Charmante 4-Zimmer-Wohnung in denkmalgeschütztem Haus – Perfekt für Familien!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Wohnambiente in einer der begehrtesten Lagen Kleefelds – nahe der Schillerschule und in einer äußerst ruhigen Wohngegend.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss:
✔ Großer Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon
✔ Drei gut geschnittene Schlafzimmer – ideal für Familien oder Home-Office-Nutzung
✔ Einbauküche, die direkt zum Einziehen einlädt
✔ Helles Badezimmer mit Badewanne sowie zusätzlich ein separates Gäste-WC
✔ Denkmalgeschütztes Haus mit stilvoller Architektur und besonderem Charme

Weitere Highlights:
✔ Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
✔ Zwei neue, große Fahrradschuppen – sicher und organisiert hinter dem Haus
✔ Ruhige, familienfreundliche Umgebung mit kurzen Wegen zu Schulen, Parks und Einkaufsmöglichkeiten

Möchten Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen? Bei Interesse erhalten Sie Zugang zu einer exklusiven Video-Roomtour, mit der Sie die Wohnung bequem vorab virtuell besichtigen können.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort!

Ausstattung

✅ Wohnfläche: ca. 105 m²
✅ Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer, 1 Wohn-Essbereich)
✅ Balkon: Süd-West-Balkon mit Zugang vom Wohn-Essbereich
✅ Küche: Einbauküche vorhanden
✅ Badezimmer: 1 Tageslichtbad mit Badewanne
✅ Gäste-WC: Separates Gäste-WC

Gebäude & Umgebung
🏡 Denkmalgeschütztes Haus mit historischem Charme
🛠 Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
🧺 Wäschekeller mit Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine
🏠 Abstellraum auf dem Dachboden
🚲 2 große Fahrradschuppen (einer neu) hinter dem Haus (gut organisiert),
sowie ein Fahrradkeller
🛗 Aufzug und Treppenlift
🌳 Ruhige Wohngegend in Kleefeld, nahe der Schillerschule

Besonderheiten
🎥 Virtuelle Besichtigung: Video-Roomtour für Interessenten verfügbar
👨‍👩‍👧‍👦 Ideal für Familien mit Kindern durch die durchdachte Raumaufteilung und die Nähe zur Schule

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im Stadtteil Kleefeld, unweit der renommierten Schillerschule. Diese Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur aus.

Bildungseinrichtungen
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie folgende Schulen und Kindergärten:
- Schillerschule Hannover: Ein Gymnasium mit langer Tradition und ausgezeichnetem Ruf.
- Grundschule im Kleefelde: Eine beliebte Grundschule mit engagiertem Lehrpersonal.
- Kindertagesstätte St. Antonius: Ein katholischer Kindergarten mit umfassendem Betreuungsangebot.

Gastronomie
Für kulinarische Genüsse sorgen diverse Restaurants und Cafés in fußläufiger Nähe:
- Monte Collo (ca. 450 m) – Ein italienisches Restaurant mit authentischer Küche und gemütlicher Atmosphäre.
- Steinecke Bäckerei (ca. 600 m) – Frische Backwaren und Kaffeespezialitäten.
- Pieper Bäckerei (ca. 550 m) – Traditionelle Handwerksbäckerei mit süßen und herzhaften Spezialitäten.
- Gaues’tiös Bäckerei & Café (ca. 500 m) – Hochwertige Backwaren und einladendes Café-Ambiente.

Einkaufsmöglichkeiten
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung:
- EDEKA (ca. 800 m) – Ein gut sortierter Supermarkt in fußläufiger Entfernung.
- ALDI (ca. 900 m) – Bietet eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Haushaltswaren.
- LIDL (Berckhusenstraße 95, ca. 750 m) – Weitere Einkaufsmöglichkeit mit einem umfangreichen Sortiment.

Freizeit und Erholung
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein:
- Jogging und Wandern: Der nahegelegene Stadtwald Eilenriede bietet zahlreiche Wege für Läufer und Spaziergänger.
- Fahrradtouren: Die Region verfügt über gut ausgebaute Radwege, die zu ausgedehnten Touren einladen.

Verkehrsanbindung
Die Wohnung ist verkehrstechnisch optimal angebunden:
- Öffentlicher Nahverkehr: Die Bushaltestelle "Nackenberg" ist etwa 500 Meter entfernt und die S-Bahn-Station "Hannover-Kleefeld" erreichen Sie in ca. 11 Gehminuten.
- Schnellstraßen: Der Messeschnellweg (B3/B6) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung zur Autobahn A2 sowie zur A7.

Gesundheitsversorgung
Für medizinische Notfälle und eine umfassende Gesundheitsversorgung sorgt die nahegelegene Medizinische Hochschule Hannover (MHH), die in kurzer Fahrzeit erreichbar ist.

Stadtzentrum
Das Zentrum von Hannover mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Sehenswürdigkeiten ist nur etwa 5 Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Diese Lage kombiniert die Ruhe einer Wohngegend mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und bietet somit einen idealen Wohnort für Familien und Berufstätige.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Team steht Ihnen gerne für detaillierte Informationen, Besichtigungstermine vor Ort oder den Vergleich mit weiteren Objekten zur Verfügung. Sie erreichen uns unter:

Kostenlose Service-Hotline: 0800-0005683 (nur innerhalb Deutschlands)
Direkte Durchwahl für Immobilien in Hannover: +49 (0)511 65475

Wir sind seit 1977 Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD) und seit 2020 als lizenzierter Immobilienkaufmann/-makler durch die Industrie- und Handelskammer (IHK) zertifiziert.