Charmante DHH auf Erbpachtgrundstück mit großzügigem Garten in Ludwigshafen-Maudach – zu verkaufen!!

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1951 vereint klassischen Charme mit Komfort auf ca. 100 m² Wohnfläche und einem 403 m² großen Grundstück – ideal für Paare oder Familien, die ein Zuhause mit Gestaltungspotenzial suchen.

Das Haus bietet vier flexibel nutzbare Zimmer auf zwei Ebenen und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Zwei Bäder sorgen für Komfort: Im Erdgeschoss eine praktische Dusche, im Obergeschoss eine Badewanne – perfekt für entspannte Momente.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der sowohl von der Küche als auch vom Keller aus direkt zugänglich ist. Hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihre eigenen Gartenideen umzusetzen – für Spiel, Freizeit oder geselliges Beisammensein.
 
Dank umfassender Sanierungen in den Jahren 2003–2004 (Bäder, Böden, Elektrik) präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet sofort einziehbaren Wohnkomfort.

Die Garage mit Grube (ca. 28 m²) ist ideal für Heimwerker oder Fahrzeugwartung und rundet das Angebot ab.

Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht, der Vertrag läuft bis 2052, bei aktuell jährlichen Erbpachtkosten von 204,96 €. Das Haus ist aktuell vermietet, wird jedoch ab Dezember bezugsfrei. Die derzeitige Kaltmiete inklusive Garage beträgt 860 €, die Nebenkosten belaufen sich auf 100 €.

Dieses Zuhause liegt in einem ruhigen Wohnumfeld mit guter Anbindung – die perfekte Kombination aus Raum, Potenzial und Lebensqualität.

Ausstattung

- Großzügiger Garten, zugänglich von Küche und Keller
- Terrasse
- Garage mit Grube (ca. 28 m²)
- Zwei Bäder
- Kamin aus Edelstahl
- unterkellert
- doppelverglaste Fenster
- Erbpachtgrundstück (Vertrag bis 2052, jährliche Kosten 204,96 €)

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage im Stadtteil Maudach von Ludwigshafen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar, sodass der tägliche Bedarf unkompliziert gedeckt werden kann. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit nahegelegenen Haltestellen, die schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum von Ludwigshafen sowie in die benachbarten Städte Mannheim und Heidelberg ermöglichen. Die Nähe zum Maudacher Bruch bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und optimaler Infrastruktur.

Sonstiges

Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.worms.eradeutschland.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.“ Wir freuen uns über Ihre Anfrage und bitten unbedingt um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Namens - Adressdaten – und einer Rufnummer, die bei uns nach pfleglich nach dem Datenschutzgesetz behandelt werden.