Cashflow trifft Lage – Wohn-/Gewerbeobjekt mit 6% Potenzial

Objektbeschreibung

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial in Altstadt

Dieses Objekt umfasst zwei miteinander verbundene Häuser in der historischen Weißenburger Altstadt und bietet eine Gesamtfläche von ca. 657 m².

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Geschäftseinheiten, jeweils mit eigenen Kellern, die teils ausgebaut wurden. Ein Durchbruch zwischen den Kellerräumen ist möglich, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

In den Obergeschossen (1. bis 3. Stock) befinden sich insgesamt fünf Wohnungen. Dazu zählen zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 115 m² und 110 m², zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 90 m² und 100 m² sowie eine 2-Zimmer-Wohnung, die aktuell vermietet ist. Drei der großen Wohnungen sowie die größere Gewerbeeinheit im Erdgeschoss stehen derzeit leer, was ideale Bedingungen für eine Neunutzung oder Neuvermietung schafft.

Das Dachgeschoss wird aktuell als Abstellfläche von den Mietern genutzt, bietet jedoch viel Potenzial für einen Ausbau. Denkbar sind hier beispielsweise die Schaffung einer Dachterrasse oder eine Erweiterung der bestehenden 2-Zimmer-Wohnung.

Dieses Objekt vereint eine attraktive Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaupotenzial – ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Visionen.

Mieteinnahmen auf einen Blick:

Aktuell: 4 Einheiten vermietet, jährliche Einnahmen: 35.000 € (kalt).
Potenzial: Zusätzliche Vermietung von 3 Einheiten möglich, geschätzte Zusatzeinnahmen: 30.000 € (kalt).
Gesamt: Einnahmen bis zu 65.000 € (kalt) jährlich realisierbar.

Energieverbrauchsausweis: Klasse "D" 118,6 kWh/(m²a) Gas, Bj. 2016

Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0151/28605235) weitere Auskünfte!

Vielen Dank und beste Grüße
Enrique Kostial - ImmoSky

Lage

Das Wohn- und Geschäftsgebäude liegt in der historischen Altstadt von Weißenburg, nur wenige Gehminuten von Geschäften, dem Marktplatz, dem Schulzentrum und dem Bahnhof entfernt. Zukünftige Entwicklungsprojekte werden die Lage weiter aufwerten. In der Umgebung sind außerdem alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Apotheke und Schulen erreichbar.