Charmante 3 Zimmer Maisonettewohnung mit Kamin, Loggia und TG-Stellplatz in Rodgau Rollwald

Objektbeschreibung

Die charmante 3 Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. + 4. OG eines 1985 erbauten, gepflegten 4-Parteien-Hauses, das zu einer harmonisch angelegten Wohnanlage mit insgesamt 26 Wohneinheiten gehört.

Über das Treppenhaus gelangt man ins 3. OG, wo man die Wohnung in einen offenen Flur betritt, der alle Räume miteinander verbindet. Er öffnet sich sowohl zur Küche als auch zum Wohnbereich. Praktische Einbauschränke bieten nützlichen Stauraum.

Gleich rechts befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, das einen erholsamen Rückzugsort bildet. Daneben liegt das helle Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche – perfekt für ein wohltuendes Vollbad nach einem langen Tag. Das WC ist separat untergebracht und vom Badezimmer, als auch vom Flur aus erreichbar.

Links vom Eingang öffnet sich die Küche, die mit einer schlichten, zeitlosen Einbauküche ausgestattet ist. Eine Speisekammer mit Regalen bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung.

Der angrenzende Wohnbereich ist großzügig und hell. Große Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier lässt sich ein Essbereich einrichten, der nahtlos in den gemütlichen Wohnraum übergeht. Ein Kamin sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und verleiht dem Raum ein behagliches Ambiente. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Loggia, auf der man bei einem Glas Wein den Feierabend genießt oder einfach die Ruhe genießt.

Über eine Treppe erreicht man das ausgebaute DG. Der offene Bereich am Ende der Treppe hat einen Galerie-Charakter und bietet einen schönen Blick hinunter ins Wohnzimmer. Hier lässt sich ein kreativer Arbeitsbereich oder eine kleine Lounge einrichten. Ein weiteres separates Zimmer unter dem Dach eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Abgerundet wird das Angebot durch einen TG-Stellplatz.

Die Wohnung ist leer und sofort bezugsfertig – ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.

Ausstattung

Charmante 3 Zimmer Maisonettewohnung mit Kamin, Loggia und TG-Stellplatz in Rodgau Rollwald

- Objektart: Eigentumswohnung - Maisonette 3. OG + 4. OG

- Baujahr: ca. 1985

- Bauweise: Massiv

- Fassade: ca. 1985

- Dach: ca. 1985 Satteldach

- Zimmer: 3

- Gesamtgrundstück: ca. 3.136 m²

- Wohnfläche: ca. 94 m²

- Nutzfläche: ca. 16 m²

- Loggia: vorhanden – Süd Ausrichtung

- Stellplatz: 1x Tiefgaragenstellplatz

- Kamin: vorhanden

- Heizungsanlage: ca. 1985 Stromfußbodenheizung

- Elektrik: ca. 1985

- Fenster: ca. 1985 Holzdoppeltverglast

- Rollläden: Raffstores aus dem Baujahr

- Bodenbeläge: Fliesen

- Wand/Deckenbeläge: Tapete

- Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, separates WC

- Einbauküche: vorhanden

- Gartenanlage: Gepflegte Gartenanlage (Gemeinschaftsgarten)

- Besonderheiten: Video-Sprechanlage ca. 2024, Rauchmelder ca. 2025

Nebenkosten
- Hausgeld: ca. 250 € p. M.
- Strom: ca. 211 € p. M.
- Grundsteuer: ca. 399 € p. a.

Energieausweis
-Energieverbauchsausweis
-Gültig bis 02.03.2026
-Endenergieverbrauch 82,6 kWh/(m2*a)
-Primärenergieverbrauch 198,1 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 1985
-Energieklasse C
-Brennwerttechnik 1985
-Wesentlicher Energieträger für Heizung: Strom
- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom

Lage

Die Wohnung befindet sich im ruhigen und beschaulichen Ortsteil Rollwald, einem Stadtteil von Rodgau Nieder-Roden, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern. In nur 3 km Entfernung erreichen Sie den weit über die Grenzen bekannten und beliebten Nieder-Röder Badesee.

Vom Objekt aus sind es 350 m bis zur S-Bahnstation, mit welcher Sie in 20 Minuten Offenbach am Main und in etwa 30 Minuten Frankfurt am Main erreichen. In nur 40 m Entfernung befindet sich der Feldrand mit weitläufigen Wiesen und Wäldern.

Trotz der „grünen“, ländlichen Umgebung liegt Rodgau sehr zentral inmitten der attraktiven Metropolregion Frankfurt/Rhein Main. Es besteht eine gute und schnelle Verkehrsanbindung an Frankfurt, den Frankfurter Flughafen und zum gesamten Rhein Main-Gebiet. Umliegende Städte und Gemeinden sind gut per S-Bahn (bis nach Wiesbaden), Bus und im Straßenverkehr über die nur 3 Minuten entfernte B45 sowie die A3 zu erreichen.

Rodgau Rollwald liegt ca. 20 km süd-östlich von Frankfurt, hat ca. 1.500 Einwohner und ist der kleinste Stadtteil der Stadt Rodgau (ca. 46.500 Einwohner). Rollwald hat einen Kindergarten, ein Restaurant und zwei Bauernhöfe. Die nächsten Supermärkte REWE und ALDI liegen jeweils 2 km entfernt in Nieder-Roden und Ober-Roden (Rödermark).

Im benachbarten Nieder-Roden gibt es 2 Grundschulen sowie eine weiterführende Schule. Weitere Schulen bis hin zu einer Oberstufe finden sich in den weiteren Stadtteilen.

Umliegend sind die weiteren Stadtteile von Rodgau, die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Aschaffenburg sowie Darmstadt.

Die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute oder Rodgau-Rundweg) sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

In ganz Rodgau finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Möglichkeiten, sich in einem der vielen (Sport-)Vereine zu engagieren.

Lesen Sie hier mehr auf www.rodgau.de

Sonstiges

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Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
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