Charmante 2,5-Zimmer Wohnung in denkmalgeschütztem Haus – saniert, zentral und ruhig in Illingen!

Objektbeschreibung

Die 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1821 mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 2007 umfassend und sorgfältig saniert, wodurch historischer Charme und moderne Wohnqualität harmonisch kombiniert wurden. Es liegt in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Illingen.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Erscheinungsbild mit einem hellen Treppenhaus sowie einem überdachten Eingangsbereich, der beim Betreten des Hauses bereits einen positiven und einladenden Eindruck vermittelt.
Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze, die sich direkt am Gebäude befinden und komfortables Parken ermöglichen.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der gepflegte Laminatboden auf, der sich durch den Flur, das Schlafzimmer sowie den Wohn- und Essbereich zieht und den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die Küche ist mit hellen, modernen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine gepflegte Einbauküche.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Die hellen Fliesen sorgen für eine freundliche Optik.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der überdachte Balkon, der zum Entspannen einlädt und auch bei weniger schönem Wetter genutzt werden kann.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf eine ruhige, aber zentrale Lage legen.

Ausstattung

- Baujahr: 1821 Denkmalschutz / 2007 Sanierung
- 2,5 Zimmer Wohnung im 2.OG
- Schlafzimmer
- Wohn,- und Essbereich
- Abstellraum
- Kellerraum
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten
- Überdachter Eingangsbereich
- Helles und gepflegtes Treppenhaus
- Zwei Außenstellplätze zzgl. 10.000€ zu erwerben.
- Gepflegter Laminatboden in Flur, Schlafzimmer sowie Wohn- und Essbereich
- Gepflegte Küche mit hellen, modernen Fliesen
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC
- Überdachter Balkon mit angenehmem Sitzbereich

Lage

Die Immobilie befindet sich in Illingen im Enzkreis, einer attraktiven Gemeinde in Baden-Württemberg. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Wohnsituation. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Dadurch eignet sich die Umgebung sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die eine gute Infrastruktur schätzen.

Verkehrsanbindung:
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, von der aus regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Ortsteile und Nachbarstädte bestehen. Der Bahnhof Illingen (Württ) ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Mühlacker, Pforzheim und Stuttgart. Über die Bundesstraßen B10 und B35 ist zudem eine schnelle Verbindung zur Autobahn A8 gewährleistet. Damit ist Illingen ein idealer Wohnort für Berufspendler, die in der Region Stuttgart, Karlsruhe oder Pforzheim arbeiten.


Familienfreundliche Infrastruktur
Für Familien bietet die Gemeinde eine hervorragende Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, wie die Evangelische Kita „Villa Kunterbunt“ in der Schulstraße oder die Kita „Schatzkiste“ in der Banzhafstraße, liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch Schulen sind direkt im Ort vorhanden und gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte gesichert.

Nahversorgung und Freizeit
Die Nahversorgung ist sehr gut ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte befinden sich in direkter Nähe, wodurch tägliche Erledigungen ohne lange Wege möglich sind. Ein Lidl-Markt liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem sind Apotheken, Banken und Gastronomiebetriebe im Ortszentrum fußläufig erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bietet Illingen ein vielseitiges Angebot an Vereinen, Grünflächen und Spazierwegen, die zu Aktivitäten im Freien einladen.

Illingen überzeugt durch seine zentrale Lage, die ruhige Umgebung und die sehr gute Infrastruktur. Familien, Paare und Berufspendler profitieren gleichermaßen von kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und einer hohen Lebensqualität. Die Kombination aus städtischer Nähe und ländlichem Charme macht diesen Wohnort besonders lebenswert.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.