Charmante Erdgeschosswohnung zum Wohlfühlen – modernisiert und sofort frei!

Objektbeschreibung

Diese charmante und sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute hell, gepflegt und wohnlich.

Die Küche ist derzeit ohne Einbauküche ausgestattet, alle Anschlüsse sind jedoch bereits vorhanden. Dank der hellen Gestaltung, LED-Beleuchtung und ausreichend Platz für einen Esstisch entsteht hier ein angenehmer Raum zum Kochen und Zusammensitzen.

Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine Dusche mit Regendusche und sorgt damit für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein großzügiger Flurbereich sorgt zusätzlich für ein luftiges Raumgefühl und ist bequem begehbar.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, weitere Infos erhalten sie nach vollständiger Anfrage.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Die Wasserleitungen stammen aus dem Jahr 1996.

Ein besonderes Plus ist der Außenbereich: Zur Wohnung gehören ein Stellplatz direkt vor dem Haus,weitere Teilflächen vom Garten und Scheune. Dadurch bietet die Immobilie nicht nur zusätzlichen Platz und praktische Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch einen schönen Mehrwert für alle, die sich etwas Außenfläche, Stauraum oder Raum für Hobbys wünschen.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als gepflegte, modernisierte und sofort verfügbare Immobilie mit viel Wohnkomfort – ideal für alle, die ohne großen Aufwand einziehen und sich direkt wohlfühlen möchten.

Energieausweisdaten: Bedarfsauchsausweis, gültig bis: 07.07.2036, Klasse H, 256,6 kWh/(m²*a), Gas.

Ausstattung

-Sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung
-Heller Eingangsflur mit moderner LED-Beleuchtung
-LED-Beleuchtung im Flur und Küche teilweise über Bewegungsmelder gesteuert
-Dusche mit Regendusche
-Böden, Türen und Bad komplett saniert im Jahr 2021
-Wohnung neu verputzt im Jahr 2023
-Kunststoff Dreifach verglaste Fenster erneuert im Jahr 2024
-Teilweise elektrische Rollläden
-Stellplatz teilweise als Terrasse oder Außenbereich nutzbar

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage von Gerstetten. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer ruhigen Nachbarschaft und kurzen Wegen innerhalb des Ortes. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Paare, kleine Familien, Berufstätige sowie Menschen, die ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Zuhause suchen.

Gerstetten bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch Freizeit- und Sportangebote sind im Ort vorhanden und gut erreichbar.

Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte, sodass auch Pendler hier eine attraktive Wohnlage vorfinden.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und alltagsnaher Infrastruktur.

Sonstiges

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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