Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia & viel Gestaltungspotenzial

Objektbeschreibung

Charmant, gemütlich und voller Möglichkeiten – diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, sich ein individuelles Zuhause mit besonderem Flair zu schaffen.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses aus dem Jahr 1969 und verfügt über ca. 56,80 m² Wohnfläche. Durch die typische Dachgeschossarchitektur mit Schrägen entsteht eine besonders wohnliche und behagliche Atmosphäre mit viel Charme.

Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine gemütliche Ausstrahlung. Von hier aus erschließen sich die weiteren Räume sinnvoll und kompakt.

Ein besonderes Highlight ist der separate Balkon bzw. die Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und sich ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet.

Neben dem Wohnzimmer stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Die separate Küche bietet eine gute Grundlage für eine moderne und funktionale Neugestaltung. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und eröffnet – ebenso wie die restliche Wohnung – attraktives Potenzial für eine zeitgemäße Renovierung.

Die Wohnung befindet sich in einem einfachen Zustand und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Gerade die Kombination aus vorhandener Substanz und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die ihren eigenen Stil verwirklichen und langfristig Werte schaffen möchten.

Bereits durchgeführte Maßnahmen wie die Erneuerung des Dachs inklusive Dämmung (1997), die Fassadendämmung (1997) sowie der Einbau von Alu-Holz-Fenstern (1997) und die Erneuerung der Öl-Zentralheizung (2008) bilden eine solide Basis.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 01.04.2036, Klasse F,162,9 kWh/(m²*a), Öl.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre des Eigentümers er wünscht keinerlei Kontaktaufnahme.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Ausstattung

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 56,80 m²
Charmante Wohnatmosphäre durch Dachschrägen
Balkon / Loggia mit zusätzlichem Freiraum
Eigener Kellerraum
Solide Bausubstanz mit bereits erfolgten Modernisierungen
Wohnung mit großem Gestaltungspotenzial zur individuellen Modernisierung

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Aichwald auf dem beliebten Schurwald und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung.

Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün – perfekt für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Spaziergänge, Radfahren oder Freizeitaktivitäten in der Natur beginnen praktisch direkt vor der Haustür.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die verkehrsgünstige Position auf dem Schurwald:
In kurzer Zeit erreichen Sie auf der einen Seite die Städte Plochingen und Esslingen im Neckartal, während Sie in die andere Richtung ebenso schnell nach Waiblingen oder Schorndorf gelangen. Dadurch profitieren Sie von einer sehr guten Erreichbarkeit der gesamten Region – sowohl beruflich als auch privat.

Auch die Infrastruktur vor Ort überzeugt:

Kindergarten in ca. 0,4 km Entfernung
Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium) in wenigen Kilometern erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung

Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und gleichzeitig schneller Anbindung an mehrere Städte macht diesen Standort besonders attraktiv – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Sonstiges

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten.

4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt..

Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.


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