Charmante 3-Zimmer Wohnung mit eigener Gartenfläche, Loggia & Stellplatz- Herten

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1970 befindet sich in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet des Ortsteils Herten. Das Wohnhaus ist Teil einer ordentlich verwalteten Anlage und vermittelt bereits beim Betreten einen sehr gepflegten Gesamteindruck.

Ein besonderes Highlight: Der Zugang zur Wohnung erfolgt über die großzügige Loggia, die einen einladenden Übergang zwischen Außen- und Wohnbereich schafft und der Immobilie einen charmanten, fast hausähnlichen Charakter verleiht.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, die sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien anspricht. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Loggia sowie zur angrenzenden Gartenfläche. Große Fensterflächen befinden sich vor allem in Richtung Terrasse/Loggia, wodurch der Wohnbereich angenehm hell wirkt. Die restlichen Räume sind funktional gestaltet und verfügen über normale Fenstergrößen.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer komplettieren das Raumangebot.

Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot komfortabel ab. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 450 €.

Der Kaufpreis beträgt 240.000 € und bietet angesichts der Lage sowie des gepflegten Gesamtzustands ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.

Die Lage im Ortsteil Herten gilt als besonders attraktiv: Sie profitieren von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV-Anbindung sowie zu Naherholungsgebieten. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage.

Ausstattung

Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Loggia mit Zugang zur Wohnung
• Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil
• Laminatboden in Wohn- und Schlafbereichen
• Badezimmer gefliest
• Praktischer Abstellraum in der Wohnung
• Stellplatz direkt am Haus

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Wohngebiete des Rheinfelder Ortsteils Herten. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegene B316 sind sowohl das Zentrum von Rheinfelden als auch die Schweizer Grenze schnell erreichbar. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege entlang des Rheins liegen praktisch vor der Haustür und machen die Lage besonders attraktiv.

Eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur – perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Sonstiges

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Terminvorschläge an:odessa.planer@falcimmo.de

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Dieses Exposê wurde teilweise mit KI-Tools erstellt.


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