Charmante Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten in Ludwigsburg

Objektbeschreibung

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten und viel Platz in Ludwigsburg steht ab sofort zum Verkauf!

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1971 wurde in solider Massivbauweise errichtet und liegt auf einem ca. 290 m² großen Grundstück mit einem gepflegten Garten. Mit einer Wohnfläche von ca. 142 m², verteilt auf 6 Zimmer und 3 Etagen, bietet das Haus genügend Platz für die ganze Familie.

Highlights im Überblick:
• Attraktive Süd-Ost-Ausrichtung mit sonniger Terrasse und großem Balkon
• Vielseitige Raumaufteilung: 6 Zimmer, darunter ein Gästezimmer und ein Arbeits-/Schlafzimmer im Dachgeschoss
• Zwei Tageslichtbäder (1. und 2. OG) sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss
• Großzügiger Kellerbereich mit Hobbyraum, Abstellflächen und separatem Außeneingang

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
• Windfang/Eingangsbereich
• Helle Küche
• Essbereich und Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Ost-Terrasse
• Gäste-WC

Obergeschoss:
• Elternschlafzimmer mit Balkon
• Zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer
• Tageslichtbad mit moderner Ausstattung

Dachgeschoss:
• Gästezimmer
• Weiteres Schlaf-/Arbeitszimmer
• (Gäste-)Küche
• Tageslichtbad

Untergeschoss:
• Waschküche mit praktischem Außenaufgang
• Hobbyraum/Werkstatt
• Abstellraum sowie Heizungsraum mit Öltank

Ausstattung:
• Wohnräume mit Parkettboden und klassischer Raufaser-Tapete
• Helle Fliesen in Küche, Bädern und WC
• Fenster teilweise erneuert (weiß, Kunststoffrahmen, Wärmeschutzverglasung)
• Öl-Heizung mit 1.500-Liter-Tank und moderner Brennwerttechnik (kein Austausch nötig)

Außenbereich:
• Pflegeleichter Garten mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung
• Einzelgarage (ca. 16 m²) und bis zu zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage

Modernisierung:
• Das Haus wurde regelmäßig modernisiert, unter anderem mit einer Dachisolierung und teilweise erneuerten Fenstern.
• Einige Modernisierungen können noch nach individuellen Wünschen vorgenommen werden, z. B. bei den Fenstern, die noch nicht erneuert wurden, oder bei der Gestaltung der Badezimmer.
• Die Nebenkosten sind überschaubar: Der durchschnittliche Ölverbrauch lag im Jahr 2023 bei ca. 600–800 Litern pro Jahr.

Daten zum Energieausweis:

Energieeffizienzklasse: G
Energiekennwert: 214,23 kWh
Energieträger: Öl
Baujahr: 1971
Baujahr Wäremeerzeuger: 1985
Ausweistyp: Energiebedarfsausweis

Diese Immobilie fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und überzeugt durch ein gepflegtes Erscheinungsbild sowie eine familienfreundliche Aufteilung. Ideal für Familien oder Paare, die ein großzügiges Zuhause mit Garten suchen!

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in Ludwigsburg-Poppenweiler, einem familienfreundlichen und idyllischen Stadtteil von Ludwigsburg mit ca. 4.700 Einwohnern. Besonders geeignet für Familien, bietet die Immobilie mehrere Kinder- und Arbeitszimmer, zwei Bäder sowie einen großen Garten – ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Zusammenleben.

Ruhige und dennoch zentrale Lage:
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet, das durch seine Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen überzeugt. Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.

Gute Nahversorgung:
In unmittelbarer Umgebung finden Sie Restaurants, Bäckereien, Ärzte und eine Postannahmestelle. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Zentrum von Ludwigsburg.

Lebendiges Ludwigsburg:
Die nahegelegene Stadt Ludwigsburg begeistert mit einer gelungenen Mischung aus Kultur, Geschichte und modernem Stadtleben. Das berühmte barocke Residenzschloss, die historische Altstadt und zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés schaffen eine abwechslungsreiche Atmosphäre. Highlights wie Wochenmärkte und der Weihnachtsmarkt runden das Angebot ab.

Verkehrsanbindung:
Ludwigsburg und seine Stadtteile sind hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Über die S-Bahn und Regionalbahn besteht eine schnelle Verbindung zur Metropolregion Stuttgart, die ein breites Spektrum an Arbeits-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet.

Diese Lage kombiniert eine hohe Lebensqualität mit allen Vorteilen einer zentralen und familienfreundlichen Umgebung.