Charmante Doppelhaushälfte mit modernem Komfort und idyllischem Freisitz

Objektbeschreibung

​Ihr neues Zuhause: Charmante Doppelhaushälfte mit modernem Komfort und idyllischem Freisitz
​Diese liebevoll und modern renovierte Doppelhaushälfte vereint harmonisch zeitgemäßen Wohnkomfort, durchdachte Funktionalität und pure Gemütlichkeit. Auf drei optimal genutzten Ebenen – ganz ohne Keller – erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das perfekt auf die Bedürfnisse modern eingestellter Familien oder Paare zugeschnitten ist.
​Erdgeschoss – Praktisch & Durchdacht
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den funktionalen Bereich: Hier befinden sich die praktischen Wirtschaftsräume, die ausreichend Stauraum bieten, die Heizung sowie der direkte Zugang zur integrierten Garage.
​1. Obergeschoss – Wohnen, Kochen & Leben im Freien
Das Herzstück des täglichen Lebens liegt im ersten Obergeschoss. Die helle Küche und der großzügige Wohn und Essbereich bieten beide einen direkten Zugang zur Terrasse und zum pflegeleichten, kleinen Garten. Ein zusätzliches Gästezimmer auf dieser Etage bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob für Besuch, als Homeoffice oder Hobbyraum. Ein Bad mit Dusche / WC befindet sich ebenfalls im 1. OG.
​Ein absolutes Highlight im Außenbereich ist die idyllische Lamellen-Pergola auf Dachhöhe hinter dem Haus. Sie bietet den perfekten, geschützten Platz für gesellige Grillabende oder entspannte Stunden im Freien.
​2. Obergeschoss – Privater Rückzugsort
Im obersten Geschoss befindet sich der private Schlafbereich: Ein gemütliches Elternschlafzimmer, das/die Kinderzimmer sowie das modern gestaltete Badezimmer schaffen hier eine ruhige Wohlfühloase für die ganze Familie.
​Zukunftssicher & Pflegeleicht
Das kleine Grundstück garantiert zudem Erholung pur ohne aufwendige Gartenarbeit.

​Wohnen auf 3 Etagen (ohne Keller): Perfekt strukturierte Raumaufteilung.
​Erdgeschoss: Garage und praktische Wirtschaftsräume auf kurzem Weg.
​1. Obergeschoss: Offenes Wohnen, Küche mit Terrassenzugang und separates Gästezimmer, Bad
​2. Obergeschoss: Ruhiger Schlafbereich mit 2 Kinderzimmern und Bad.
​Modern renoviert: Mit viel Liebe zum Detail und sofort bezugsfertig.
​Lamellen-Pergola auf Dachhöhe: Idyllischer Rückzugsort zum Grillen und Entspannen.
​Photovoltaikanlage: Nachhaltige Energieerzeugung auf dem eigenen Dach.
​Pflegeleichtes Grundstück: Mehr Freizeit, weniger Gartenarbeit.

Ausstattung

- sanierter Zustand
- Wandheizung
- neuwertige Küche
- Terrasse
- Freisitz / Lamellenpergola
- Zugang zur Terrasse von Küche und Wohnzimmer aus.
- Garage
- Stellplätze
- Naturnähe
- Die Photovoltaik Anlage ist nicht im Preis enthalten und wird vom Eigentümer abgebaut und mitgenommen, für sein neues Domizil.

Lage

​Lagebeschreibung: Idyllisches Wohnen mit starker Anbindung im Hegau
​Mikrolage: Ruhig, gewachsen und familienfreundlich
​Der Standort des Hauses befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage des Engener Stadtteils Welschingen. Geprägt von einer angenehmen und gewachsenen Nachbarschaft bietet dieses Wohngebiet ein Höchstmaß an Lebensqualität, Ruhe und Privatsphäre. Hier genießen Sie entspanntes Wohnen abseits des großen Durchgangsverkehrs – ideal für Familien, Paare oder Individualisten, die ein naturverbundenes Umfeld schätzen, ohne auf eine intakte Dorfgemeinschaft verzichten zu müssen.
​Makrolage & Umfeld: Welschingen und die Region Hegau
​Welschingen ist der größte und einer der attraktivsten Ortsteile von Engen im baden-württembergischen Landkreis Konstanz. Eingebettet in die reizvolle Vulkanlandschaft des Hegaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Wanderungen, Radtouren oder die unmittelbare Nähe zur Natur – der Charme der Region verbindet ländliche Idylle mit einem aktiven Freizeitangebot.
​Infrastruktur & Versorgung
​Einkaufen & Alltag: Dinge des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister finden Sie im nahen Umkreis sowie in der Kernstadt von Engen.
​Familie & Bildung: Kindergärten und schulische Einrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die ausgeprägte Familienfreundlichkeit des Standorts.
​Verkehrsanbindung: Welschingen verfügt über eine exzellente Verkehrsinfrastruktur. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A81 (Anschlussstelle Engen) sind die wirtschaftlichen Zentren der Region – wie Singen, Tuttlingen, Konstanz sowie der Bodenseeraum – in kurzer Fahrzeit optimal angebunden. Auch der öffentliche Nahverkehr (Bus- und Bahnverbindungen) sorgt für eine unkomplizierte Mobilität.
​Fazit:
Welschingen vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges, familienfreundliches Wohnen in naturnaher Umgebung und eine strategisch günstige Pendlerlage im Herzen des Hegaus.
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Sonstiges

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