Charakterstarke Kapitalanlage – Altbauflair trifft Investment

Objektbeschreibung

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 111,23 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Jugendstilhauses aus dem Jahr 1911 und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Pforzheim.

Der durchdachte Grundriss, die großzügigen Räume sowie die gefragten Altbau-Elemente wie hohe Decken, originale Holztüren und große Fensterflächen schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietung.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne sowie ein modernisiertes separates WC. Der hochwertige Bodenbelag in Holzoptik unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck und sorgt für ein zeitloses Wohnambiente. Gleichzeitig bietet die Wohnung Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen durch individuelle Modernisierungsmaßnahmen.

Ein weiterer Pluspunkt für Kapitalanleger: Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort neu vermietet werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Mietkonditionen direkt an die aktuelle Marktsituation anzupassen und zeitnah Mieteinnahmen zu generieren.

Besonders hervorzuheben ist die Lage direkt an der Nagold in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt, zum Bahnhof sowie zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Kombination aus zentraler Lage und historischem Wohnumfeld sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage am Mietmarkt.

Seit 2024 ist das Gebäude an das Fernwärmenetz angeschlossen und verfügt damit über eine zukunftssichere Heizungsversorgung.

Das Objekt wurde in Eigentumswohnungen aufgeteilt und befindet sich aktuell im Einzelverkauf. Damit bietet sich Investoren die Möglichkeit, eine charakterstarke Altbauwohnung in einer gefragten Innenstadtlage zu erwerben.

Eine attraktive Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf eine hohe Vermietbarkeit, eine gefragte Lage und langfristiges Wertsteigerungspotenzial legen.

Ausstattung

* Charakterstarke Altbauwohnung im Jugendstilhaus (Baujahr 1911)
* Ca. 111,23 m² Wohnfläche
* 4 großzügige und gut vermietbare Zimmer
* Aktuell leerstehend – sofort vermietbar
* Hohe Decken, originale Holztüren und großzügige Fensterflächen
* Hochwertiger Bodenbelag in Holzoptik
* Großzügiges Badezimmer mit Badewanne
* Separates, modernisiertes WC
* Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
* Fernwärmeanschluss seit 2024
* Kellerraum vorhanden
* Zentrale Lage direkt an der Nagold
* Hohe Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgröße und durchdachte Grundrissgestaltung

Lage

Pforzheim ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Nordschwarzwald und zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten des Landes Baden-Württemberg.

Ausgezeichnete Standortbedingungen sowie die Brückenfunktion zwischen der Technologieregion Karlsruhe und der Europäischen Metropolregion Stuttgart machen Pforzheim zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort für heimische sowie ansiedlungswillige Unternehmen.

Ein hochwertiges Angebot an Bildungseinrichtungen, sowie ein reichhaltiges kulturelles Angebot verbunden mit einer hohen Wohnqualität zeichnen Pforzheim aus.

Eine gute Verkehrsanbindung ist selbstverständlich gewährleistet.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.