Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Eislingen – klein, fein & zum Verlieben

Objektbeschreibung

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr 1991 in Eislingen. Sie verfügt über einen praktischen Grundriss und vermittelt insgesamt einen freundlichen Eindruck.

Ihr Auto findet Platz auf dem dazugehörigen Stellplatz.
Die Lage bietet eine ruhige Wohnsituation: Direkt vor dem Haus verläuft ein Fluss, und die Sackgassenlage sorgt für kaum Durchfahrtsverkehr. Gleichzeitig ist der Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar – ideal für Pendler und Berufstätige, die eine gute Anbindung schätzen.

Die Wohnung verfügt über 45,53 m² Wohnfläche sowie über zusätzliche Nutzfläche von über 50 m². Der Wohnbereich ist mit Laminatboden ausgestattet und vermittelt eine freundliche und gemütliche Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der direkt darüberliegende Bühnenraum, der vielseitig nutzbar ist – beispielsweise als praktische Lagerfläche.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, gültig bis: 24.04.2029, Klasse E, 152 kWh/(m²*a), Gas.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Ausstattung

- Einbauküche
- Balkon
- Stellplatz
- Keller
- CATV/Kabel
- Gaszentralheizung

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Eislingen/Fils, einer Stadt im Landkreis Göppingen mit guter Infrastruktur und Lebensqualität. Der Standort bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer komfortablen Wohnsituation bei.

Die Verkehrsanbindung ist besonders für Berufspendler attraktiv. Über die nahegelegene Bundesstraße B10 sowie den Bahnhof Eislingen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Göppingen, Esslingen und Stuttgart. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für junge Paare mit beruflicher Mobilität als auch für Kapitalanleger, die eine nachhaltig gut vermietbare Immobilie suchen.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und erhöhen die Attraktivität des Standorts zusätzlich.

Sonstiges

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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