Charmante Dachgeschosswohnung in Toplage Düsseldorf Düsseltal
Küche
Badezimmer
Gäste-WC
Grundriss
Fassade
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Gäste-WC
Grundriss
Fassade
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
199000.0€ Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-280184
Objekt ID
LDW1.TBA.9757
Adresse
40237 Düsseldorf
Ort
40237 Düsseldorf
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1958
Kerndaten
Wohnfläche
52 m2
Zimmer
2.0
Schlafzimmer
1.0
Badezimmer
1.0
separate WC
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
5
Bestimmungen
Nichtraucher - Haustiere
Nichtraucher
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
199.000 €
Weitere Kosten
Hausgeld
394 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
7.800 €
Mieteinnahmen Ist Zeiteinheit
pro Jahr
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2027-03-28
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
113.90
113.9 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1958
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1958 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf ca. 52 m² Wohnfläche bietet sie eine ideale Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Dank der hervorragenden Lage im begehrten Zooviertel im Stadtteil Düsseltal profitieren Bewohner von der perfekten Kombination aus urbanem Flair und ruhiger Wohnatmosphäre.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 650 € pro Monat. Angesichts der attraktiven Lage und der hohen Nachfrage in diesem Stadtteil besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 394 € und die Rücklagen sind gut.
Ob als Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim – diese Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, die funktionale Aufteilung, die komfortable Erreichbarkeit durch den Aufzug und das vorhandene Wertsteigerungspotenzial.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs – im charmanten Zooviertel des Stadtteils Düsseltal. Geprägt von repräsentativen Stadthäusern mit stilvollen Fassaden, begrünten Straßen und einer exzellenten Infrastruktur, bietet diese Wohngegend eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Ruhe.
Die Umgebung überzeugt durch eine Vielzahl an fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Insbesondere die beliebte Rethelstraße bietet eine hervorragende Auswahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten. Auch die bekannte Schadowstraße ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ideal – mit mehreren fußläufig erreichbaren U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sowie Bus- und Straßenbahnverbindungen sind sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Zudem gewährleistet die Nähe zum Autobahnnetz sowie zum Flughafen eine optimale überregionale Anbindung.
Für Naturliebhaber bietet die Lage ebenfalls beste Voraussetzungen: Der nahegelegene Zoopark, der Ostpark und der Grafenberger Wald laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Wer das urbane Leben schätzt und dennoch nicht auf eine grüne Umgebung verzichten möchte, findet hier den idealen Wohnort.
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Sonstiges
Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernehmen wir keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.
Provisionsanspruch: Wir haben Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch uns zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar.
Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
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