Charmante 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Bad Iburg – Renditepotenzial bis 5,25 %

Objektbeschreibung

Diese helle Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 68,52 m² eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit legen.
Die Wohnung verfügt über zwei große Schlafzimmer, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und individuelle Rückzugsbereiche bieten – ein entscheidender Pluspunkt für Paare oder kleine Familien, die sich langfristig wohlfühlen möchten.

Das Highlight der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch seine Größe und Offenheit eine einladende Atmosphäre schafft und von Mietern sehr geschätzt wird. Von hier aus gelangt man direkt auf den sonnigen Südbalkon, der den Wohnraum ideal erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Ein funktional geschnittenes Badezimmer ergänzt den praktischen Grundriss und bietet genügend Raum für alle notwendigen Einbauten, was eine unkomplizierte Bewirtschaftung erleichtert.

Auf Basis der aktuellen Marktlage sind jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 6.600 € realistisch erzielbar, was einer möglichen Bruttorendite von rund 4,27 % entspricht. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet, sodass Kapitalanleger die Neuvermietung flexibel gestalten können.

Mit zwei großzügigen Schlafzimmern, einem hellen Wohn- und Essbereich sowie einem attraktiven Südbalkon bietet diese Dachgeschosswohnung beste Voraussetzungen für eine stabile und langfristige Vermietbarkeit.

Ausstattung

*Es lässt sich eine Jahreskaltmiete von ca. 6.600 € und damit eine attraktive Bruttorendite von rund 4,27 % erzielen*


Allgemeines:
- Baujahr 1989
- Dachgeschosswohnung
- Gas-Heizung 2014
- Doppelt verglaste PVC-Fenster
- Doppelt verglaste Holz-Dachfenster
- Garagenstellplatz (kann angemietet werden)
- Sackgassenlage

Wohnung:
- 68,52 qm
- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Balkon zur Südseite
- Abstellraum

Im Haus:
- 5 Einheiten
- Fahrradkeller
- Waschküche
- Zugeordnete Abstellräume

Eine Garage kann zusätzlich angemietet werden!

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Herzen von Bad Iburg, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Teutoburger Waldes. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus historischer Architektur, Natur und hoher Lebensqualität. Der Standort zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Lage mit minimalem Durchgangsverkehr aus – ideal für alle, die Ruhe und Erholung mit städtischem Komfort verbinden möchten.

Das Stadtzentrum ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien, Cafés, Banken sowie Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind schnell und sicher erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraßen B51 und B68 sowie die Autobahn A30 verbinden Bad Iburg optimal mit Osnabrück, Münster und Bielefeld. Der öffentliche Nahverkehr bietet ebenfalls gute Anbindungen in die umliegenden Orte. Der Flughafen Münster/Osnabrück ist in etwa 30–40 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Bad Iburg ist nicht nur staatlich anerkannter Kneipp-Kurort, sondern auch ein beliebtes Ziel für Natur- und Kulturliebhaber. Der bekannte Baumwipfelpfad, das historische Schloss Iburg, zahlreiche Wander- und Radwege sowie gepflegte Parkanlagen bieten abwechslungsreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Sonstiges

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC-Immobilien Nottuln
Alexander Jundt
alexander.jundt@falcimmo.de
Mobil (Mo-So/24/7/356): 0152 576 427 89
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