca. 550 m – ideal für Familien, die den Tag gerne ohne ständiges Autofahren organisieren. Und wenn es mal schnell und gemütlich sein soll: Eine Pizzeria mit Eisverkauf liegt ebenfalls in der Nähe und bringt ein Stück kleine Alltagsfreude direkt ums Eck.

Buttelstedt ist ländlich geprägt, aber gut angebunden: Busverbindungen ermöglichen Mobilität in der Region, und auch eine grundlegende medizinische Versorgung ist erreichbar. Wer Arbeit sucht oder beruflich flexibel sein möchte, profitiert von den Möglichkeiten im Umland – und besonders von der Nähe zur Kulturstadt Weimar. Dort verbinden sich kulturelles Leben, Gastronomie, Bildung und Wirtschaft zu einem attraktiven Umfeld – perfekt für alle, die naturnah wohnen, aber die Vorteile einer lebendigen Stadt schnell erreichen möchten.

Erholung beginnt hier oft schon vor der Haustür: Felder, Wege und kleine Straßen laden zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren ein. Sportlich Aktive finden in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten – ob Vereinsleben, Bewegung in der Natur oder einfach die tägliche Runde an der frischen Luft. Ein besonderer, fast poetischer Begleiter ist die Scherkonde, ein kleiner Bach, der sich durch den Ort schlängelt und mit seinem leisen Plätschern eine beruhigende Atmosphäre schafft.

Wenn abends der Ort zur Ruhe kommt, wird es still – und genau das ist der Luxus dieser Lage: klarer Sternenhimmel, Vogelgezwitscher statt Verkehrslärm, Wind in den Bäumen statt dauernder Hektik. Kurz gesagt: ein Standort für Menschen, die entschleunigt leben möchten, Natur und Nachbarschaft schätzen – und dabei dennoch die wichtigsten Annehmlichkeiten sowie Weimar und die beruflichen Möglichkeiten der Region in Reichweite wissen.

Sonstiges

Die Angaben zur Immobilie basieren teilweise auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dies gilt insbesondere für Baujahr, Maße und Flächenangaben.

Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos und Videos sind unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort!

Eine persönliche Besichtigung vermittelt Ihnen den besten Eindruck. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer an.

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