Charmante Dachgeschosswohnung in repräsentativem Stadthaus – zentrumsnah in Baden-Baden

Objektbeschreibung

Historischer Charme, modernes Wohnen und eine hervorragende Lage

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem repräsentativen, architektonisch reizvollen Stadthaus aus dem Jahr 1915. Das stilvolle Gebäude besticht durch seine elegante Jugendstilarchitektur und seinen unverwechselbaren historischen Charme. Die hervorragende Lage ermöglicht es Ihnen, die Innenstadt von Baden-Baden sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bequem zu Fuß zu erreichen.

Die modernisierte Dachgeschosswohnung verbindet den besonderen Charakter des historischen Gebäudes mit den Annehmlichkeiten zeitgemäßen Wohnens. Vier helle Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ob als stilvolles Zuhause für Paare oder Familien, oder in Kombination von Wohnen und Arbeiten – die Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie eine große Küche.
- Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung steht derzeit leer und ist somit kurzfristig verfügbar.

Eine besondere Gelegenheit für alle, die das Wohnen in einem charaktervollen Altbau schätzen und gleichzeitig die Vorzüge einer innenstadtnahen Lage in Baden-Baden genießen möchten.

Ausstattung

Fliesen, Holzböden, Laminat
-Stellplatz
-Gasetagenheizung-2004
-modernisiert
-Kellerräume
-Sprechanlage
-Tageslichtbad
-Gäste WC
-Fenster isolierverglast, Holz und Kunststoff
-Lichte Deckenhöhe

Eine besondere Gelegenheit bietet sich Interessenten, die sich für dieses charmante Wohnhaus begeistern: Im selben Haus stehen weitere Wohnungen zum Verkauf. Neben der hier beschriebenen Wohnung wird jeweils angeboten: im 2.Obergeschoss, zum Kaufpreis von 344.000 Euro, sowie eine Wohnung im Erdgeschoss, zum Kaufpreis von 349.000 Euro. Alle Wohnungen sind vermietet und eigenen sich auch zur Kapitalanlage.
So haben Sie die Möglichkeit, zwischen unterschiedlichen Etagen und Wohnsituationen zu wählen und die passende Immobilie für Ihre individuellen Wünsche zu finden. Entdecken Sie die besondere Wohnqualität dieses charmanten Hauses nahe dem Herzen von Baden-Baden.

Lage

Baden-Baden ist eine Kurstadt und Weltkulturerbe, die mondäne Stadt liegt am Westrand des nördlichen Schwarzwaldes .
- Entlang des Bachlaufs der Oos, verläuft die von Parkanlagen gesäumte Lichtentaler Allee, die Hauptpromenade der Stadt.
Die östlichen Stadtteile schmiegen sich teilweise in die Hänge des Schwarzwaldes.

Höchster Punkt des Stadtgebietes ist mit 1002 m, die Badener Höhe. Baden Baden hat 55.449 Einwohner und ist als Kur- und Bäderstadt sowie als Medien-, Kunst - und internationale Festspielstadt bekannt.
Die Lage des Hauses ist zentral, in der Nähe des Festspielhauses, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich fußläufig erreichen.

Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, wie auch die Lichtentaler Allee und die Stadtmitte von Baden-Baden.
Der Flugplatz Baden-Airport hat eine Entfernung von ca.20 Autominuten, die Anschlußstelle der Autobahn A5 erreichen Sie in ca. 6 Kilometer.

Sonstiges

Unsere Texte und Bilder sind teilweise KI optimiert.

Potenziellen Käufern sind wir auch bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, Unter dem Pfarracker 2, 63743 Aschaffenburg Obernau, Tel: 0172 8260229, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.