Charmante 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Ditzingen-Kernstadt – Ideal für Paare und kleine Familien

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Ditzingen-Kernstadt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Details, die Komfort und Funktionalität verbinden.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Eckhauses.

Die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei helle Schlafzimmer sowie einen überdachten Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und entspannte Stunden im Freien ermöglicht.
Der Boden ist mit modernen und pflegeleichten Laminat- und Fliesenbelägen ausgestattet.
Das Tageslichtbad ist mit Fußbodenheizung, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet.
Zusätzlich gibt es ein separates WC, das ebenfalls über Tageslicht verfügt.

Die zweifach verglasten Isolierfenster, die im Jahr 2004 erneuert wurden, bieten eine gute Wärmedämmung und teilweise zusätzlichen Schallschutz.
Alle Fenster, mit Ausnahme der Küche, verfügen über elektrische Rollläden, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2023, während die Warmwasseraufbereitung über einen Boiler gewährleistet wird.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert, sodass sie heutigen Ansprüchen an Komfort und Funktionalität voll gerecht wird.
Eine detaillierte Aufstellung der durchgeführten Modernisierungen wird nachgereicht.
Im Hausgeld sind sowohl die Hausreinigung als auch die Schneeräumung enthalten.

Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Die S-Bahn-Haltestelle ist nur 400 Meter entfernt, von wo aus der Stuttgarter Hauptbahnhof in etwa 15 Minuten erreichbar ist.
Die Autobahnausfahrt der A81 befindet sich lediglich 1,1 Kilometer entfernt.
In unmittelbarer Nähe, etwa 400 Meter von der Wohnung entfernt, lädt eine Streuobstwiese zu Spaziergängen oder zum Auslauf mit Hunden ein.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Schulen befinden sich in der Umgebung, was die Attraktivität der Lage zusätzlich unterstreicht.

Diese charmante Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die eine solide und gut gelegene Immobilie mit hoher Lebensqualität suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Einziehen und wohlfühlen!

Eckdaten:
- Wohnfläche: 64 m²
- Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Wohn- und Esszimmer)
- Etage: 1. Obergeschoss
- Baujahr: 1964

Ausstattung:
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Fenster: Zweifach verglast (2004) teilweise mit zus.Schallschutz.
- Außer Küche werden alle Fenster - Rollos elektrisch betrieben
- Heizung: Gas-Etagenheizung (2023)
- Warmwasser: Boiler

Highlights:
- Überdachter Balkon, zugänglich vom Wohn- und Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken
- Separates WC
- Praktische und gut durchdachte Raumaufteilung

Lage:
- Ruhige und dennoch zentrale Lage in Ditzingen
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Apotheken in der Nähe

Besonderheiten:
- Gepflegter Zustand der Immobilie
- Ideal für Paare, kleine Familien oder Singles

Lage

Ditzingen liegt nordwestlich von Stuttgart und ist die sechstgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg und gehört zum Mittelbereich Stuttgart. Die Glems, ein rechter Nebenfluss der Enz, durchfließt die Kernstadt Ditzingens.
Nachbargemeinden sind Stuttgart Stadtteil Weilimdorf, Gerlingen, Leonberg, Weissach sowie Eberdingen, Hemmingen und Korntal-Münchingen.

In Ditzingen sind alle Schularten von Grundschule bis Gymnasium sowie eine Förderschule ansässig.
Ditzingen liegt in unmittelbarer Nähe der Bundesstraße 81 Heilbronn - Stuttgart - Singen, direkt an der Ausfahrt Stuttgart-Feuerbach.
Durch die Schwarzwaldbahn, auf der die Linien S6 und S60 der S-Bahn Stuttgart verkehren ist der Bahnhof Ditzingen an das Schienennetz angebunden. Den öffentlichen Personenverkehr bedienen mehrere Buslinien. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich in 25 Kilometer Entfernung.

Zudem hat Ditzingen sehr viel kulturelles zu bieten.

Sonstiges

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

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Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.