Charmante 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Bestlage am Fleckenweinberg in Stuttgart

Objektbeschreibung

In begehrter und absolut ruhiger Wohnlage von Stuttgart – am idyllischen Fleckenweinberg – präsentiert sich diese äußerst gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1.Obergeschoss mit ca. 77 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Entspannung und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie helle und freundliche Räume. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zum schönen Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der Essbereich ist clever in den Flur integriert und optimal in den Grundriss eingebunden.

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen und gepflegten Eigentümergemeinschaft. Der Gesamtzustand der Wohnanlage ist sehr gut.

Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, während das WC separat gehalten ist – ein praktischer Vorteil im Alltag.
Helle Laminatböden in den Wohnräumen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Beheizt wird das Wohnhaus über eine Zentralheizung.

Die Wohnung ist aktuell eigengenutzt und präsentiert sich in einem entsprechend sehr gepflegten Zustand und kann nach Absprache frei werden.

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Ausstattung im Überblick:

- ca. 77 m² Wohnfläche,
- helle 2,5 Zimmer,
- ruhige Lage in Sackgasse,
- großzügiger Balkon mit schönem Blick,
- moderne Einbauküche mit Markengeräten,
- Badezimmer mit Badewanne,
- separates WC
- neuwertiger Laminatböden,
- Aufzug im Haus,
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zur Verfügung:
- Gemeinschaftskeller,
- Waschküche mit Waschmaschinenanschluss,
- Gartenbereich,
- Eigener Carport,

Wohnflächenberechnung :

Wohnen (Essen) 28,44m²
Schlafen 14,44m²
Küche 6,53m²
Bad 3,13m²
WC 1,49m²
Diele (Essen) 16,73m²
Abstellraum 1,04m²
Gesamt 71,80m²
Balkon (13,24m² * 0,5%) 6,62m²
Gesamtwohnfläche 76,98m²

Kellerraum ca. 8,00m²

Lage

Diese exklusive Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet „An der Burg“, zu dem auch der Fleckenweinberg zählt, und zeichnet sich durch seine ruhige sowie naturnahe Lage aus.
In einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre direkt an der Grenze zum Killesberg.
Der weitläufige Höhenpark ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet erstklassige Erholungsmöglichkeiten sowie eine gewachsene, gehobene Nachbarschaft.

Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Ein Kindergarten liegt mit nur ca. 0,1 km Entfernung fast direkt vor der Haustür, während Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im nahen Feuerbacher Zentrum schnell erreicht sind. Dank der exzellenten Anbindung an den ÖPNV (Bus ca. 0,4 km) sowie der kurzen Wege zum Hauptbahnhof und zur Autobahn verbindet dieser Standort perfekt naturnahes Wohnen mit den Vorzügen urbaner Mobilität.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch die Beständigkeit eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten. Die wertstabile Lage am Stuttgarter Killesberg in Kombination mit der Nähe zu bedeutenden regionalen Arbeitgebern macht dieses Objekt sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für weitsichtige Kapitalanleger besonders interessant. Hier investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern in eine der exklusivsten Lebensqualitäten der Landeshauptstadt.
Die angebotene Wohnung liegt in einer ruhigen Sackstraße.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.