Charmante Doppelhaushälfte JETZT OHNE Käuferprovision

Objektbeschreibung

Charmante Doppelhaushälfte in Top-Lage von Kirchseeon – Ideal für Familien

Diese gepflegte Doppelhaushälfte besticht durch ihre erstklassige Lage in Kirchseeon, nur etwa 6 Gehminuten von der S-Bahnstation entfernt. Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur 5-7 Minuten fußläufig erreichbar. Hier genießen Sie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zugleich die Ruhe eines naturnahen Wohngebiets.

Mit insgesamt 4 Zimmern plus einem zusätzlichen Raum im Untergeschoss, bietet dieses Haus ein außergewöhnliches Raumkonzept, das durch seine liebevolle Atmosphäre und hohe Funktionalität besticht. Das ideale Zuhause für Familien, die großzügige und gleichzeitig gemütliche Räume suchen.

Durchdachtes Raumkonzept auf drei Etagen

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und wurde 1995 in ökologischer Holzständerbauweise von einer renommierten lokalen Zimmerei errichtet. In den letzten Jahren wurde es stetig renoviert und modernisiert, sodass es heute mit neuen Fenstern, Türen und Bodenbelägen in Top-Zustand präsentiert wird.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Highlight: eine imposante, querstehende Treppe, die den offenen Wohn- und Essbereich gekonnt verbindet und dem Raum eine besondere Dynamik verleiht. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und führt Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse (ca. 12 m²). Über eine Treppe gelangen Sie in den gepflegten Garten, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Ein praktisches Gäste-WC und eine Abstellkammer runden das Erdgeschoss ab.

Zwei großzügige Schlafzimmer und modernes Bad im Obergeschoss

Im Obergeschoss finden Sie zwei große Schlafzimmer, die dank der großen Westfenster den ganzen Tag über viel Licht erhalten. Ein weiteres, nach Süden ausgerichtetes Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder Büro. Das modernisierte Badezimmer überzeugt durch ein Dachfenster, das für einen angenehmen Lichteinfall sorgt und das Raumgefühl zusätzlich verstärkt. Die hohe Decke im Obergeschoss lässt die Räume noch großzügiger wirken und schafft ein offenes, angenehmes Wohnklima.

Viel Platz im Untergeschoss

Das Kellergeschoss bietet einen ca. 25 m² großen Hobbyraum mit großen Fenstern, der derzeit als Jugendzimmer genutzt wird. Zusätzlich finden Sie hier einen Haustechnikraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen Heizungskeller mit einer Viesmann-Ölheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

Praktische Außenbereiche und Stellplätze

Neben dem Haus steht Ihnen ein überdachter Carport zur Verfügung, der einen direkten Zugang zum Garten bietet. Zusätzlich befindet sich ein Stellplatz vor dem Haus, sodass auch Gäste bequem parken können.

Fazit:

Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und harmonisches Familienleben brauchen. Mit ihrem durchdachten Grundriss, den modernen Renovierungen und der ruhigen, aber gut angebundenen Lage ist sie der perfekte Ort, um sich langfristig niederzulassen. Zögern Sie nicht, sich dieses wunderschöne Zuhause anzusehen!

Ausstattung

ACHTUNG:
Das Objekt ist je nach Absprache und vertraglicher Regelung ca. Dez. 2025 beziehbar.

Lage

Das Objekt liegt in ruhiger, naturnaher Lage von Kirchseeon im Landkreis Ebersberg.
Der Markt Kirchseeon mit seinen gut 11.000 Einwohnern gilt als sehr beliebte Wohngegend. Insbesondere die Nähe zur Landeshauptstadt München, welche nach 6 Min. Fußweg in nur 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln (ca. 35 Minuten mit dem Auto) erreichbar ist, gilt es hier hervorzuheben.
In die Kreisstadt Ebersberg gelangen Sie ebenfalls in nur 6 Fahrminuten.
Kirchseeon selbst beheimatet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Ärzte & Apotheken, Supermärkte, Bäckereien & Metzgereien sowie zahlreiche Restaurants, die ebenfalls alle in nur wenigen Gehminuten gut erreichbar sind.
Bus und S-Bahnhaltestellen liegen nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt und bieten somit idealen Anschluss an den öffentlichen Verkehr.
Wer die Nähe zur Natur sucht und trotzdem nah am Geschehen sein möchte, wird sich hier künftig sehr wohlfühlen.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, Münchenerstr 8, Tel: 01708935945, zirm@koenigskinder.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.